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有钱任性!万科光谷东拿下3宗地 华发再入阳逻绿地承包汉南

武汉特价房 2018-02-14 06:23:59

2月13日,武汉将挂牌出让11宗地块,起拍总价74.7亿元,其中新洲4宗,东湖高新4宗,汉南2宗,江夏1宗。除新洲的三宗地网拍外,其他均为现场拍卖。

本次土拍亮点

万科斩获光谷东三宗地

华发再次拿地阳逻

福星惠誉进军阳逻

旭辉进军江夏

绿地承包汉南

土拍成交一览

地块详情请点击超链

土拍直击:

P(2018)001号地块,位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东,5家房企参与竞拍,现已达最高指导价,最高楼面地价3587元/平,现进入评比规划方案阶段。

P(2018)002号地块,位于新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区柴泊大道路以南,2家房企参与竞拍,最终湖北圣亚投资有限公司以33200万元竞得,楼面地价2724元/平,经查询,该公司即为福星惠誉。

P(2018)003号地块,位于新洲区邾城街龙腾大道以北,博物大道以东,仅1家房企报价,底价成交,成交总价18700万元,楼面地价1262元/平,竞得单位为武汉福磐石置业有限公司。

P(2018)004号地块,位于新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区阳靠公路以西,柴泊大道以南。华发以96400万元竞得,楼面地价2631元/平,这是华发在阳逻拿下的第5宗地。

P(2018)005号地块,位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南,成交总价为82573万元,楼面地价为4842元/平。竞得单位为恒瑞盛隆,经查询为万科。

P(2018)006号地块,位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,成交总价为43478万元,楼面地价为4732元/平。竞得单位为恒瑞盛隆,经查询为万科。

P(2018)007号地块,位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西,成交总价为78444万元,楼面地价为2472元/平。竞得单位为恒瑞盛隆,经查询为万科。

P(2018)008号地块,位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东,成交总价为46848万元,楼面地价为2917元/平米,竞得单位为中建三局。

P(2018)009号地块,位于江夏区纸坊街齐心村,旭辉联合新鸿发以底价竞得,总价163615万元,楼面地价4191.5元/平。该地块属于江夏区棚户改造项目。地块成交后,由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋,用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米。

P(2018)010号地块,位于汉南区东荆街台头北路两侧,成交总价49137万元,楼面地价1125元/平,由绿地竞得。

P(2018)011号地块,位于汉南区东荆街台头北路两侧,成交总价13083万元,楼面地价1125元/平,由绿地竞得。

重点地块解读

P(2018)001号地块

达到最高指导价 将进入评比规划方案阶段

P(2018)001号地块位于武汉市新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东,规划净用地面积为173799.37平方米。当竞价达到出让最高价后,按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋,比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人,如未达到20%比例,配建比例高的为竞得人,配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。竞得人须无偿代建蓝玉项链柴泊大道以南部分公园绿地。该地块有5家房企参与竞拍,最终达到最高指导价 将进入评比规划方案阶段

P(2018)002号地块福星惠誉竞得

P(2018)002号地块位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以北,博物大道以东,规划净用地面积为59254.68平方米,竞得人须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路,地块内须建设不少于6万平方米的建材家居市场,竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场。该地块最终由湖北圣亚投资有限公司以33200万元竞得,楼面地价2724元/平,经查询,该公司即为福星惠誉。

P(2018)003号地块

需代建道路并建设建材家居市场

P(2018)003号地块位于武汉市新洲区邾城街龙腾大道以北,博物大道以东,规划净用地面积为59254.68平方米,竞得人需须无偿代建龙腾大道至衡州大道规划道路,建设不少于6万平方米的建材家居市场。该地块成交总价18700万元,楼面地价1262元/平,竞得单位为武汉福磐石置业有限公司。

P(2018)004号地块 华发竞得

条件严苛 酒店需自持10年

P(2018)004号地块位于新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开发区阳靠公路以西,柴泊大道以南,竞得人须无偿代建阳靠南路倒水河大桥,投资预估值28900万元,配置一所12班幼儿园,须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上(含);竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部3家以上(含);竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店,并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理(以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准),且酒店建成后全部自持经营,十年内不得转让。该地块由华发以96400万元竞得,楼面地价2631元/平,这是华发在阳逻拿下的第5宗地。

P(2018)005号、006、007号地块

万科一口气拿下光谷东三宗地 屌丝区域终于大品牌房企

P(2018)005号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南,临近规划的地铁13号线,为纯住宅地块。该地块占地面积74149.4平方米,为纯住宅用地,容积率2.4。同时,该地块还要求需配建一所至少9班的幼儿园1处,建筑面积不少于2730平方米,用地面积不少于3780平方米;规划一处标准化菜市场,建筑面积1500-2000平方米,结合规划建设方案确定等等。区域内楼盘绿地光谷中心城,最近一次的开盘价格为17000元/平(含2500元/平装修)。该地块成交总价为82573万元,楼面地价为4842元/平。竞得单位为恒瑞盛隆,经查询为万科。

P(2018)006号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,为纯商服地块。根据武汉市用地规划规划条件附图显示,其周边还规划有地铁11号线、19号线。地块总占地52824.62平方米,为零售商业用地,容积率不大于5.7,建筑高度250米,同时,在该地块的设计指引中要求250米塔楼位于地块西侧,200米塔楼位于地块东侧,这意味着光谷东又将新添两座200米高楼。该地块成交总价为43478万元,楼面地价为4732元/平。竞得单位为恒瑞盛隆,经查询为万科。

此外,该地块还附带了更多严苛的要求:所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营,不得对外分割销售;须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻;须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。

P(2018)007号地块该地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西。地块出让面积81358平方米,建筑面积245701平方米,容积率3.02,建筑面积20.31%,该地块地段位置较好,距离在建的地铁11号线光谷六路站约500米,且临近有轨电车T2线,周边住宅供应稀缺,临近的光谷188社区、朗诗里程均已清盘。最近一次的开盘价格为14500元/平(含2500元/平装修)。

需要注意的是,该地块设置了较为严苛的竞买要求,需要配建一所至少6班的幼儿园,建筑面积不低于1940平方米,用地面积不低于2700平方米;竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻;竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业中国区或亚洲区总部入驻。该地块成交总价为78444万元,楼面地价为2472元/平。竞得单位为恒瑞盛隆,经查询为万科。

P(2018)008号地块中建三局竞得

销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工

P(2018)008号地块位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东,地块出让面积89233㎡,建筑面积160619㎡,容积率1.8,建筑密度20%,地块内应配建一所6班幼儿园,建筑面积不低于1940平方米,用地面积不低于2700平方米;竞买人须承诺所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工。该地块成交总价为46848万元,楼面地价为2917元/平米,竞得单位为中建三局。

P(2018)009号地块旭辉竞得

江夏区棚户区改造项目 回购价7402元/平方米

这次拍卖的江夏地块,位于武汉市江夏区纸坊街齐心村,属于江夏区棚户改造项目。地块成交后,由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋,用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置,回购价格为市场评估价7402元/平方米。该地块由旭辉联合新鸿发以底价竞得,总价163615万元,楼面地价4191.5元/平。

P(2018)010、011号地块

绿地继续承包汉南

汉南的2宗地均为住宅、商服地块,起拍楼面地价均为1125元/平,最高楼面地价均为2250元/平,均须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌,1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台,1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心。两宗地均被绿地拿下,楼面地价1125元/平。

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