让外马领略过去，让土著看到未来

#武汉天地#

在哪里办公撒？武汉天地。

克哪里吃饭咧？芙蓉堂。

约哪里K歌撒？K歌之王。

住哪里？御江苑。

在武汉，讲格调，论逼格，说情怀，都无法绕开武汉天地。在武汉，谈商业，说商务，论运营，也无法绕开武汉天地。在武汉，比豪宅，拼规划，讲氛围，更是离不开武汉天地。在武汉，有多少买家错过了武汉天地；在武汉，有多少商家错失了武汉天地；在武汉，又有多少人每天徜徉在武汉天地。

2005年4月，瑞安集团以33.9亿元的总价，摘得汉口永清片719亩土地，勇夺单宗地王，震动海内外。

弹指挥间，十二年过去，武汉天地从边缘走到中心，从破旧走向繁荣，从衰败步入时尚，从屌丝迈入豪门，从长江汇入大海。

几天来，我寻访了5位圈中人，让他们谈谈武汉天地是如何“让外地人在这里领略昔日的武汉，让武汉人这里看到未来”。

一、天地之间的长江水

武汉天地的豪气缘于滚滚长江东流水？

“长江是一种不可多得的稀缺景观，但武汉天地的豪气又不仅仅是江水景观。”武汉地产控股公司设计部部长陈磊说。

陈磊说，武汉是一座“因水而生，因水而兴”的城市，武汉的城市特色就是长江和东湖，很多人文景观、城市配套等，都是沿江而建，沿江而起。“选择长江就是选择武汉的特色”。

武汉大众设计总经理林立说，武汉市的“四大家”，除市委外，市府、市人大、市政协都在沿江大道。“住在武汉天地，沾贵气”。

“物以稀为贵”。矩阵公司总经理杜谦表示，十多年前，武汉的江景楼盘几乎全在武昌，而武汉天地开盘时，迅速成为汉口沿江一带一百年后、在售的沿江大盘，“而且是南向看江。”

“当时也有人对这个临江地块持不同‘政见’”。优合设计公司总经理郝健沛全程参与了武汉天地前期营销中心、样板间的设计和制做。

他说，13年前，永清片区比较“荒芜”，长江二桥也很“偏辟”江岸货场也很杂乱。

就连林立的母亲都说，那一带不是老汉口，“是乡里”。

所幸，瑞安集团高层和武汉公司都顶住了压力，坚持下来了。

易居的魏璐说，信赖和依赖都是一个过程，瑞安落地武汉十二载，让毫不起眼的长江二桥区域带来的巨大的改变，其恒心、勇气和足够的情怀，让武汉人产生了依赖，也因此，武汉人对长江也更加依赖。

是万里长江成就了武汉天地，还是武汉天地为滔滔江水增色。

“是相互成就吧”。郝健沛笑着说。

二、城市记忆融入天地

武汉天地的豪气，就是它的商业配套做得好。

可武汉红火的商圈，比比皆是，可为何独武汉天地的价格多年持续领跑豪宅，一骑绝尘？

“先商业，后住宅”。郝健沛说，即使在今天，瑞安的这种“先商后住”，且大分部自持的开发理念和实力，仍十分罕见。

忆往昔，真正使瑞安在内地“一战成名天下知”的，无疑是上海新天地。

在上海新天地，瑞安保留了近代建筑的标志——石库门建筑群，而内部则融和了国际休闲娱乐领域的近百个品牌，由此，上海新天地成为“外国人眼中它很中国，中国人觉得它很洋气，老年人觉得它很怀旧，年轻人觉得它很时尚”的城市新坐标。

郝健沛说，瑞安先后投入数十亿进行“整旧如旧”式的改造，烘托人气，然后投巨资改造人工湖，最后，水到渠成后再造房。

溯江而上的瑞安集团，在武汉也沿袭了这个“商业先行，口碑为大”开发模式。

陈磊说，相比武汉其它商业街区，武汉天地更注重沿江老旧建筑的城市记忆延续。

在整个12栋建筑里，其中9栋是对原有旧址的改造，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而内部，则按现代都市人的生活方式，度身订做，体现现代休闲生活的气氛。

漫步武汉天地，仿佛时光倒流，回到 时代的江城，但跨进每个建筑内部，则现代时尚气息，扑面而来……

“商业街区拥有了历史的原生痕迹，这就是武汉天地的生命力”。陈磊如是说。

“商业看地段，但更看运营”。杜谦说，十二年前，瑞安的招商并不容易，一些大牌商家，免费包机都请不来。但瑞安集团在让利商户的同时，并没有降低入驻商户的标准。

比如，对餐饮商户，招商部门都至少暗访三次，从菜品、菜单、餐具、服务、音乐等全方位进行考量，然后再面谈，最后才是租金。

陈磊说，不是说谁有钱就让谁进。

郝健沛说，达不到标准，有钱也不让进。

魏璐说，武汉天地很慢，可这个慢，体现出的是自信，是精雕细琢，更是安全感，让公众切实的看到、摸到、闻到。

免租引入“德芭与彩虹”书店，高达8块钱一碗热干面的创意“民生甜食馆”，当时，都是占据着武汉天地位置，但它彰显着武汉天地的格调和品质。

也正因如此，现在壹方的“西西弗”书店和武汉天地的“奈雪の茶”，才有了外人不可理喻的人气。

“所有奉行品质的坚守都是值得的”。杜谦说，经历了最初震痛的洗礼，武汉天地渐成武汉商业的时尚圣地，不管是从“zoolung动物园”还是网红奶茶“台盖”，这些最潮、、最炫酷的品牌，进入武汉的站，是武汉天地。

三、书中自有天地豪气

豪宅附近不一定有学区，但优质学区的附近一定是豪宅。

“优质的学区是成就武汉天地富豪气质的重要因素”。陈磊分析道。

北京海淀区的房价，远远超过拥有CBD的朝阳区，尽管朝阳区有着中国水平的产品，但，海淀区的老房子，动辄过10万，但朝阳区的房价，超过10万就不多了。

武汉天地周边的学区配套，堪称武汉“全明星阵容”。

陈磊说，其它社区配套的学校，或者只有幼儿园，或者只有小学，或者只有中学，学校配比单一。

在武汉天地，从学前班到高中，全程一站式十二年配齐，从国际双语幼儿园到长春街小学，再到七一中学。

“我家两代人都是在这里就读初中和高中。”杜谦说，七一和二中，是武汉公认的初中和高中。

他说，在这几个学校读书的学生，不一定都住在武汉天地，但住在武汉天地的孩子，一定都是在这几个学校读书。

四、傲立桥头天地宽

武汉长江一桥的建成通车，让武广商圈成为武汉核心，而长江二桥则让武汉天地成为又一个中心。

“这就是桥头堡带来的区位和经济价值”。陈磊说，我的购房“密诀”就是，汉口就是沿着一号线买。

武汉天地紧靠轻轨一号线和八号线，坐拥黄浦路、头道街两个站点，独享武汉的配套：

的商圈——武汉天地；的学校——长春街等小学，还有七一、二中；的医院——同济、协和、一六一；

仔细观察武汉天地的交通组织，把它“包围”起来的4条规划道路，都有公交站点，这在武汉其它任何地方，都是十分罕见的，

陈磊说，武汉天地业主的出行，会有多种选择。任何一处出现堵点，可以绕行其它方向出行。

魏璐对于“桥口堡”的理解是，早年，武汉的交通是以长江一桥为核心，随着二环线的通车，武汉天地则又变成了另一个核心，形成了一个不论是到机场，还是到高铁站，都只需要30交通优势。

杜谦也说，尽管临近“桥头堡”的部分房子会有一定的噪音，但武汉天地是内环生活最方便的去处。

他说，今天武汉人的生活场景，无论是办公还是宴请，也无论是社交还是装逼，都会把武汉天地作为，汉口间的往来，可以选择一号线或者自驾；跨江来往，可以直接上二桥；通达二环也在咫尺之间。

天地不知云深处

十余年来，武汉天地的豪宅气质，也遇偶些许“质疑”。

对此，郝健沛完全不能苟同。

“‘先商后住’的开发模式，全精装住宅，房价高过周边五成”。郝健沛说，这在2006-07年的武汉楼市都是开历史先河的创举。

曾经有人建议，找关系来提高容积率，多盖房子，结果被瑞安集团一口回绝。

宽大的楼间距，全覆盖的绿色植被，起伏回旋的坡地，高低错落的天际线……

天生丽质难自弃。陈磊说，武汉天地胜在规划，它延用了“BLOCK”街区，也就是当今国家高层强调的开放式社区的理念，进行围合式组团管理，亲切的尺度，高低的搭配，舒适的空间，也是武汉老 城市机理的延续。

社区里，许多可以盖房子的地方，都被瑞安舍弃了，“浪费”了。

郝健沛说，武汉天地的地下车库是两层，同时，社区道路全部按市政标准建设，如今，尽管社区道路两侧停满了车，但中间仍可并行两辆车。

持续领跑武汉豪宅市场的武汉天地，在2015年推出了云廷一期，宽大的尺度，奢华的精装，匠心的施工，尤其是那十几米宽的全落地窗，再次将武汉天地推向豪宅巅峰。

去年，当初武汉天地的“开国元勋”回到武汉，漫步天地间，不禁感慨系之：我们的作品对得起这个城市。

天地仍有豪情在

伴随着一曲《Halo》音乐响起，身着旗袍的女明星缓缓登场，沙哑而低沉的嗓音，演绎起一段寻找“无价之宝”的美妙故事……

梦幻的灯光映射着水晶幕墙，曼妙的舞姿滑过鱼肚白的大理石，引人入胜的故事感染着每一位听者，仿佛置身其间。

这不是百老汇的演出，这是上周武汉天地全新的展示中心揭幕现场。

随着瑞安新品的即将推出，武汉天地全新的展示中心营造了一个沉浸式话剧的“舞台”，每一位受邀人都成为这场话剧中的观众与主角，观众在关注故事走向的同时，自己也能沉浸于其中。

与魔术师共同创造奇迹；

与百老汇舞者一起舞蹈；

与调酒师“双修”鸡尾洒。

“这就是武汉天地的生活氛围”。不论是身为业主的陈磊、郝健沛和林立，还是长期“泡”在武汉天地的杜谦、魏璐，这种将艺术融入生活，再将生活打造成“艺术珍品”的节奏，他们再熟悉不过“天地情调”。

“武汉天地是武汉一个有艺术氛围的豪宅社区”。陈磊对此予以高度肯定。

上周，在武汉天地全新的展示中心揭幕会上间接释放的信息表示，云廷新一期住宅产品是将艺术融入生活，其核心理念，将承载武汉天地全新“Living with Art”圈层生活灵魂。

本来就艺术范儿十足的武汉天地，这次，更要把艺术氛围引入室内，引入家里，引入豪宅。

当其它豪宅在比拼超大阳台、专属电梯、室内层高，还有大理石、进口家电、地暖、新风、中央空调的时候，武汉天地却剑走偏锋，走了一个“虚字”招，把豪宅的思路引入另一重境界。

当然，所有的逼格都仍要体现在实体的感觉中。

在武汉天地展示中心里，我们已感受到浓郁的艺术氛围。

在这里，传统豪宅元素——石材，已经成为点缀。

而一面硕大的水晶玻璃墙，在温柔你双眼的同时，又极具仪式感，并丰富空间的层次感。再细看其中，这道温柔的“墙”却是用一根根铜质轴串联起来的水晶屏幕。

在这里，与其说是营销中心，却更像卢浮宫。

其实，在项目发展的十二年里，武汉天地一直在践行着艺术融入生活的理念：

每年中法文化艺术节，武汉天地都积极参与，把浪漫之都的艺术作品和演出引来武汉。2010年上海世博会后，武汉天地还把瑞典的木马引到武汉，哄动全城。

“每年的圣诞点灯仪式是武汉天地的年终大戏”。杜谦和林立不约而同的为此点赞。他们说，尽管每个商家都有圣诞树，可唯独武汉天地把圣诞点灯变成一个大众需要，甚至预约才能参加。

武汉天地的文化艺术活动的密集程度，可能超出了大众的想象，几乎每月都有一次大活动+一次小活动在上演和推出，习惯的我们，已经浑然不绝，仿佛武汉天地理应如此。

陈磊说，文化气质的培养和构建，全然无形，“润物细无声”的过程，短期并不能给开发商带来，但武汉天地持续的营造文化艺术氛围的努力，这本身就是一种情怀。

陈磊说，历时十二年的浸润，瑞安已经把武汉天地塑造成为一个巨大的的艺术空间，简单用一个“逼格”，是无法概括武汉天地的艺术灵气、艺术氛围和艺术魂魄的。

他说，瑞安将武汉天地的艺术精华注入到家庭的空间里，但，艺术的精髓在武汉天地是无处不在的。

“武汉天地艺术气质不是后天学来的，它本身就‘生长’在那里”。魏璐说，这也是高端置业者从御江苑“跟投”到云廷，并将持续追随新品的价值所在。对城市的理解，对产品的钻研，对本土文化的尊重，长期持有的心态，用心的做事，这大慨就是瑞安的精神图腾吧。