“你一自住的,跟投资客起什么哄?”

最近，在黄鹤楼公园参加媒体组织的房地产沙龙，一边感受武昌古城文化，一边给武汉楼市“算命”，到最后，针对“现在能不能买房”这个问题，各位嘉宾的观点产生了一些分歧。

1

自住与投资，不一样

“你一自住的，跟投资客起什么哄”！ 是政国策想表达的观点。

地段、户型、价格，买房人都关心，但自住不能完全跟着投资的走，因为双方关注点不一样：

比如，投资一般短线操作，追求“两低两高”，首付低资金成本低，杠杆高自有资金回报高，只要入手价格够“笋”，买哪里都可以！通过LX、代持等手段腾房票，利用XYK套现等，都是常规操作。

自住客目的性更强，考虑家庭成长，注重实际功能、使用需要，选择范围有限，不像投资客买哪都行！

在财力能够承受范围内，很多自住家庭倾向于首付高点，以减少月供压力，全款的也常见，而全款买房投资的凤毛麟角。

政国策现场问投资达人徐sir，“投资买房，会关注小区人车分流和物业的好坏吗？”

徐sir坦诚作答：“不会太关注！”

这很好理解，房子只是一个投资标的物，他们不会真正居住，短则几个月长则1、2年就会转手，对交房后的实际使用环节没那么在意。

但是，对于自住客来说，电梯、停车位、景观绿化、儿童运动设施、物业服务等，要伴随5年、10年甚至一辈子，细节决定生活品质，影响家庭成长，必须心里有数。

对不少换房家庭来说，停车、物业这些武汉常见的痛点问题，他们愿意为此多花点钱！

最后，时间成本是自住客的成本，而不是资金和杠杆问题。当断则断是必要的，而不是在反复蹉跎中，错过太多的诗和远方！

简单的说，投资客看重的10个价值点，可能有5、6个自住客可以参考，但剩下的，你一定要根据自身情况来决策，合适的才是的！

2

现在能不能买房？

对于“现在能不能买房？”这个问题，现场嘉宾虽有分歧，但有一点比较一致：

武昌内环的楼盘，不管大环境怎样，依然值得出手！

一方面，武汉内环一房难求，即将进入二手房、高端公寓时代。

现在整个内环住宅不到10个，汉口的武汉天地、越秀国际金融汇，武昌的武汉壹号院、御湖世家、绿地中心与佳兆业广场·天御等。

武汉进入四环时代，能留在内环确实不容易了。

其次，武昌城区供应一直偏少，武汉楼市的库存消化周期不到5个月，武昌区一直在3个月以内，现在已经以二手房成交为主。

从未来趋势看，武昌主城区供应少的趋势不会有大的改变：

1、山体水域面积大。武昌城区107平方公里，东湖、沙湖等水域面积就占到40%，还有蛇山、珞珈山、桂子山等，环境非常好，但也缺少拓展空间。以前填湖挖山盖了不少房子，以后谁还敢？

2、拆不动。省府机关、各类驻汉机构、众多高校、医院等机构密布，还有武汉火车站、武昌火车站等公共设施，留给旧改的空间都很小，早年搬迁武锅武重腾退土地资源的手法无法复制。

3、宅地难求。由于土地资源稀缺，武昌区现在主要发展总部经济、金融科技服务业，比如中南中北路的华中金融城，纯粹的住宅用地基本不可能了，主要规划商务办公用地。

武汉楼市的限价政策一直不放松，武昌城区新房二手房倒挂明显，客观的说，现在的新房价格，被审批压住了之后，都不会太离谱！

相对于汉口城区可以向硚口、后湖延展，以及后期大规模的旧城改造，武昌主城区可以腾挪的空间太少，也决定了武昌内环价值被大家看好，所以对于自住客来说，啥时候出手都不算错。

3

武珞路上有房卖

聊到最后，“武珞路上有房卖”这个话题引发了大家的共鸣。

在一地难求、一房难求的武昌武珞路上，即将开盘的佳兆业广场·天御，成了大家口中的网红楼盘。

这个项目位于武珞路十五中对面，作为中南商圈的纯新住宅楼盘，占据了天时地利人和：

从长江大桥经黄鹤楼下来就是武珞路，驱车前行，首义广场、红楼、中南财经政法、人民医院、音乐学院、美术学院，长春观、十五中、武汉小学、中南商圈、华中金融城、宝通寺、亚贸、陆军总院、武珞路小学、妇幼、街道口商圈、广埠屯、武大华师理工大、卓刀泉寺、东湖、体育学院，直至连接蒸蒸日上的大光谷。

这些科教文化医疗领域的老牌优质资源，放在来说，都是具有竞争力的，如此众多城市资源，集聚一条主干道沿线，也少有！

如果解放大道是汉口财富线，那么，武珞路不仅是内环主干道、武昌中轴线，更可谓武汉的文脉人脉商脉。

这么多年来，武珞路上的新房屈指可数，近乎10年10盘的节奏！尤其中南商圈，商业商务、地铁交通、学区教育等配套进入醇熟阶段，属于武汉少数几个“即买即住”的地段，不用望穿秋水的“等待周边配套慢慢成熟”！

佳兆业广场·天御周围有中商广场、中商百货、银泰百货等大型商业体，中建和中南设计局等众多企事业单位就在附近，武汉小学、武珞路中学、十五中相邻！

项目距离地铁2号线和4号线换乘站的中南路站约600米；距离地铁4号线梅苑小区站约400米；未来串联武汉三镇的地铁换线12号线的十五中站更是近在咫尺。

除了外部配套过硬，项目自身也具有足够吸引力。

佳兆业广场·天御属于“天”字系，高端住宅产品系。从广州到长沙，再到武汉的“天”字系，一脉相承。

双入户大堂、完全人车分流、精装地下车库、四重归家礼仪、整体地面抬高的海绵城市设计；

高端智能科技系统包括智能停车系统、电梯一键召唤、楼宇可视对讲与智能入户门锁。

入户挂钩、双开实木门、鞋柜下悬空、厨柜通气孔、防水溅台下盆、厨房上滑门、卫生间三层结构等细节；

物业服务方面，有着17年国内领先物管经验的“佳兆业物业”，24为业主提供7大特色服务体系；

武昌内环核心是武昌文化老城，可以远眺黄鹤楼的佳兆业广场·天御，还有一个历史文化优势，说的直白一点，就是在这里生活惯了的“老武昌”，是不会轻易离开的。

这样的项目，一般都是本地人换房的，留恋这片土地，难舍老城生活，告别老旧社区住进舒适的品质小区，幸福指数飙升，这里面不仅有物质生活，更有感情的满足、文化的传承！

引起大家兴趣的是，与其他内环豪宅以大户型为主不同，佳兆业广场·天御的110、115、137平米户型，考虑了功能性与实用性，降低了总价门槛，包含精装在内，预计首付120万起步，比较符合改善性家庭的需要！

当房地产税不断传来消息的时候，不少家庭做资产优化组合，卖掉几套一般的，换一套内环品质房，是比较流行的做法。北京、上海、深圳这两年豪宅热销，有这样的推动因素。

就在这两天，武汉市又给买房人发了：5月1号开始，首套房公积金贷款额度由50万提高到70万，二套房额度提高到50万！

目前，佳兆业广场·天御正在认筹，开盘也快了，你知道如何选择了吗？