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城市生长中!武汉四环外的房子值得买吗?

武汉楼市直击 2018-02-14 09:06:27

近日,盘龙城一楼盘毛坯备案价过万的消息,轰动房产圈。打开武汉地图,三环外的东西湖、黄陂、蔡甸、江夏已经纷纷过万。曾经我们提过“休想骗我出三环”的口号,渐渐被“四环已无洼地”所替代。随着武汉城市外延的扩张,人口从主城区向远城区溢出四环带来了广阔的发展空间和坚实的发展动力。更有“远”见的房企开始布局四环外,值得我们购房者思考的问题也随之而来,目前的情况下,四环外的房子值得买吗?置业四环到底是当了接盘侠,还是买到潜力股?

楼市火力逐渐向四环蔓延

先让大家了解一下武汉的环线。武汉四环线预计将于2019年彻底画圆,去年武汉市政府工作报告中即已指出:未来五年将打造“畅通二环、提升三环、建成四环、东扩外环 ,打造环射成网、循环连通的‘五环十八射 ’快速路网体系。”

四环线全长130多公里,在内环房价高企、三环内土地资源捉襟见肘的当下,四环线串联的片区已经日益成为武汉楼市的中坚力量。

根据戴德梁行的数据,17年武汉主城区商品房供应达1322.1万平方米,同比下降6.8%,而远城区商品住宅供应则同比上涨21.1%,达到879.7万。从数据的趋势可以看出,楼市的热度已经逐渐向远城区蔓延。

武汉四环外最有热度的片区应该是阳逻、汉南和蔡甸。目前这三大片区成交均价均在万元以下,根据亿房网的数据,2018年1月新洲为6309.06元/㎡,蔡甸6797.57元/㎡,汉南均价为8032.97元/㎡。汉南均价遥遥领先,而新洲、蔡甸则相差无几。对于刚需而言,这几个片区几乎是武汉价格最接地气的区域了。

四环外买房怎么选?

众所周知,片区的价值与其所处的区位息息相关,判断区位价值最简单粗暴的方式,就是看离市中心的距离。滴滴在2017年发布城市出行半径,主要数据是以城市中心为原点,绝大多数的出行点或终点都分布在此为半径的圆圈之内。根据该数据武汉的出行半径为25.3公里。