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主城区地块依旧是主角!

大家顾问 2018-04-11 08:25:42

大家顾问

武汉楼市本土中介八连冠

中国房地产百强服务商

2018年武汉第一季度土拍已经落下帷幕,据统计,一季度武汉共成交43宗地块,总成交净用地面积约358万平米,总成交金额达到431.65亿。与去年同期506.9亿的成交金额相比,下跌17.4%,与去年同期240万平米的成交面积相比,上涨49.2%。

纵观整个第一季度的武汉土地,我们可以看到的是成交地块集中在新洲阳逻、汉南、武汉经济开发区、黄陂、青菱湖等片区,中心城区成交地块占比较少。而且成交地块当中,大型房企频频出手,包括万科、绿地、保利、中建三局、金融街控股、奥山等房企均有收获,除此之外,河南正商和深圳力高等房企在2018年一季度通过武汉公开市场拿地首次进驻武汉。

下面我们来看看2018年武汉一季度土拍有哪些看点。

万科屡次抢地 主城、新城区一手抓

2018年一季度武汉土拍,万科屡次出手拿地,拿下硚口汉宜路、卓刀泉B、C、D包地块,其中卓刀泉C、D包地块为与保利合作开发。

2018年1月30日,万科拿下P(2017)192号硚口区汉宜路地块,该地土地面积91600平方米,住宅、商服、文体娱乐、公园绿地用地,容积率为3.83,地块地理位置优质,与优质的区位条件相对应的,该地块的出让条件细致而严苛。汉宜路地块是限房价、限房型、限工期、限销售对象的“四限”地块,竞拍严格及复杂程度可谓武汉土拍史上之最。

2018年3月20日,武汉出让黄陂、江岸、洪山等6宗地块,在此次土拍中,万科以19.59亿元竞得卓刀泉二期B包地块。此外,万科还联手保利以16.18亿元、18.68亿元摘卓刀泉二期C、D两宗地块,据悉,这是万科与保利首次在武汉联手拿地。此前,万科2月份的简报披露,万科入股了保利、联投于湖北江夏的纯住宅地块,联手开发。

纵观万科在武汉的拿地布局,不仅抢占中心城区优质地块,还布局四环旁的青菱湖、黄家湖地块,可谓是新城区、主城区同步一手抓。

中建三局布局经开、白沙洲、东西湖

说到中建三局,其在武汉施工“承包地”可谓是遍布三镇,几乎涉足了武汉各大市政项目。作为有央企背景的施工局,中建三局也通过拿地开发完成了从“承建商”到“投资商”的华丽转身。

从近一年的武汉土拍情况来看,中建三局从东湖高新到白沙洲、再到黄陂、东西湖、到武汉经济技术开发区、蔡甸等,短短的几个月之内,中建三局悄然完成了三镇布局。从中建三局近几年在武汉的楼市布局来看,其投资自建的商住项目已经分布在青山、南湖、光谷、江夏、硚口、汉阳等多个片区。

2018年武汉一季度土拍当中,中建三局是拿地大户,共竞得5宗地块,其中2宗位于武汉经济开发区,1宗位于白沙洲、1宗位于东湖高新、1宗位于东西湖。

对于发展中的中建三局来说,扩张是他们的首要任务。对于一季度新斩获的地块,后期入市又将给我们呈现怎样的产品?我们将持续关注。

深圳力高、河南正商首入武汉

武汉作为长江中游城市的代表,成为龙头房企布局的重点,已有超过50家百强房企齐聚大武汉。优越的投资环境和未来良好的房地产发展前景,让越来越多的开发商在武汉驻足,2016年、2017年是外来房企进驻武汉的高峰期,而进入2018年,外来房企也丝毫没有停住脚步。

2018年武汉一季度土拍当中,深圳力高、河南正商通过公开市场首次布局武汉。

2018年1月2日,位于白沙洲的编号P(2017)173、174号地块通过现场一次报价的方式确定竞得人。P(2017)174号地块最终由河南佳美上境置业有限公司竞得,该地块有12家房企参与一次报价,成交价为200167万元,楼面地价为8389元/平,经查证该企业为来自河南的正商地产。

2018年3月13日,武汉凤翔岛房地产开发有限公司竞得蔡甸区大集街凤凰村商服地块,据查,武汉凤翔岛房地产开发有限公司为深圳力高地产旗下子公司,而深圳力高也通过拿下该地首次进入武汉。

武汉的城市发展速度,已经赶超绝大部分城市,如今的武汉已成为品牌房企战略布局的必争之地。而越来越多的房企进驻武汉,未来将会提升武汉的产品品质,与武汉共同发展。

金茂竞配建落子新洲阳逻

2018年2月23日,长沙茂茂企业管理有限公司以12.468亿+14%竞配建幅度拿下P(2018)001号位于新洲阳逻宅地,据悉该公司为中国金茂,这也是金茂在继东湖金茂府、汉阳滨江金茂府之后在武汉第三个项目。

据悉,该宗地块于2018年2月13日在网络公开招拍挂,进入熔断后于今早进行现场竟无偿移交配建。最终中国金茂以14%竟配建幅度获胜,成交价12.468亿,楼面地价3587元/平(此价格未折算14%无偿配建成本)。

虽然这是中国金茂在武汉第三块地,但是这是其独立拿下的第一宗,且中国金茂近两年也是武汉土地市场的常客。从2015年起,中国金茂便在武汉公开市场上崭露头角,且多次参与诸多地王项目的角逐,如:与华润、越秀、中建三局、平安争抢杨泗港,惜败后与平安合作;与葛洲坝、正荣、清能、融创争夺位于光谷的p(2016)059号地块,最终由正荣购入。以及阳春湖地块惜败首开,后与首开、华侨城合作开发。

武汉新城区崛起时代来临

纵观2018年一季度的武汉土地市场我们可以发现,武汉推地由中心城区慢慢趋向新城区,类似于汉南、阳逻、经开、江夏等新区已是房企布局的重点。

武汉楼市的发展如火如荼,开发商拿地的激情越来越高,中心城区拍卖的地块越来越少,远城区优质地块成了开发商争抢的香饽饽。

不断高涨的房价,中心城区越来越狭小的选择范围,让许多置业者将购房目光放得长远,寻找在种种政策利好中即将崛起的新中心。

业内人士表示,现在依然是房企在武汉布局的好时机,多重国家战略在武汉叠加,包括国家中心城市,长江经济带,湖北自贸区等武汉的城市层级正在快速提升,经济地位大幅提升,未来潜力更大,这也使得房企对土拍热情不减。

对于接下来的武汉土拍市场的动作业内则普遍认为,伴随着越来越多房企的加入,中心城区优质住宅地块的数量不断减少,不少开发企业在招拍挂市场上获得优质住宅地块将变得尤为困难。与此同时,随着房地产行业洗牌加剧,未来在武汉的土拍市场上,将出现更过的资金实力雄厚,融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。

(文章来源:武汉热线房产网)

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