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阳逻楼市或即将迎来万元时代!请珍惜最后一批低价毛坯房!

阿松评房 2018-03-08 14:04:55

今天阿松要跟大家聊一聊阳逻2018年的楼市,目前我们知道阳逻楼市有如下几大特点,即:

1、不限购

2、价格低

3、低价毛坯房极其难买

那么今天我们就来聊一聊阳逻的低价还能持续多久的问题,阿松的观点是很快阳逻将迎来一批9000元/平带装修的楼盘,同时随着目前阳逻市面上货量不多的这一批毛坯房售罄后,9000元/平带装修的楼盘将是阳逻楼市的主流。

阿松说出的这个情况可能让很多看此篇文章的人觉得难以接受,但阿松是详细观察到了阳逻楼市及土地市场才下的此结论。

阳逻地王不断刷新或催生高价精装房

2017年阳逻总计出让了多宗地,楼面价在2256-3595元/平之间,以3000元/平以上的地块居多,如果大家仔细看阳逻在2017年-2018年年初出让的这部分地块主要集中在阳逻之心,而目前阳逻之心只有绿城桃李春风一个项目,而这个项目的目前的价格是6800元/平,是阳逻新房里最高的,虽然看起来也只比阳逻新城区一带6300-6400元/平的房子高的不是很多。

但是绿城这块地是2016年以942元/平拿下的,远低于2017年-2018年初出让的这些地块价格,因此未来这批比绿城价格高的地块入市时,综合考虑拿地成本等因素,这一批地的备案价破7000元/平应该是问题不大,到7500元/平也有可能,这还是阿松保守一点的预计。

再有就是即使阳逻这批地的备案价在7000-7500元/平之间,对于开发商来说依旧是可能没有什么利润空间的,所以为了保证利润,这批高价新地在入市(2018年极有可能入市)时卖精装修,所以阳逻新一批的项目7000元/平备案价+2000元/平就是整体价格到9000元/平了,阳逻片区出现万元盘只是时间问题。

2018年阳逻或全面迎来精修房时代

目前阳逻市面上的项目都是拿地很早的,德雅国际城、当代满庭春都是2012年拿的地,德雅国际城的拿地价仅为640元/平,是目前该楼盘拿地价的十分之一,目前阳逻市面上还是以这批拿地早的项目为主要供应源,除了德雅以外,阳逻还有欣隆湖滨半岛二期、香榭花都四期,但这些项目除了德雅国际城体量较大未来货量比较充足以外,其他的楼盘货量都不多。

而且在片区高价楼盘的刺激下,一些本来是卖毛坯的楼盘,也极有可能跟随着卖起精装修楼盘,这种情况已在白沙洲三环内存有先例。

此外还要值得注意的是,阳逻目前已经出现了卖精装房的楼盘,泊湖天下一期带装修8400元/平,虽然卖的慢了一点,只要开发商资金链方面没有什么问题,大可以慢慢卖,总还是卖的完的。

也就是说随着阳逻最新一批的入市+老的毛坯房告罄,阳逻楼市将极有可能是遍地的9000元/平左右的精装房,这种情况极有可能在2018年下面或年末的时候就会出现。

阳逻的潜力是否配得上9000元/平的房价

这个问题,阿松是这样的看的,如果你不是阳逻本地人或者是就近工作生活的群体打算买来自住的话,那还是尽量不要买9000元/平的阳逻房子,因为阳逻目前的产业发展和现状及周边还无法给你提供很多的就业机会,如果你仅仅是买不起汉口核心房子的刚需,不得已被迫外溢到了汉口远城区,以目前阳逻之心一片荒芜很要发展些年的现状是不太适合承接外溢的汉口刚需群体的。

但从长远的阳逻及长江新城发展来看,9000元/平的价格还是可以接受的,也就是说如果你是投资的群体,很看好阳逻和长江新城的发展,打算守一个大长线,你也可以进场,短线的话就慎重了,因为阳逻9000元/平的房价等于是在透支未来的增值潜力。

但如果你现在就看到了这篇文章的话,手中还有资金,那么为什么不想点办法入手阳逻的市面上还有的毛坯房呢?

阳逻到底有哪些待实现的利好规划,阿松接下来就给大家简单介绍一下阳逻目前的发展状况和未来待兑现的利好规划,具体如下:

阳逻楼市配套现状

阳逻的交通情况:与主城区的连接主要依靠一路向西的汉施大道(非快速路),向西南过阳逻大桥可以到青山,再从青山到武昌、洪山,不过该板块内有一个大利好就是江北快速路预计2018年年底将通车,正式驶入江北快速路后,从阳逻到武汉天地一带大概仅需20分钟左右。

目前该板块内已通的地铁线路有地铁21号线,从阳逻开发区到后湖大道站大致要40分钟,此外片区内还规划有10号线,预计2019年开工、2023年通车,10号线可以从阳逻到武汉火车站。

阳逻的大型商业:这点上阳逻是比较欠缺的,比较说的上名的就只有再老城区的佳阳摩尔城(明显档次不行),新城区这边主要以楼盘自带的一些商业,比如瀚华天地自带的西班牙风情街(招商中),德雅国际城后期规划的商业。

阳逻的教育资源:阳逻一小、阳逻一中、新洲三中、省重点高中新洲一中等,满足基本的上学需求还是OK的。

阳逻的医疗资源:湖北省中山医院阳逻院区(三甲),在德雅国际城二期附近。

阳逻的其他资源:柴泊湖,缺乏有效的管理,处于半自然状态,景致一般,而且湖边远远的能看到阳逻电几杆冒烟的大烟囱。

阳逻的产业状况:阳逻的汉施大道以北都是工业区,这是阳逻现有的产业基础,包括京东华中最大的物流基地也坐落在此地,在阳逻你可以不时的就看到京东的车子。

阳逻楼市待兑现利好规划

紧邻长江新城

2017年7月17日,长江新城选址正式敲定!阳逻靠近长江新城启动区,也是长江新城中期规划范围内,这会对阳逻区域经济发展带来极大利好!

江北快速路即将通车

除了地铁阳逻线连通汉口和阳逻,还有一条快速路把区域之间联系的更紧密。

江北快速路,全长27公里,其中新洲区段5.6公里,已于2015年建成通车。现在正在建设的是黄陂段和江岸段,长21.33公里(其中黄陂段12.85公里,江岸段8.48公里)。江北快速路是规划三环十三射主干骨架快速路网之一,也是正在规划的武汉“长江主轴”左岸大道的重要组成部分,江北快速路(黄陂-江岸段)将于2017年年底实现主体结构全线贯通,2018年底实现全线通车,届时从阳逻到汉口中心城区,只需20分钟。

新港线或让阳逻升级为双地铁

新港线为市域快线,由武汉火车站至阳逻,规划全长26.2公里,拟设站8座,该项目已纳入我市第四期轨道交通建设规划(2017-2023),目前正在国家审批,我公司同步开展相关前期研究工作。根据正在上报的建设方案,新港线拟于2019年开工建设。

2017年,阳逻开发区将着重突出四大产业板块建设,包括航天产业板块、阳逻核心港区板块、武汉绿谷为中心的创新创业板块、阳逻之心板块,从而推进港产城一体化发展。

“阳逻之心”是未来阳逻核心区

“阳逻之心”位于阳逻新城东南部,柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域,整体规划约10平方公里。“阳逻之心”市政基础设施工程采用政府与社会资本合作模式(PPP)。

阳逻之心区域规划结构为“一轴、一带、五区”。

一轴:柴泊大道核心公共服务轴。

一带:蓝玉项链生态带。

五区:兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。

“阳逻之心”将打造为武汉市新城区建设示范区、新洲区生产性服务中心、大临港版块和东部新城组群综合服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心。不同于市中心产业结构,第二产业升级仍然是阳逻的核心竞争力。

武汉国家航天产业基地

武汉国家航天产业基地核心区选址于阳逻开发区古龙产业园,总规划面积30—40平方公里。武汉国家航天产业基地的获批,将推动武汉商业航天产业的发展,在阳逻打造一个宜居宜业的航天产业生态新城。

阳逻临港经济示范区发展进入快车道

↑武汉新港阳逻保税园区鸟瞰图

↑武汉阳逻港

从目前阳逻唯一带装修的楼盘泊湖天下的销售状况来看,未来阳逻全面进入高价精装修时代。而今日红星的爱琴海购物公园开工,红星天铂和华发阳逻诸多项目地价都已破3000元/平,销售价格破万只是时间问题。

房子可能不会像现在的毛坯房这么抢手,这也一定程度上说明了阳逻毛坯房市场是价值洼地,很受市场的追捧,所以如果你当前能买到阳逻的毛坯房或是想买阳逻的毛坯房,请珍惜这最后的机会。

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