一些牢骚

下雪啦

一

买房是件大事，也是最容易扯皮拉筋的事。

以前扯皮，都是交房之后，货不对板，群情激愤，

现在都是集中在销售阶段，

茶水费，强行全款，捆绑智能家居，等等，

总结一句话，都是开发商的套路，而且是赤裸裸的套路。

买房人是傻吗？

买得起壹号院，武汉江山的壕，智商应该没有欠费吧？

买房之前难道没有拿着计算器敲敲打打，把交给中介的茶水，交给开发商的全款都算入购房成本，发现还是值得搞？

都是愿打愿挨的事情，接受，就心甘情愿入套，不接受，就老老实实凭运气买房。

最烦的是，有人交了茶水，付了全款，获得了比普通购房者更优质的房源，或者更优先的选房时间，房子搞定之后，装作一副弱势群体的模样，倒打一耙。

黑心中介，还我茶水费!

无良开发商，强行全款!

老子要拉横幅，老子要上访，老子要跟开发商干到底!

更让人觉得荒诞的是，不少吃瓜群众，还把他们当作敢跟恶势力斗争的维权英雄，

而没有想到，就是因为他们接受了潜规则，才让你们失去了公平选房的机会。

自己脱光了衣服陪开发商睡，拿到了女主角的身份，再告开发商强奸，

朋友，会玩。

二

再说说开发商。

手握紧俏资源，通过各种门槛，提高隐性的购房成本，追求的利润，对吗？

从成交过程来说，开发商没有强迫购房者，都是心照不宣的达成默契，

从限购政策来看，限价并没有限制开发商的想象力，上头也是睁一只眼闭一只眼，

但如果从房子的特殊属性来看，就不对。

因为房子不仅仅是商品属性，更是民生问题，

它所包含的，是普通人的生活保障，以及家庭的组建，小孩的学校，工作距离的选择等等，息息相关。

说白了，它是必需品。

更无奈的是，大城市，土地资源稀缺，开发商一旦拿到地，购房者就只能抱着开发商的大腿摇。

如果从市场角度去解释现在的地产乱象，说得通，不管开发商怎么玩，有那么多人抢着买单，就说明加上各种隐性成本之后的房价，市场也是认可的，

但如果从民生角度来说，土地，是稀缺资源，也是公共资源，建设在公共土地之上的房子，更是普通百姓的生活保障，

如果单纯采用市场方式，价高者得，交得起茶水的得，付得起全款的得，收入水平低的人怎么办，抱着对武汉满腔热忱而来的大学生怎么办，回老家？

大城市的各项基础配套，就业机会更优越，人口的集中转移很难扭转，你不可能靠各种门槛，包括高房价这样的门槛，把他们拒之门外，

你更不可能对已经为这个城市奋斗多年的人们说，抱歉，这里没有你的家。

三

所以，还是回到刚才的问题，开发商的做法对不对？

手握稀缺的公共资源，再用市场的价格卖出去，当然不对。

那是不是把开发商都拍熄火，一个个整成三好学生，就能解决问题呢？

症结不在开发商，而是我们一直在用市场的手段解决民生问题，用开发商这样的市场角色去分配公共资源，用商品房去解决老百姓的基本生活保障。

方向就错了。

结果就是，有钱人不断在买房，不断在占用稀缺的公共资源，推高房价，没钱的人，收入与房价的差距越来越大，更难买房，

更严重的是，拥有多套房屋的人，随着房价的上涨，资产不断在增值，即使现在房价高，卖个一两套房，以房换房轻轻松松，

而没有房的人，即使收入上涨，单靠工资收入，没有资产性的收入，也难以追赶房价上涨的速度。

我在销售一线，感受特别深的是，现在买房的人，基本上就是前几年的购房者，只有他们，能毫无压力承受目前的房价，而他们拿过来的房查结果单上，大多显示最近都卖了房产。

能接受得起茶水，全款的，也是这批人。

你看武汉市近两年销售了大批量的房屋，是让更多人拥有了自己的住房吗？

大多数买房的人，还是那些本就有房的人，没房的人，更难买到房。

开发商主导的市场机制，除了创造巨大的销售利润，造成贫富差距的扩大，能解决住房这样的民生问题吗？

四

最终，还是归结一点，住房问题，它就不是市场问题，不能靠市场手段解决，它的核心，是涉及到每一个人的生活保障，是稀缺公共资源的分配。

市场原则，是价高者得，而公共资源的分配，则是要讲究公平，

公平制度的建立，依赖的是社会福利的投入，税收制度的完善，以及政府的决心，

这一切，都不是开发商能解决，也不是开发商能左右的。

我们总喜欢把开发商妖魔化，好像就是它在跟全世界的买房人作对，就是它搞得房价高不可攀，就是它粉碎了无数年轻人的买房梦，把开发商整熄火了，就世界和平了。

事实并非如此。

在购房者看来，开发商是强势的，而在市场规则的制定者面前，开发商算个屁啊。

就跟那些去找开发商维权的“英雄”一样，大家心里都清楚，找置业顾问没用，得找领导，

同样的道理，要终止现在的市场乱象，怼开发商有用吗？

它只不过是在舆论引导下，让饱含怨气的老百姓，宣泄情绪的对象，是更高层级的决策者，随时可以拉出来背锅的临时工。

“我就是个打工的”。

这句话，并不是开发商装可怜，而是真实写照。

当然，收茶水，要全款，事情都是开发商做的，您要骂就骂，至少让您出口气，别想不开，也算是功德一件。

五

最后，作为一个已到风烛残年的老置业顾问，还是友情提示一下各位购房者，远离茶水，珍爱生命。

很多时候，购房者都是因为信息的不对称，以为房子根本就没法通过正常渠道买到，自己吓自己，被中介一哄一骗，乖乖交了茶水。

中介这边，顶多是找个网速快的网吧，正常去网上选房，收你二三十万，跟你说是找了关系才搞到的房源。

我亲耳在售楼部听到，有客户说，花了二十万，才买到了一套三楼的房子，当时那个心疼，你他妈给老子两万，老子让你随便选！

还是那句话，到售楼部，找置业顾问买房，就按正常的选房流程走，没问题。

不是说开发商有多良心，而是限购这么长时间，市场已逐渐走入降温的通道，房子没那么难买。

即使有个别楼盘真的特别热门，即使交了茶水确实能保证您买到房，也请不要参与，大不了老子不买了，多大个逼事。

您参与了，就是剥夺了其他遵守规则的人，公平选房的机会，更助长了不良的风气。

如果您钱多，不在乎这两子，那请您在买到满意的房子后，投诉退回茶水的时候，也把您通过非正当手段买到的房子，一并退出来。

最近事情比较多，很多微信，公众号的消息都没回复，在此说声抱歉，

可能有读者看到这篇文章后，会说，老代肯定是被开发商收买了，

我想说，是的，您赶紧取关吧，免得污了您的眼，害了您。

另外，快过年了，希望大家都能愉快的欢度佳节，不管现实多么操蛋，相信明天会更好。

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