杨春湖高铁商务区加速发展，金茂府房价高达2.5万

据悉，东湖金茂府将于5月14日晚上网上开盘，预计均价25000元/平左右，包含3500元/平的精装价格，1000元/平的智能家居。从价格上来看，这将成为杨春湖片区的价楼盘。

东湖金茂府是由北京首开、华侨城和中国金茂联合开发。首开拿地、金茂操盘，这也是金茂首次进入武汉，此次打造的金茂府是中国金茂旗下的高端住宅府系产品，此前已在北京、苏州、上海、杭州等15个城市打造过金茂府项目，经验十足。

东湖金茂府位于武汉市洪山区黄鹤路与明德路交汇处。该地块是2016年8月9日，北京首开以73.5亿竟得的P(2016)074号地块，楼面价约为14482元/平。P(2016)074号地块分为C-01、C-02、C-03、C-04等四个地块。土地面积11.16万平方米，其中居住用地面积7.5平方米，商务、商业用地面积3万平方，居住建筑规模38万平方米，商务、商业建筑规模13.4万平方米(含地下商业建筑面积0.75万平方米)。容积率为地上4.55，地下0.07。

此次推出的是C-3地块。C-3地块共有6栋楼，一共873套房源。首次开盘的是5、6号楼，将推出5、6号楼建面约95-136㎡非毛坯三房四房。楼盘地处杨春湖商务片区，未来该区域将规划2所三甲医院，多所重点中小学，医疗配套及学区资源优势突显。

高铁商务区规划加速 带动杨春湖片区发展

2017年6月22日，“杨春湖高铁商务区”总体规划正式启动，杨春湖商务区被武汉市政府规划为与光谷及四新并列的武汉三大城市副中心之一，也是洪山区未来规划的三大重点之一 ——“高铁之心”。随着东湖绿道的开通，杨春湖高铁商务区在功能联动、交通联动、生态联动、旅游配套联动等方面肩负着重要使命。

杨春湖商务区东靠武汉火车站，西至工业大道、北至友谊大道，南抵东湖，处于主城区东部的核心地段。

杨春湖商务区地理规划图

与武汉其他商务区不同，杨春湖商务区发展潜力更大，依托高铁交通网。从这里出发，1可达湖北各主要城市，2可达郑州、合肥、长沙等中部城市，4-7可达北京、上海、广州、重庆等国内主要大城市。

同时，商务区内的环境配套工程已开始建设，友谊大道、团结大道、欢乐大道、仁和路、杨春湖路等“三横两纵”干道体系及和谐路、黄鹤路、明德路、北洋桥路等支路已建成通车。地铁4号线已正式运营，未来还将新增5号线、10号线、19号线及20号线(机场快线)等4条轨道交通。总面积1200亩的杨春湖也完成了清淤还湖、生态修复、植树绿化、人工湿地及相关配套设施建设。

片区房源紧缺  金茂府成为重点项目

杨春湖商务区新房稀缺，片区内仅有杨春湖畔一个住宅项目，与东湖金茂府相邻。杨春湖畔前期开盘均价9600元/平，以78-108平方的小户型为主，刚需为主要受众群。目前二期加推时间和价格待定。

东湖金茂府的开盘，直接将价格推到了2.5万，作为杨春湖商务区开工建设的重点产业项目，这直接影响了片区附近楼盘的价格。但金茂府项目距离武汉中心城区稍远，周边配套设施正在进一步完善中，作为刚需人群还是慎重考虑。

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