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房企抱团开发盛行 武汉楼市最佳CP盘有多少?

武汉楼市直击 2018-04-17 09:31:53

在当前的武汉房地产市场,主流的房企土地开发方式不外乎三种:独立开发、合作代建以及并购。相对于其他两种方式,独立开发存在一定风险性,在信贷收紧的市场氛围下,资金雄厚的龙头房企也需见招拆招,方能全身而退。根据近期市场风向,实力房企行列中出现了不少针对高周转激励与处罚的现象,让不少网友都感慨这求生欲望很强了。

这两年武汉土拍市场频频放大招,熔断、限房价、限房型等竞拍规则不断升级,房企拿地难度愈发加大。面对着这样的市场现实,越来越多的房企化敌为友,统一战线抱团合作开发。就在这周,“四新地王”武汉国博滨江128号地块正式动工。据悉,该项目为绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产共同打造。

2017年12月7日,经过一次性报价环节,汉阳国博滨江P(2017)128号纯住宅地块最终被保利斩获,成交价约52.8亿元,楼面价15619元/平,溢价率73.4%。P(2017)128号地块位于汉阳新五里地区,周边双地铁环绕(地铁12号线/6号线),净用地面积约7.8万方,容积率为4.3。根据竞拍要求,P(2017)128号地块内应“无偿”配建一所12班幼儿园。

值得注意的是,在保利摘获国博滨江128号地块后不到一个月时间,保利就相继与平安、华侨城、绿城、金地火速达成合作协议,合作股份如上。不得不说,迫于投资风险和经营压力,房企积极求变,选择“抱团联合”缓解资金压力,降低运营风险,优势资源配置,不失为应对新形势的上上策。

在如今波诡云谲的武汉楼市,强强联合已成为新常态,这些实力房企联合打造产品大多定位较高,同时市场反映较好,出现了不少成功案例。根据不完全统计,目前市场上已有11个在售/待售楼盘是通过合作方式开发的,具体如下表:

(仅供参考)

从表格中可以看出,大部分合作开发楼盘还未面世,但都风格各异。譬如伟鹏与万科联合开发的御玺滨江组成“最壕CP盘”,钰龙与旭辉联合开发的半岛堪称“轻奢CP盘”,中建、越秀、龙湖、金茂以及平安共同开发的新港长江城被誉为“最抢眼CP盘”,开发阵容十分强势,与保利国博滨江128号地块项目有的一拼。

在所有合作开发的项目中,提及最“众星揽月”的项目无疑是东湖金茂府,备受瞩目,承载着整个片区的期待。众所皆知,近年来杨春湖商务区发展几近停滞,城市副中心的地位早就摇摇欲坠,急需高品质项目为其正名。2016年8月9日,经过516轮加价,杨春湖P(2016)074号地块由北京首开集团旗下武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿元拍入囊中,溢价185.44%,楼面价14271元/㎡,刷新了片区楼面价地王记录,为久未谋面的杨春湖商务区博得了不小的人气。

去年4月,项目举行开工仪式,案名定为首开&华侨城&金茂|东湖金茂府,由首开拿地、华侨城出资、金茂操盘,三家房企联合开发,预示着杨春湖商务区进入快速发展阶段。根据武汉国土资源和规划局公示的东湖金茂府一期规划,该项目主打高端改善户型,价值可期。而就在昨天,由宝能开发的杨春湖B地块报建,土地性质为商服用地,对于接下来杨春湖商务区的全面发力大有裨益。

在这场大象与大象的游戏,我们不难看出大部分合作开发项目都占据着片区较好的地段,而经过强强联合,产品品质将越来越受重视,随着购房者逐步步入理性博弈道路,未来针对房企联合项目开发势必极为考验。最后的最后,欢迎分享你心目中的武汉楼市最佳CP盘~

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