为什么市场降温了，房子还是不好买？

武汉的春天，是个尴尬的季节，

穿短袖嫌凉，穿外套嫌热，每天脱了穿，穿了脱，怎么都不舒服，

就像现在的市场，买不买房，也成了让人纠结的问题。

买吧，房价阶段性见顶，短期内看不到明显的，贷款利率上浮的凶，购房成本够呛，

不买吧，没有归属感，缺乏安全感，或者，不买房，焦虑钱该投到哪里去。

从去年到今年，受长期调控政策影响的，是购房者的心态，

从义无反顾的疯狂，逐渐转向深思熟虑的理智，

反应到市场上，是自住需求逐渐成为主流，投机客户悄然退场。

然而，房子并没有变得好买，

大多数普通楼盘依然得凭运气，少数热门楼盘依托场外因素。

那不是跟去年没什么两样吗，高烧39度退成38.5度，你跟我说市场降温了，扯淡吧。

有这样的想法，更多的是来自与对调控政策的错误期待，市场降温了，房子应该更好买，甚至，应该降价才对。

期待房价下降我就不多说了，还是期望自己努力多赚点钱，比较实际。

关于房子好不好买的问题，归根结底，就是大城市的土地资源问题，

现实是，打了鸡血的几个强二线城市疯狂吸纳人口，而耕地红线又牢牢掐死了土地供应的上限，供不应求是个死结。

至于调控，从来都是调的需求端而非供应方，

所以，房子好不好买，不是调控能解决的问题，更不是调控要努力的方向。

房住不炒才是核心，简单来说，就是欢迎自住者，赶走投机客，

这才是调控的真实意图，让房子回归其最原始的属性—居住。

短期内的手段主要有两个，一是去杆杠，二是去市场化，

对于想快进快出的投机者来说，上浮30%到40%的利率，基本抵消了房价上涨的短期，要么长期持有，要么寻求其他的投资渠道，

对于开发商来说，不管白猫黑猫，能够全款喜欢喝茶的，就是好猫，

只不过，看目前的政策方向，是在不断削弱开发商在销售过程中的管控权，刚需优选，公证摇号，更像是卖经济适用房，而非商品房。

房地局才是话事人，开发商就是销售员而已，这就是未来的角色定位。

让有居住需求的购房者入场，而不是让房子更容易买到，这才是调控的本意。

看看现在各个层级的市场，差不多也是这么回事，

刚需市场，现在政府已经定义了，特指单价1.8万以下的市场，以前这里是刚需和炒客混战，没房子住的没买到，有房子住的买几套，想想就憋屈。

现在好了，都是屌丝，房子还是一样难买，但至少公平。

刚需市场的参与者变化，一来，是因为投机客户对利率敏感，三思而行，二来，是纯刚需对居住的渴求，更大于对高利率的不爽，只要能承受得起，一咬牙一闭眼，就搞了。

之所以还是难买，是因为虽然投机者减少，但得益于大武汉门户大开，落户政策越来越宽松，此消彼长，刚需群体只增不减。

再说说改善市场，其实这片以前也是投机者的乐园。手上有房子住，又有闲钱，不知道投什么好，购买地段品质不错的楼盘，都不用费什么脑子，坐等。

现在这里跟刚需市场类似，有真实，强烈的居住需求，才愿意忍受大幅的利率上浮，当然，前提是，楼盘的品质或者配套，能满足要求，或者解决问题，而不是有房子住就行。

所以，和刚需市场不同的是，这里的关键词是，消费升级，中产阶层，更多的是，房子小了，想换大的，位置不行，想换核心，学校差了，想要学区，等等。

豪宅市场，可能都不需要政策支持，自己积极主动的把投机客户挤出去了。尤其是目前武汉的顶豪，价格已到天花板，面积150起步，无论是空间还是变现速度，都让投机客户望而却步。

这里反而是最市场化的地方，一切靠产品说话，开发商想追求高溢价，可以，做出高附加值的牛逼产品，来打动客户。

这个圈层的购房者，不缺房子住，更不缺钱，要的就是住的爽。

而在这一层级的产品，代表了目前武汉住宅品质的水平，也引领了这座城市未来的住宅潮流，可能也在悄然改变着这座城市的气质，慢慢从县城变为都市。

就像多年前，偶尔看到几个靓丽的少女，穿着紧身衣牛仔裤，勾勒出凸凹有致的身材，这时才猛然惊觉，原来自己衣柜里宽松的全棉衣裤，丑到爆。

就如同现在满眼屎黄的阿呆可，一点都不酷。

长按二维码关注

个人微信