虚假折扣延期交付价格不实捂盘惜售 8家开发商违规被处罚

1虚假折扣延期交付价格不实捂盘惜售 8家开发商违规被处罚

1月25日，记者从市房管局获悉，2018年开年至今共有8家开发商因市场违规行为被处罚，其中两家开发商直接遭到单次扣20分信用否决扣分处罚。据了解，这是我市自2016年3月建立开发商诚信档案以来最为严厉的信用扣分处罚。

市房管局对8家存在市场违法违规行为开发商，予以公示曝光。违法违规企业包括湖北湖畔豪庭房地产开发有限公司、湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司、湖北新安房地产开发有限公司、楚商文化集团有限公司、武汉澳兴置业有限公司、武汉星科房地产开发有限公司、武汉二七城中村综合改造建设工程有限公司和武汉深江物业发展有限公司。

处罚曝光信息显示，湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发的新力帝泊湾项目在标价和公示的收费之外，另行收取未予表明的费用。湖北湖畔豪庭房地产开发有限公司以附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品。

此外，武汉澳兴置业有限公司一个月内出现两次违法违规行为，即海伦堡君临长江三期打出虚假折扣，同时，针对前期销售未竣工车位使用权的整改，未在规定时间内整改完毕；湖北新安房地产开发有限公司、楚商文化集团有限公司、武汉二七城中村综合改造建设工程有限公司均出现延期交付的情况；武汉星科房地产开发有限公司开发的星悦城二期项目在销售过程中发布不实价格；武汉深江物业发展有限公司建设的“恋湖家园滨湖区一期”项目1、2号楼房屋，未在取得预售许可证后规定的时间内一次性将全部可售房源公开对外销售。

按照开发商诚信档案管理相关规定，开发商未获得资质证书就从事房地产开发经营活动、因开发商原因造成重大质量或安全事故且后果严重、被行政处罚拒不执行等6种情形，将被一次扣除20分，这被认定为“否决扣分”。根据诚信档案制度相关规定，企业诚信档案扣分较多，将受到相应处罚和政策限制。例如，开发商年度计分低于60分，或一年内同类违法行为出现3次以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响，将被纳入“警示名单”，其建设开发项目也将被重点跟踪督办、预售资金按规定上限监管，信用得分成为降低或注销资质的重要依据。

（长江日报 记者廖桥）

2大学生可否缴纳住房公积金 可作为自由职业者正常缴存和使用

日前，武汉、成都、长沙、合肥、南昌5省会城市住房公积金管理中心曾在汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动。在校研究生小刘非常关注大学生存缴公积金的方法。他咨询记者，“不知道武汉本地在职研究生能否缴纳公积金？哪里可以办理？需要哪些材料？”

2016年9月30日，国务院办公厅印发了《关于推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》，要求 “推进扩大住房公积金缴存面，将农业转移人口纳入覆盖范围，鼓励个体工商户和自由职业者缴存”。为贯彻落实文件精神，武汉住房公积金管理中心已在下属的省直分中心、高校分中心、东湖分中心，试点开展住房公积金个人自愿缴存业务，允许包括个体工商户、自由职业者等在内的各种群体，以个人自愿方式缴存住房公积金，同时，满足相关规定情况下，申请使用住房公积金。

武汉住房公积金管理中心相关负责人称，在当前“大众创业、万众创新”的新形势下，有一定收入的博士生、硕士生以及大学生，可以作为自由职业者缴存住房公积金并使用。具体请携带身份证、银行卡等书面资料前往省直分中心、高校分中心、东湖分中心办理。

省直分中心：

洪山区珞喻路281号融科珞喻中心（武汉大学口腔医院旁）（87238636）

高校分中心：

武昌区小洪山东区34号湖北省科技创业大厦B座（68873459）

东湖分中心：

东湖高新区珞喻东路2号巴黎豪庭广场（87171318）

（长江日报 记者殷花）

3年前迎来收房季 记者教你按标准顺序来验房

到了年前，很多小伙伴都开始忙着收房了，记者调查发现，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算。很多开发商会选择在年前临近时交房，原因有好几种。

，临近过年，物业和开发商要回收资金。第二，年前交房，验房发现问题也不能及时整改。最后，开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。

对于收房者来说，冬季收房其实更为直观，易发现问题，业主的查验工作更应仔细，多注重一些细节处的验收。人性化标准级的收房流程应该是：收取收楼通知书→看证→领取钥匙→房屋检验→填写《房屋交付验收表》。收房验房关键的就是学会房屋的实地验收，掌握一定的技巧方法，对保护自己的权益很有必要。

1、墙面、地面

冬季是检测墙体质量好坏的机会。记者采访了在装修公司工作多年的陈聪经理，他告诉记者几招检测方式。

首先，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。

至于地面检测是否水平，陈先生也表示，检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

2、防水

在武汉不少本地房产论坛上，许多年前收房的小伙伴们集结起来，一起探讨各方面的收房细则。其中，在四新买房的周先生表示，他从小区业主群里学到了不少知识。包括冬季测试房屋的防水情况的细节——热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。

他介绍说，检测方法非常简单，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。他打算收房的时候，约好楼下的业主，在两以后观察楼下的天花板是否渗水。

3、保温

冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。陈聪介绍说，首先要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。

4、门窗

陈经理还介绍说，夏季检验门窗时，如果窗户漏风，我们可能不会太在意，而冬季验收新房时，如果发现窗户有漏风，都要特别留心。在冬季检验门窗时，应将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，如果发现有漏风的地方，应及时和开发商交涉以便维修。

需要提醒的是：窗户的保修期通常为两年，在此期间窗户发生质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。

（武汉晨报 记者 马梦娅）

4武汉等11城集体建设用地建设租赁住房试点方案获批

1月25日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，同意关于广州、杭州、南京、武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。

该意见函披露，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，并要求该11个城市的国土资源及住房城乡建设主管部门要丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度。

同时，统筹推进试点工作，将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制，建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁；鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务。

新媒体查阅该意见函获悉，国土部还要求试点城市要统筹整体规划，项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑，明确配套设施建设主体与标准，实现与周边地区公共服务均等化。

此外，要求规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序，明确项目申报主体，完善项目审批程序，户型以90平方米以下中小户型为主。

试点过程中，要研究加强公共服务配套，推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理，加强土地市场动态监测监管，促进节约集约用地。

（观点地产网 原标题：国土部：同意广州杭州南京等11市租赁住房试点方案）

5新小区达到1200户需配建幼儿园

今后，武汉市新建住宅区住宅建筑面积达到12万平方米，或居住户数达到1200户，应当配建幼儿园，并且配建的幼儿园必须为公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。25日，武汉市教育局召开新闻通气会，对日前出台的《关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》进行解读。《意见》降低了幼儿园配建的起点规模，明确武汉新小区今后不得开办高收费幼儿园。

武汉新小区里不得开办高收费幼儿园

《意见》明确，新建住宅区住宅建筑面积达到12万平方米或居住户数达到1200户及以上的，应当配套建设幼儿园。住宅建筑面积在12万—15万平方米之间且用地较为局促的项目，可适当减少配建幼儿园用地规模，但幼儿园建筑面积仍保持不变。

“以往的小区幼儿园配建门槛有点高，为住宅建筑面积达到15万平方米或者居住户数达到1500户及以上的。”市教育局相关负责人说，“门槛降低后，将有更多新建小区可配建幼儿园。”

《意见》对其他规模级别的住宅区配建幼儿园也有了新的要求。以往，住宅建筑面积达到30万平方米的住宅区，配建幼儿园至少开设12个班；住宅建筑面积达到37.5万平方米的住宅区，配建幼儿园应开设15个班。现在则分别要求开设15个班和18个班，以接纳更多幼儿入园。

新小区配建幼儿园必须是公办幼儿园，或者委托举办普惠性民办幼儿园，优先满足本住宅区居民适龄子女就近入园需求。“这意味着，今后武汉新小区里不得开办高收费、高档幼儿园”。

同时，配建幼儿园的水、电、天然气收费标准按居民用水、用电、用气价格执行，而非商业标准。“这也能使幼儿园真正‘平价’起来”。

新建住宅区配建幼儿园必须移交教育部门

市教育局有关人士介绍，以往，受诸多因素影响，全市新建住宅区配建幼儿园中，开发商不同意移交的比例较高。2012年以来，应配建幼儿园共373所，同意移交的仅284所。政府对园舍的占有、使用、处分等财产权无法实现。

“《意见》出台后，不论什么原因、性质，配建幼儿园必须移交教育部门”。《意见》中规定，配套建设幼儿园的新建住宅区在办理交付使用手续后，开发建设单位应当抓紧完成不动产首次登记，并将配建幼儿园的不动产登记资料移交所在区教育部门。

此外，《意见》还明确，住宅区幼儿园配建和管理的责任主体为各区政府。区政府应当建立部门联动、考核奖惩和问责机制，确保幼儿园配建的落实。

（长江日报 记者刘嘉 通讯员朱思标 邹永宁）

6高价地项目 为何难卖高价

高价地项目难卖出高价，在东莞的楼市似乎已经成了开发商的一道“魔咒”。

为何难卖出高价？首先，东莞楼市长期以来相对平稳是一个重要原因。在2005年~2015年之间，东莞的房价涨幅长期稳定在7%左右，在2016年以前，东莞人从来没有想过可以通过在东莞买房“一夜暴富”。房价稳定让东莞购房需求以自住为主，购房者会一次性付款购买住宅居住，却不习惯借助高杠杆多买几套房炒房赚钱。从本地购买力来看，东莞人口结构是“哑铃型”的，生活着大量的工厂一线工人，他们的收入不能算太高，工作多年存下的钱也并不足以支撑他们靠买房来投资。事实上，无论是2007年还是2016年，东莞房价快速上涨的背后都有着深圳投资客作为重要推手，因此，每当深圳投资客退去，东莞市场回归本地购房需求时，房价高于本地购房者购买力的高价房往往销售困难，在市场高峰期拍下的高价地项目就要面临亏本卖的尴尬境地。

另一方面，东莞的城市发展仍然吸引着品牌房企进入，每一次品牌房企集中进入东莞楼市时，会掀起一次高价地的热潮。2007年广系、深系房企集中进入东莞拍下高价地，到2016年、2017年一线品牌房企集中进入东莞，除了开发商们看好东莞楼市前景外，另一个重要的原因是拍下高价地可以快速在当地打开企业的知名度。另一方面，如果房企已经在东莞有其他楼盘在售，拍下高价地可以借机炒高区域房价，将其他低价地项目的利润化，最终通过平摊利润来获得尽可能多的溢价。可是，随着地价的提高，管理手段也在加强，如土地竞拍方式多样化等，给房企设置了一道道门槛，也促使着房价的涨幅进一步回落。

其实，品牌房企争相进入东莞，恰恰说明房企对东莞城市发展前景有信心，东莞不再是一个到处是工厂的大农村，而是正在进行城市的更新换代，高价地项目面临的尴尬，或许只是城市发展中的一次微小“阵痛”。

（广州日报 蒋幸端）

7龙头房企冲击万亿销售 地产行业集中度快速提升

开年以来，地产板块持续走强，尤其是地产龙头公司，更吸引了各路资金关注，多只地产股创出新高。究其原因，2017年是房地产行业集中度真正开始快速提升的一年，各种资源向龙头房企汇集。未来，房企规模将呈跨量级的提升，已有房企巨头提出2018年冲刺万亿销售目标。规模优势下，龙头房企将控制更多土地，内在价值提升。再加上2018年不少房企将迎来高溢价项目结算高峰，有助于房企业绩持续释放。

龙头规模将跨量级提升

据记者了解，近期各大房企都在召开年度工作会议，已有规模排名前四的房企在内部提出2018年“保八千亿、冲万亿”的销售目标。自2010年万科成为房地产行业年度销售破千亿的房企，到2017年“碧恒万”三巨头齐齐突破五千亿销售大关，从千亿到五千亿的量级跨越用了7年。有业内人士预计，随着行业集中度的加速提升，从五千亿到突破万亿，龙头房企规模跨量级提升所需时间将大大缩短。

克而瑞房地产研究中心数据显示，截至2017年末，销售规模达千亿的房企有17家。10房企已占据近1/4的市场份额，集中度较2016年末提升5.7个百分点；前200强的市场份额已达62.3%。2018年，市场集中度有望加速提升，龙头房企优势将更加明显，预计今年的房企前四强销售总额有望达到3万亿，0房企市场份额预计将达到35%，Top30房企则有望占到市场的半壁江山。

在行业集中度迅速提升过程中，通过招拍挂、收并购等渠道，各级市场资源向龙头房企快速汇集。广发证券房地产行业首席分析师乐加栋认为，在现有规模优势下，强者恒强，落后者要弯道超车很难。“要实现弯道超车一定要在适当的时候加大杠杆，高杠杆则意味着高成本，而高成本的消化必然需要房价上涨周期的氛围，目前的政策环境显然不具备这一条件。”他认为。

房企并购边际外扩

一方面，低库存背景下企业很难拿到低成本土地；另一方面，在去杠杆的政策环境下，企业融资扩张的渠道减少、难度变大，大多数中小房企艰难求生，只能等待被大房企并购。据明源房地产研究院的数据，2017年前三季度，境内房地产并购总金额超过900亿美元（约合5902亿元）。考虑到并购及项目交易的统计相对滞后等因素，业界预计，2017年全年的地产收并购规模应该在6000亿元以上，创历史新高。未来，房企间的收并购将更加频繁，甚至百强房企之间的收并购也将出现。

龙头房企可以控制更多土地资源。由于市场信奉“今天的土储就是明天的规模”，那些拥有大量优质土储的房企正享受估值的快速上升。因此，部分身居第二梯队、销售规模在500亿以上的房企也加速收并购，奋力跻身龙头房企之列。从2017年房企新增土储情况来看，除了已占据优势的龙头企业，那些城市布局合理、融资空间较大的二线龙头也有望凭借优质土储驱动增长，实现加速发展。

值得关注的是，目前房地产行业内的并购仍以拿地为导向的项目并购为主，尚处于房企扩大规模的野蛮成长阶段。但从2017年开始，行业内并购已出现“纵深化”迹象，典型案例如万科收购普洛斯、融创与富力收购万达文旅及酒店项目等，跨区域、跨业务线的并购增多。

“不只是金额越来越大，收购所涉及的地域范围和业务范围，都远远突破了此前常见的框框。”一位业内人士指出，边际的外扩，反映出开发商的并购不只意在扩大规模，还希望在业务的纵深方向上获得更多机会。

高溢价项目大量结转

与此同时，进入2018年，2015年、2016年这两年房价暴涨的也将进入集中结算期。上证报资讯统计数据显示，截至今年1月25日，共有43家A股上市房企发布业绩预告。其中，净利润同比增加的有29家，占比达67%；预增房企中，有多达16家净利润预增上限超过100%。比如，新城控股预计公司2017年净利润同比增幅将达到60%至100%；阳光城预计同比增幅在62.2%至103.2%。

有行业分析师认为，受惠于前期大量高溢价项目进入结转，房企盈利能力将得到改善。行业集中度快速提升和业绩加速释放，将帮助行业龙头穿越周期，带来利润的稳定性和可持续性。

再加上房地产调控政策趋于精准化，楼市调控进入分类调控、因城施策的新阶段。东方证券房地产首席分析师竺劲认为，无论是放宽落户条件，还是为人才购房大开方便之门，都将明显增加潜在购房人群，利好房企未来销售。更重要的是其释放的信号意义，各城市将根据自身情况制定合理的政策，以保障房地产市场平稳健康发展。

（上海证券报）

8央媒正式宣布：告别周期 未来五年调控不会退出

2018年开年伊始，兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调，接连七八个城市陆续出台了一系列的调整措施，包括定向取消限购、放宽落户限制、租房也能落户等。1月22日，有媒体报道，佛山顺德4大指标盘悄悄提高备案价，达49%。东莞部分楼盘洋房备案价上调5%，别墅更是每平降了八千多元！

近期关于楼市政策松动的传闻尤甚，有个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容。

一系列的行为和动作，让很多消费者对楼市调控政策的走向有了猜疑：本轮楼市调控是不是走到头了，还能坚持多久？

那些说楼市调控“放松”的都是“扯淡”！

对于目前部分城市楼市放松的新闻，相关城市也做出了表态。

1月24日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，“限购政策放松属不实信息，目前仍沿用原限购政策”。

1月8日，兰州市澄清，此次调整不是放松调控，而是从严调控，并提高调控的精准性；1月6日，合肥市也在网上辟谣，并未对限价措施进行调整；成都市也表示在引进人才的有关政策中，明确了一般性引进人才的落户条件，落户后才能购房，并未调整限购等调控政策。

要知道，中国楼市有其“东边日出西边雨”的差异，以往“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致，势必会造成政策“水土不服”。而随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控进行细化与优化，“分城施策”才是楼市调控的最终策略。

正如住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。”

楼市调控，5年内不会退出

至于“本轮楼市调控是不是到头了”这个问题的答案，刚刚央媒给出了答案。

1月23日，经济参考报电子报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。

从经济参考报的观点中可以提取几个要点：

1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。

《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国的性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是中央对待楼市的态度。央媒高调喊话，周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。

本轮调控有何特殊？

调控的方式方法上，在传统的限购、限贷、限价、限商、限售以及上浮贷款利率外，还采用了“疏”的政策。在通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。

在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供应量。2017年北京住宅用地供应量相比于2016年上涨了509%，翻了6倍。上海、武汉、杭州、广州、重庆，也都有不同程度的增加。

而本轮楼市调控的不同在于：中央提出了建立长效机制。“租售并举”就是其中之一，除此之外，还包括多主体供给、多渠道保障。

从土地制度上根本解决住房市场的供应问题。长效机制还涉及到了土地管理法、房地产法、房地产税法等很多法律法规的修订完善，从制度和法律法规上完善，维护中国房地产市场的发展。

正如经济参考报指出的，只有这样，房地产市场才能告别周期、走出“屡调屡涨”的怪圈，房地产健康平稳发展才能真正实现。

如今，房价已经引起了中央和国家领导人的关注。2017年以来，楼市、房价这类词眼均高频出现在了重要会议上。两会、十九大报告、中央经济领导小组第十五次会议上等重要会议上，相关领导人多次发声强调中国楼市住房属性，足见中央的决心。在中国，只要下定决心，就没有办不成的事儿。

看来，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。

但这一切的施行都需要时间，治疗房价高涨这个沉疴旧疾，并非一朝一夕能够解决，所有的政策施行、法律、法规研究制定都需要时间，5年应该是最短期限，如果有需要，估计还会更长。

（中金在线）

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