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3月武汉房价下跌14% 你也依旧买不起房!

武汉楼市直击 2018-04-12 17:27:48

根据亿房网研究中心统计数据显示,2018年3月份武汉市商品房新增供应158.19万方,其中主城区138.66万方,远城区19.15万方。值得注意的是,3月武汉主城区商品住宅共成交7185套,成交均价为16399元/㎡,较上月下跌了2702元/㎡,楼市价格环比跌幅达14.1%。

分析来看,武汉楼市成交均价受入市项目类型及去化率的影响。一方面,上月入市项目以刚需盘为主,集中成交或拉低主城区房价。另一方面,高端住宅项目去化率有所下降也是成交均价下跌的主要因素之一。但按常理而言,1-2月是楼市传统的冬歇期,在一众以北上深为代表的一线城市房价出现负增长的背景下,武汉扛住了,并保持平稳上涨态势,环比与同比均有所增长。

有趣的是,进入楼市旺季的金三银四之后,这种趋势却明显回落,究其原因是武汉楼市略显疲软,日光盘骤减。种种迹象表明,一向坚挺的武汉楼市,的确出现了松动迹象。看到这里,大概有不少没有房子的朋友们会暗自庆幸,期待新一轮的房价下跌,更有甚者还想房价来个腰斩。

事实上,近期豆姐在后台收到了不少唱衰楼市的留言,豆姐只想说,房价大跌并不是什么值得庆幸的事,相反楼市崩盘,你现在买不起,今后也依旧买不起。在如今的房地产市场里,许多人分析楼市崩盘发生的几率,却鲜少人分析房价崩盘后的影响。

据说,几年前,腾讯出了一档节目,叫《楼市崩盘猜想》,假设楼市崩盘后会产生的多米诺骨牌效应,所有人都无法幸免。该节目假设房地产下行周期分为三个阶段,整个过程长达10年至15年。第一阶段,房地产下行进入蛰伏期,地方财政压力明显上升,各种土地出让税费、房地产交易税等财政税收占到许多地方政府收入的一半以上,彼时,地产商、投资方也大多处于观望中,房价处于胶着状态。

第二阶段,可以说是放大招了,也是楼市崩盘信号释放最集中的时期,一二线城市房价,会明显出现大幅下跌迹象,三四线城市也不例外。第三阶段,为问题集中爆发阶段,大部分受银行贷款支持的房企,资金链明显扛不住了,同时,银行也会迅速受到冲击,房产贷款业务会愈发收紧,随之而来的就是高房贷利率,有愿意为低房价高房贷买单的吗?

看到这里,也许还有少部分自我感觉良好的人,会说你有一份稳定的高薪收入足够支撑房贷。但是如果你所在行业与房地产息息相关,你将无法避免地遭受降薪或失业的噩梦,那时,你可能还会庆幸自己没有买房!再举个实例,曾经90年代的香港就曾面临崩盘,最长的持续了六年之久。那么,现在香港人的居住情况如何呢?

香港28平蜗居、棺材房......频频刷爆朋友圈,有专业人士统计,目前,香港有60%的市民买不起商品房,45%的市民居住在公屋,15%的买了自住型房屋。一言以蔽之,每个人都希望花最少的钱买最心仪的房子,但刻意唱衰楼市,煽动房价下跌是一种不理智。在如今波诡云谲的楼市,做个机智的购房者相反才更能心想事成。

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