曾被戏谑为“大县城”的武汉，而今正加快迈向国际化大都市的步伐。自2017年以来，武汉提出系列高大上的规划：“长江主轴”、“长江新城”的宏伟蓝图，正式宣告武汉由三镇时代迈向长江时代；新一线城市、国家中心城市的定位，将武汉推向一个更高的维度。
都说“理想很丰满，现实很骨感”，太过久远的美好明天，总是充满未知与不确定性。回归现实，人们变得理性，更加关心这些宏图何时推进以及能否兑现。一直以来，武汉的城市发展与长江关系密切，当武汉朝着“长江时代”跨越之时，“滨江商务区”成为备受关注的焦点。而今在稳步推进的规划建设中，表现最为抢眼的当属汉口二七滨江商务区，那么，它的吸睛之处到底在何呢？
政府的大力支持：引进的每家企业都不简单
任何一个国际商务区的建设，都离不开政府的大力支持。近两年来，政府对二七滨江商务区建设的推进，在一场爆破中正式拉开序幕。
2017年1月21日，位于解放大道头道街至二七路段的19栋楼（总建筑面积约15万平米）成功爆破，被视为国内外规模、环境最为复杂、技术难度的拆除爆破工程之一。
大规模的爆破之后，政府在土地出让方面设置多道“门槛”。例如，2017年2月7日，中信泰富以约99.2亿元竞得的二七滨江P（2017）009号地块,土地出让文件要求竞买人须为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业，承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上的区域总部，引入6家以上性保险公司等金融机构的区域总部。毕竟只有实力强大的企业，才能成为后期开发的坚强后盾。
根据二七滨江商务区规划，汉口滨江国际商务区（也称为二七滨江商务区）总面积约288公顷，规划范围东起沿江大道，西至解放大道，南抵黄浦大街，北至汉堤路。主要是长江二桥至二七长江大桥滨江区域。
如果说曾经的二七滨江商务区只是停留在规划层面，那么，从规划的兑现上看，已经成功吸引众多知名企业布局，诸如新世界、伟鹏、万科、中信泰富、国华人寿、泰康人寿等等，每个企业的综合实力都不容小觑。以港派房企新世界为例，将在此打造的周大福金融中心拟建一栋约648米的超高层塔楼、四栋高约100－150米的住宅及五层地下室，建成后将成为商务区的新引擎。
汉口滨江国际商务区示意图
当不同凡响的企业，纷纷聚集在同一片区，必定会创造一番辉煌的成就，二七滨江商务区正一步步从规划走向现实。
强有力的经济支撑：金融资本集中区
所谓“商务区”，顾名思义，商务商贸功能不可或缺。作为商务区，必须能够给区域乃至城市的发展提供强大的经济动力。二七滨江商务区将依托区域交通及滨江景观优势，大力发展现代化商务商贸功能。
除了前文讲到的中信泰富、周大福中心地块，会有金融机构进驻外，其他部分地块也有类似的强制要求。譬如，2016年5月，伟鹏集团获得的二七滨江P（2016）023号地块，出让文件要求“必须引入1家以上国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上性或区域性金融服务机构”。
汉口滨江国际商务区核心区示意图
当滨江土地日渐稀缺，土地的价值更为珍贵。根据目前规划，二七滨江商务区将会布局多家性、区域性金融服务机构、区域总部等，未来这里有望成为武汉世界500强最密集、金融资本最集中的区域。
根据凤凰网房产编辑实地走访，汉口滨江国际商务区基础设施工程已经启动，由中建三局承建，建设内容包括市政道路、管线综合、地下环路、公共绿化及树桥等，目前，已完成了不少前期工作。
当置身于二七滨江商务区板块时，会看到这里的工地上不乏工人忙碌的身影。这里正在经历爆破后的重生，多个项目已经启动，处于建设提速中。因此，每隔一段时间人们就能看到这个区域项目进展的相关报道，因为江城人民都在期待这个商务区完工的那一天。
便捷的立体交通：保障高效办公
一个成功的商务区，必须拥有便捷的交通网，这是保证高效率办公的基础。
目前二七滨江商务区有轻轨1号线经过，建设大道、中山大道、沿江大道三条主干道环绕以及长江二桥、二七大桥两条过江通道，但对于未来庞大的车流量和人流量来说，依然不够。因此，建设先进的立体交通网十分必要。
在轨道交通方面，二七滨江商务区规划中的地铁10号线在二七路站换乘，14号线在丹水池站换乘，此外3、8、12号线都在周边设有站点，缩短了两岸三镇的距离；还有“Y形城市树桥”，可连接办公区、住宅区、商业区、临江景观区和公共活动区。区域内还拟建有轨电车、循环巴士、公交线路，倡导绿色出行，也将极大的便利在此工作、居住的人群。
另外值得一提的是，起于二七长江大桥西侧的江北快速路正在建设中，它横跨江岸、黄陂、新洲三个行政区，是长江主轴左岸大道的重要组成部分；届时通车后，将是武汉市条“临江、近江、看江”的“观江大道”，还可将二七滨江商务区与长江新城串联起来。
未来的二七滨江商务区，将拥有四通八达的便捷交通，可有效满足区域的商务人士办公需要，也将成为区域经济发展不可或缺的引擎之一。
科学的功能分区：聚集人气和商气
除了立体的交通网，功能分区的合理布局，也显得尤为重要，它能够更好的聚集人气以及商务氛围，创造更好的社会效益。
在走向国际化道路上，二七滨江商务区同样注重对传统文化的传承。“二七”名称的来源，是为纪念1923年京汉铁路大罢工及“二七惨案”，也是武汉在近代史上不断奋进、抗争的标志之一。为了保持二七的历史人文印记，区域内将保留老火车站、林祥谦烈士雕像等历史文化资源，打造“工人之路”历史文化长廊，将本土的文化和艺术，与国际融合。
值得注意的是，二七滨江商务区的核心区仅占总面积约28.8%，也是该商务区国际资源最为集中的地方，将由全球排名前十的建筑设计事务所美国SOM公司倾力打造。根据武汉市2015年储备地块招商手册显示，汉口滨江国际商务区核心区的范围，是南起头道街、北至建设渠路、东起沿江大道、西至解放大道，规划总用地面积约83公顷。
根据武汉市国土资源和规划局发布的《汉口沿江商务区二七商务核心区实施性规划》显示，该片区依托工业遗迹及江滩公园建设休闲文化娱乐设施，聚集国际企业总部、我国地区企业总部及相关部门的总部办公，提供国际化高端商业及文化休闲功能，建设一个功能混合、公交导向、适宜步行、低碳可持续的国际总部型商务区。
据了解，二七滨江商务区核心区目前以周大福中心（约648米）为中心，整个区域内规划有商务办公、创意办公、酒店、文化商业等业态。其中，商务办公占比约51%，商业配套占比约16%，酒店规划约4%，各形态布局完善后，真正给住宅的用地仅约23%。可见，整个核心区住宅用地格外稀缺。由伟鹏和武汉万科联合开发的系产品——伟鹏万科•御玺滨江，将成为核心区首发住宅作品，值得关注。
伟鹏万科•御玺滨江围挡实景图
在2017年底发布的江岸区“十三五”规划中，二七滨江商务区作为重点功能区被提及，而今该商务区宛如一个坚定的实践者，布局在此的大牌房企与国际知名设计机构联合设计完善后，正在笃定前行。
而今建设中的二七滨江商务区，将在“长江主轴”的规划下，进一步提升区域价值。未来这里将会焕发新颜，成为集生态、艺术、立体、金融等为一体的高端商务区，这个充满国际范儿的商务区，正在冉冉升起。
（备注：本文所涉及市政规划均出自《二七修建性详细规划研究报告》，具体以政府文件为准。）
凤凰网房产武汉2018-03-30 15:55:33
