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3月13日土拍结果:5宗底价成交,武汉兴源慧达41亿获新路村两地!

武汉热线房产网 2018-03-14 08:18:06

2018年3月13日,武汉国土资源和规划局出让8宗地块,其中网上挂牌4宗,现场挂牌4宗,8宗地块中东西湖区2宗,黄陂区2宗,蔡甸区2宗,洪山区2宗,8宗地块中有1宗地块设定出让最高价,为限价地块。8宗地块总土地面积368531.8平方米,总出让价44.9723亿。

值得注意的是,金银湖紧挨华侨城拿下的地块旁本计划出让1宗商住用地,3月12日,该地因退地安置补偿问题引发信访纠纷,经东西湖区人民政府申请撤牌。

网上挂牌:

1、P(2018)012号黄陂区横店街川龙大道以东、后湖北路以南商服地块经过两个房企竞价55轮,最后被自然人钱卫忠6120万元拿下,楼面价2687元/平,溢价率78.9%。

2、P(2018)013号黄陂区滠口街解放大道延长线以东、滠新路以南纯住宅地块经过两个房企竞价3轮,最后被自然人陈小武4800万元拿下,楼面价3069元/平,溢价率2.1%。

3、P(2018)014号蔡甸区大集街天鹅湖大道以北商服地块因无人竞拍,最后流拍。

P(2018)013号地块大致区位

P(2018)012号地块大致区位

现场挂牌:

1、P(2018)016号洪山区新路村二期(A包)地块由武汉兴源慧达房地产开发有限公司以底价竞得,成交价143167.2万元,楼面地价4930元/平。

武汉中心城区两宗位于洪山区新路村二期城中村改造项目的涉宅地块尤为引人关注,两宗地块开发规模共达83.88万方,起拍总价41.35亿元,且都未设置指导价,采用的是“价高者得”模式。

其中P(2018)016号地块为洪山区新路村二期A包地块,土地面积66060平方米,容积率为4.42、4.21,建筑密度20%、25%。起拍总价为143167.2万元,起拍楼面地价为4930元/㎡。该地块由k1和k3两宗地块组成,K1地块位于团结大道与仁和路交汇处东南部,规划用地面积为58880平方米,建筑密度为20%;K3地块位于团结大道与二环线交汇处西南部,规划用地面积为7180平方米,建筑密度为25%。两地块建筑高度均要求不高于150米。

P(2018)016号(K1、K3)、P(2018)017号(K2)地块大概位置

P(2018)017号地块为洪山区新路村二期B包地块,也就是K2地块,该地块位于团结大道与三弓路交汇处东南部,土地面积138390平方米,容积率为3.96,计容建筑面积548400平方米,建筑密度20%,现场挂牌出让,起拍总价为270350.75万元,起拍楼面地价为4933.18元/㎡。

根据规划要求,P(2018)016号地块内需按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;且K1地块还需配建1所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。

P(2018)017号地块同样需要按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。并配建2所9班幼儿园,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

两地块靠近地铁4号线园林路和罗家港站,另外还有在建的地铁12号线,交通出行较为便利,且地块靠近欢乐谷,除此之外,由于周边分布有铁机盛世家园、金地自在城、武丰佳园等小区,因此区域内生活氛围较为浓厚,日常生活需求基本都能解决。

目前周边二手房均价为23000元/平左右,新房方面,周边有金地自在城、福星惠誉东湖城等项目,其中金地自在城目前在公寓在售均价为12500元/平,福星惠誉东湖城住宅2016年12月开盘均价为17400元/平。

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