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武昌购房者迎最佳购房时机:2018南湖片将迎最大推盘潮

TP酱 2018-04-26 09:35:53

“7号线终于要通车了!”这是近期传遍武汉社交网络的最热门话题。

4月20日,被称为“万里长江公铁隧”的地铁7号线三阳路越江隧道,成功实现右线贯通。这也意味着,7号线贯通指日可待。7号线一期工程由东西湖区的园博园开至洪山野芷湖,是武汉第四条跨江地铁,也是整个大武昌片区最为重要的交通通道。原计划2017年底开通,但由于越江隧道施工进度滞后导致通车时间一度延后。

作为整个大武昌片特别是洪山区的的“生命线”,7号线已经不止一次被民众呼吁“分段运营”,但由于控制系统等问题无法实现。据报道,目前7号线所有车站主体结构均已完工,武昌段、汉口段区间分别实现轨通,预计今年年内将开通试运营。

7号线越江隧道为亚洲的公路、铁路合建的过江隧道


发展14载 南湖已成武昌居住片区

经过14年的发展,南湖片已然成为大武昌的居住片区。统计数据显示,南湖已经提前实现了随着居住人口规划,整个洪山区域人口已超过126万。随着人口的激增,南湖片各项配套也随之大跨步发展,形成了以居住生活为主导功能,以教育科研、生态休闲、文化体育为特性功能,以商业服务、生产创新为支撑功能的综合性城市新区。

曾经是南湖的老大难问题“交通”问题因为7号线的通车将大幅改善。另外除了地铁,南湖路网也即将打通。李纸路下穿铁路立交目前已基本修建完工,通车在即,未来可通过李纸立交连接三环;2019年杨泗港快速路青菱段通车,2020年南湖片的第二条地铁线路8号线二期也将投入使用。

教育方面,洪山南湖小学资源非常丰富,但初中资源并不突出。目前南湖片有南华师附小南湖分校、洪山小学、洪山第二小学、华师附小南湖分校;中学则仅有南湖中学、长虹中学和英格中学。与南湖中学相比,后两个学校的师资力量、学校环境差距差距较大。政府工作报告显示,未来五年洪山区拟新建28所中小学,预计新增3.5万个优质学位,主要分布在南湖、青菱、张家湾、和平等片区。

南湖片学校资源分布

最令人期待的消息是,路劲地产已正式接手南湖缤购城项目。路劲地产为港资房企,致力于成为中国创新商业领导品牌,从创新文化情景体验式消费出发,打破传统商业概念,引领创新商业潮流。目前在北京、天津、郑州、济南、苏州、宁波、常州等地,拥有多个在建或已投入运营的商业综合体项目。


2017年南湖新增供应仅26.52万平 同比骤降超5成

“一方面是随着南湖经过10余年的发展,各项配套日益提升,二手房成交价格持续稳定上涨。另一方面则是南湖板块可供开发地块逐渐减少,区域供需近两年降幅显著,17年住宅供需量同比降幅均超过5成。” 中国指数研究院高级分析师表示。

中国指数研究院(华中)数据显示,2017年南湖板块全年新增供应仅26.52万平米,同比下降5成;新房成交面积成交17.9万平米,同比减少63%。新房成交价格由于限价等因素,微涨至12136元/平米,同比上涨5.5%。

年一季度,南湖片区的供应短缺仍无缓解。数据显示,2018年1月和2月,该片区仍无住宅新增供应,致使1月新房成交仅2.73万平米,2月成交更减至0.41万平米。

房天下APP上南湖主流楼盘保利心语挂牌价:18000—22000元/平

除了供应紧缺,户型和价格也是普通购房者面临的两大难题。根据武汉房天下数据监控中心显示,目前南湖片区分为南湖以东的老南湖片区和以北的新南湖片区。然而无论是老南湖片区还是新南湖片区,新房供应均以大户型改善型房源为主,户型在220平以上,均价则在24000—32000元/平左右。泰然南湖玫瑰湾的别墅均价更高达50000万元/平。

南湖片区的供应其实也反应了整个大武昌片区的楼市困局。由于土地紧缺,一方面是上市新盘纷纷走上高端路线,25000——40000元/平成为武昌核心的基本价格。另一方面则是仅剩15000元/平以下的刚需厮杀争抢,且买房“套路”不断的白沙洲片。而15000—25000元/平之间的武昌改善人群则无处可买。

不过,值得期待的是,新南湖片区的东原乐见城将在今年迎来大规模供应潮,缓解整个大武昌改善型房源的紧缺状态。

南湖以东的老南湖片,以大户型改善型房源为主,均价24000—32000元/平

新南湖片区在售新房:除泰然南湖玫瑰湾和揽胜公园尾盘在售 仅有东原乐见城


大武昌将迎购房时机 东原乐见城3000套房源将推

东原乐见城作为南湖片目前的大体量在售新房项目,共分为三大地块(K1、K2和K3)。去年年底,该项目首次开盘,推出K1地块的3、6、7#,开盘即售罄。今年,东原乐见城将推出这三宗地块中面积,也是最靠近地铁站的K2地块。

地块距离年底将通车的7号线板桥站约200米,属于标准的地铁房。值得注意的是,与K1地块明显不同的是,K2地块是东原改善类产品“阅”系列首次落地武汉,这也让武昌片区资金不那么充裕的“首置”和 “首改”购房者有了新的选择。

规划显示,K2大区打造立体式多重景观空间,以空中栈道和健康跑道串联童梦童享、青春运动园、观景挑台和阳光康体园。人们可利用园区内景观设置,丰富各年龄层居住后活动场所,加强邻里间互动交流。另外还将重点落地东原引以为豪的社区运营,通过运营式示范区,连接未来社区生活方式,打造“全龄俱乐”社区文化价值。

户型方面,K2大区将主推105-164平的改善类产品。5月中旬,首先面市的是5、9号楼建面约105

东原乐见城三宗地块详细分布

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