2017年12月底，武汉市住房保障和房屋管理局在网站发布春节前全市达到销售条件的项目清单，经统计，这份清单中，东西湖以48.4万方排行前三。与其它区域房价略高于或略低于均价的情况不同，东西湖的价格差距大，基本上价格从9000-16500元/㎡的都有。不同板块之间价格差达到6000，这种情况下，购房者如何选房？
图片来自房天下
影响房价的主要因素有哪些？
影响房价的因素有很多，比如轨道交通、自然资源、开发商知名度、环线位置、是否出行便利、是否有商业、教育环境等等，这几个方面是相当广为人知的影响因素，叠加利好越多，房价自然也就越高。
目前，东西湖有新房项目在售的，大致可以分为三个板块，其一为吴家山地区，其二为环金银湖地区，其三为常青段。
吴家山为东西湖区的老城区，城市道路、住宅区布局、医疗等配套设施都偏陈旧，也没有直接的轨道交通和自然资源可以享受，尽管近2年房价有上涨，也无法赶超东西湖其它地方。
环金银湖周边地区是东西湖自然资源最为丰富的地方，从生态旅游区到国家湿地公园，宜居性相当好，也正因为如此，万科高尔夫城市花园在没有地铁利好的情况下入市，依然受到了广泛关注。现如今，周边地铁已通，后期延长线也会深入，周边房价自然水涨船高。不过，金银湖北面因交通不甚便利，又没有轨道交通规划，楼盘不多，房价是低于金银湖南侧的。
常青片可以说是距离上最靠近主城区的地方，地铁进入的时期也比较早，生活氛围浓厚，是东西湖内房价起来的区域。现2号线、6号线都已通车，常青片恰是2条线的换乘点，往来人流大、出行便利度高，发展前景不错。
东西湖房价分布有规律 价格差多少？
前面说到了，东西湖楼盘价格差异大，售价从9000-16500元都有，而东西湖区域跨度又大，在价格分布上，还是有一定规律是可以遵循的。
近期有过开盘记录的宇济钦江苑、恒大帝景、九坤新城壹号等吴家山楼盘，带装修开盘价格基本都在10000-12000元/㎡，其中九坤新城壹号的备案价要比另外2个楼盘高出1000多。除此之外，文一云水湾、欧亚达云台、沿海翡丽公馆、美联德玛假日二期等楼盘的开盘价格也是在10000元/㎡左右。
金银湖南侧和东侧现阶段价格多在15000元/㎡左右，如距离地铁站金银湖站不足1公里的裕亚银湖城，2017年12月开盘毛坯价格11700-13280元/㎡，加上2500元/㎡的装修标准，整体均价15000元。环湖中路上的庭瑞新汉口近几个月的售价也相对稳定，近期毛坯loft产品备案价14000元/㎡，基本与金银湖周边楼盘价格差不多。
常青片价格稍高于前2个区域，价格14000-16500元/㎡。以2017年11月拿预售证的长青壹号为例，该楼盘备案价13900-15900元/㎡，以1.4万和1.5万居多。近日，美联奥林匹克花园六期又有52和53号楼加推信息释放，有消息称其验资80万可预约参观样板间。根据对外消息，该楼盘预备备案到15000元左右，采取精装修交付。
百步亭长青壹号部分备案价
纵观现阶段整个东西湖的房价，吴家山因占有优势略小于另外2个板块，房价也不太占优势。虽然吴家山这两年的房价已经上涨了不少，但相比自然资源更为丰富、轨道交通更为便捷、地理位置更靠近主城区的常青和金银湖，吴家山的房价在短期内是很难与它们持平的。
东西湖40余楼盘在售 买房应该怎么选？
据搜房地图统计，整个东西湖现有40余个楼盘处于在售和待售状态，价格差异大、位置相差远，购房者如何才能在众多楼盘中选出比较适合自己的房子？
正常来说，买房是以个人需求为基础的，比如自住、父母养老、投资保值等等；如果是自住，又有普通三口之家、三代同堂、个人居住等问题需要考虑。不过，大多数买房的人，都会在充分考虑自身需求的同时，将房子的空间也考虑进来。
一般来说，地铁沿线、湖和公园周边的楼盘具有的潜力是大于普通楼盘的，如果资金不太紧张，可以优先考虑这些地段的楼盘，如九坤新城壹号、中南熙悦、裕亚银湖城、百步亭常青壹号等。
但要注意，在土地竞争加大以后，开发商的拿地价格是能够直接展示其项目后期入市初步定价的。业内广为熟知的传统楼盘定价方式为拿地成本+建安成本+净利润。尽管现在武汉房价管控严格，传统定价方式未必适用，但近2年要入市的楼盘价格还是可以根据地价做出初步判断的。如果资金不太充足，建议从吴家山地铁沿线依次筛选。
当然，买房也不能走进误区。买房的根本目的是居住，它首先要满足购房者生活、安家的需求，尤其是首套房购房者，对口学校、出行公共交通、医疗等配套的离家距离要在可接受范围内，再来考虑未来。曾经有网友说：这个房子我买了也不会卖，我需要的东西它都有，管它一年涨多少。真·佛系购房者！
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武汉楼市直击
2018-02-01 04:10:58
