2017年就曾经有大佬断言，未来3年内武汉的房价将呈现“4、3、2、1”的趋势，简而言之，就是内环要卖到4万，而三环内则则应该卖到2万。尽管调控政策指导之下，武汉房价整体保持稳定。但从武汉房价分布图上来看，3年内3环全面突破两万并非遥不可及。根据中国房价行情网数据，目前武汉二环内两万元以下楼盘几乎绝迹。没有被房价伤害的人，不足以谈楼市。今天我们就面对现实，看看那些曾经的价格洼地，其实有一些所谓的洼地正在与我们挥手告别了！
四新
如果要用一个词来形容四新的话，那就是过得去！从区位而言，二环到三环之间的区位虽然不算是优越，但是至少不算是人迹罕至的蛮荒之地，目前周边开发已经逐渐成型；地铁虽然不能到家门口但是离地铁6号线也不算太远；商场哪怕不能出门就逛，但是靠着永旺也算是比较方便。教育！整个汉阳都算是贫瘠之地，四新片区内包约有10多所小学，如钟家村小学新校区、三角湖小学新华校区、玫瑰园小学芳草校区和南国明珠校区等等，分布点相对均衡。中学则大多集中在二环内，如四新中学、武汉市拦江堤中学、武汉市第三寄宿中学、建港中学、二十三中……
没那么好也没那么差的四新，靠着价格让它有了点与众不同的味道。四新片区目前毛坯均价在1万2左右，三环内唯有白沙洲可与之一战，考虑到白沙洲的综合环境，除非有汉阳滤镜的人对置业汉阳有疑虑，不然四新可以说是三环内性价比的片区。
正因如此，四新的一直是刚需青睐的置业，根据浦江（中国）的数据，2018年3月第5周，四新招商1872和正荣府双盘齐开，招商1872位于江城大道与墨水湖交汇处，正荣府位于四新南路，两楼盘一南一北把守四新主干道之一的江城大道，虽然地理位置有差异，但是都取得了不错的成绩，两项目当日去化均为100%，四新片区的整体热度可见一斑。
虽然四新的发展有目共睹，规划也是各种高大上，但目前片区整体缺乏产业活力，缺乏代表性商圈，即便如此，四新仍是不少刚需置业的选择。尽管四新目前供应仍算充足，但随着正荣府、凤凰小城、卧龙墨水湖边住宅售罄、招商公园1872、光明上海府邸推盘进入尾声，所谓的主城区价格洼地四新渐行渐远。
四新的发展潜力毋庸置疑，从楼面价上看也能窥得一丝先机，P（2017）128号汉阳新五里地块，由长沙南湖广场置业有限公司（保利）通过一次性报价环节竞得，最终成交价为528107万元，楼面均价15606元/平，溢价率为73.4%。
这个溢价率在近来的土拍中已经很少见了，而且通过这次土拍，四新的地价迈进了一大步的同时，也完成了面粉贵过面包的壮举，至少证明了在房企的眼中，四新仍然是一片充满价值的。未来的四新，可能让你高攀不起。
青山
说完四新，谈谈青山，青山是日前正在崛起的置业热点。从整个武昌区的新盘分布上可以看出，三环内的房源基本集中在青山和光谷东。
目前青山的价格整体呈现上扬的趋势，相对于四新片区，青山的地理范围更为广阔，因此片区内房价差距会更大。例如海伦国际2018年2月推一期5号楼市，毛坯均价9200元/㎡左右，而招商一江璟城2018年1月推A8栋时，均价在20000元/㎡左右。
随着绿地香树花城住宅售罄，青山洼地的帽子已经摇摇欲坠。目前武汉江山的价格已经达到30000元/㎡，三环外的海伦国际均价也在11000元/㎡。现阶段，青山片区在售楼盘以商住公寓为主，价格与住宅有一定差距。金科城、中冶·39大街等纯新盘将在年内开盘，价格大家可以尽情发挥一下想象力。等楼盘预计将于年内开盘，开盘价格可能不会特别可爱。
即便如此，由于武昌中心长期缺货且价格遥不可及、白沙洲交通环境差强人意，除了光谷之外青山在近年来已经成为置业武昌的热点区域。武汉房地产市场信息网数据显示，2018年2月，青山商品住房成交470套，在主城区中仅次于汉阳的532套，排名第二。
要在武昌置业，青山可能不是你最满意的选择，但是可能你很难有更好的选择。只是洼地这个词，就别再提了。
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武汉楼市直击2018-04-17 09:29:13
