房天下 >   资讯中心   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

很遗憾!主城区又有两个洼地正在与我们告别

武汉楼市直击 2018-04-17 09:29:13

2017年就曾经有大佬断言,未来3年内武汉的房价将呈现“4、3、2、1”的趋势,简而言之,就是内环要卖到4万,而三环内则则应该卖到2万。尽管调控政策指导之下,武汉房价整体保持稳定。但从武汉房价分布图上来看,3年内3环全面突破两万并非遥不可及。根据中国房价行情网数据,目前武汉二环内两万元以下楼盘几乎绝迹。没有被房价伤害的人,不足以谈楼市。今天我们就面对现实,看看那些曾经的价格洼地,其实有一些所谓的洼地正在与我们挥手告别了!

四新

如果要用一个词来形容四新的话,那就是过得去!从区位而言,二环到三环之间的区位虽然不算是优越,但是至少不算是人迹罕至的蛮荒之地,目前周边开发已经逐渐成型;地铁虽然不能到家门口但是离地铁6号线也不算太远;商场哪怕不能出门就逛,但是靠着永旺也算是比较方便。教育!整个汉阳都算是贫瘠之地,四新片区内包约有10多所小学,如钟家村小学新校区、三角湖小学新华校区、玫瑰园小学芳草校区和南国明珠校区等等,分布点相对均衡。中学则大多集中在二环内,如四新中学、武汉市拦江堤中学、武汉市第三寄宿中学、建港中学、二十三中……

没那么好也没那么差的四新,靠着价格让它有了点与众不同的味道。四新片区目前毛坯均价在1万2左右,三环内唯有白沙洲可与之一战,考虑到白沙洲的综合环境,除非有汉阳滤镜的人对置业汉阳有疑虑,不然四新可以说是三环内性价比最高的片区。

正因如此,四新的一直是刚需青睐的置业宝地,根据浦江(中国)的数据,2018年3月第5周,四新招商1872和正荣府双盘齐开,招商1872位于江城大道与墨水湖交汇处,正荣府位于四新南路,两楼盘一南一北把守四新主干道之一的江城大道,虽然地理位置有差异,但是都取得了不错的成绩,两项目当日去化均为100%,四新片区的整体热度可见一斑。

虽然四新的发展有目共睹,规划也是各种高大上,但目前片区整体缺乏产业活力,缺乏代表性商圈,即便如此,四新仍是不少刚需置业的第一选择。尽管四新目前供应仍算充足,但随着正荣府、凤凰小城、卧龙墨水湖边住宅售罄、招商公园1872、光明上海府邸推盘进入尾声,所谓的主城区价格洼地四新渐行渐远。

四新的发展潜力毋庸置疑,从楼面价上看也能窥得一丝先机,P(2017)128号汉阳新五里地块,由长沙南湖广场置业有限公司(保利)通过一次性报价环节竞得,最终成交价为528107万元,楼面均价15606元/平,溢价率为73.4%。

这个溢价率在近来的土拍中已经很少见了,而且通过这次土拍,四新的地价迈进了一大步的同时,也完成了面粉贵过面包的壮举,至少证明了在房企的眼中,四新仍然是一片充满价值的风水宝地。未来的四新,可能让你高攀不起。

青山

说完四新,谈谈青山,青山是日前正在崛起的置业热点。从整个武昌区的新盘分布上可以看出,三环内的房源基本集中在青山和光谷东。

目前青山的价格整体呈现上扬的趋势,相对于四新片区,青山的地理范围更为广阔,因此片区内房价差距会更大。例如海伦国际2018年2月推一期5号楼市,毛坯均价9200元/㎡左右,而招商一江璟城2018年1月推A8栋时,均价在20000元/㎡左右。 

随着绿地香树花城住宅售罄,青山洼地的帽子已经摇摇欲坠。目前武汉江山的价格已经达到30000元/㎡,三环外的海伦国际均价也在11000元/㎡。现阶段,青山片区在售楼盘以商住公寓为主,价格与住宅有一定差距。金科城、中冶·39大街等纯新盘将在年内开盘,价格大家可以尽情发挥一下想象力。等楼盘预计将于年内开盘,开盘价格可能不会特别可爱。

即便如此,由于武昌中心长期缺货且价格遥不可及、白沙洲交通环境差强人意,除了光谷之外青山在近年来已经成为置业武昌的热点区域。武汉房地产市场信息网数据显示,2018年2月,青山商品住房成交470套,在主城区中仅次于汉阳的532套,排名第二。

要在武昌置业,青山可能不是你最满意的选择,但是可能你很难有更好的选择。只是洼地这个词,就别再提了。

更多资讯,请添加豆姐微信号midoqidou

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈