说起来，武汉楼市四环五环已经急吼吼地喊了一年。然四环线依然在建，五环尚不见踪影，周边地区的楼市就已经躁动不安，像汉南、蔡甸、光谷东、东西湖这些老武汉人心目中的乡里地方，日渐活跃于楼市中，为刚需提供了越来越多的城市栖息地。
如果有观察过这些先后在楼市中崭露头角的区域，不难发现，中心城区一地难求，开发商爸爸们拿地远城区也不是随心所欲的。譬如，自光谷楼市因光电子信息和高科技等产业快速席卷武汉之后，光谷东和光谷南的价值随之上升，菜地变“宇宙中心”也是很随意了。再比如，中央正式批复蔡甸中法生态新城，不仅原本供过于求的蔡甸楼市开始一房难求，连土地都遭遇了开发商的激烈争抢，楼市蒸蒸日上。
归根究底，哪里政策扶持大、发展潜力高，开发商们就往哪里去！环线只是中心城区购买力外溢的结果，产业发展才是区域长期发展的根本原因。
东西湖发展是因空港经济，还是国家创新基地？
2017年年初，《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》公示稿公布，明确武汉将充实升级六大新城组群，东西湖作为西部新城的重要组成部分，将与蔡甸新城共同发展工业再升级。事实上，自2013年东西湖经济技术开发区升级后，区域经济发展迅猛，引来了不少名声响当当的企业和物流入驻，例如TCL空调、中国电建、华润雪花啤酒、九州通、航达科技、良品铺子等等。2016年流传的“中国网络安全谷”落子东西湖，也在2017年年中变现。
2017年8月初，东西湖区国土资源和规划局公布《武汉临空港经开区B0306编制单元（国家网络安全人才与创新基地核心区）控规导则》批前公示，东西湖打造大数据产业集群和国家网络安全高地事宜正式提上日程。一方面，它将为东西湖源源不断地提供人才，为长期发展提供充足的人才支撑；另一方面，基地的建成将吸引更多具有影响力的企业入驻东西湖，以此形成良性循环，促进区域经济长期发展。
2016年，武汉楼市发展进入快车道，东西湖供应增加，各大品牌开发商陆续进入，如恒大、文一、融创、中南等等，楼面价也被多次刷新，与此同时区域内房价稳定上涨，引来了不少业内人士的关注。早期买房的购房者看着房价从几千到一万多，幸福感真是满满的！
光谷从菜地变神话，依靠的是什么？
东西湖虽然是武汉的远城区，但好歹曾经分布有一些村子，人口还是有原始积累的，光谷则不。在光谷被原国家计委、科技部批准为国家光电子产业基地之前，光谷隐匿于武昌偏远地带，进个城都要转几趟车，人烟稀少为常态。
2001年，洪山区4个村、江夏区9个村托管东湖高新区；2007年江夏豹澥镇划入东湖高新区内，为阶段的人口发展奠定了基础。在随后长达10年的时间里，光谷产业发展缓慢，人口却数次扩容。
如今，除了光谷最初依靠的光电子信息产业，光谷生物城、东湖综合保税区、未来科技城、智能制造产业园、光谷现代服务业等第三产业也纷纷聚焦光谷，为这里带来了强大的人才吸附能力。2017年12月26日，武汉东湖高新区发布“金谷”发展规划，布局科技金融、财富管理、平台服务三大主题功能，在保持高科技转化率的基础上，增强资本管理和资本流通的能力。
它一路从APEC科技工业园区发展到国家光电子产业基地，从科技园区试点到国家服务外包基地城市示范区，从国家生物产业基地到国家资助创新示范区，几乎每年都在进步和变化。
与此同时，光谷地区落子逾50座高校，其本身人才生产能力就远大于其它远城区，人才“自产自销”基本没有太大困难。目前，光谷片区基本实现产业、居住、生活、教育等自给自足。
光谷产业迅速发展起来之后，开发商看好红利纷纷进入，如绿地、和昌、奥山、中建等等，开发商买地的难度已经可以比肩购房者买房的难度。
蔡甸腾飞是一日千里，还是多年蛰伏？
东西湖和光谷的蛰伏期都很长，基本都是2000年左右确定经济技术区的地位，2015年左右渐有起色。
2014年3月，中法生态示范城选址落户后官湖；2015年11月横跨汉江的中法友谊大桥通车，连通蔡甸和东西湖经济开发区；2017年2月《中法武汉生态示范城总体规划（2016-2030年）》正式获得相关部门批复。
至此，入目皆是湖水和菜地的蔡甸正式跨入产业时代。根据规划，中法生态新城将以发展高端服务业为支柱、以汽车整车制造与智能装备研发为基础、以生态示范型产业为补充的产业体系，业态多种多样。从旅游文化基地到航天科普基地，从新能源发展到电子信息技术发展，涉及范围相当广泛。
不过，蔡甸当前的产业还停留在理论阶段，虽有不少投资已经签约，但实际进展比较慢，可以说是尚在蛰伏期。
2016年之前，蔡甸楼市以武汉本地开发商供应和蔡甸本地人购买为主，房价比较稳定，基本在5000元/㎡上下浮动，外地购房者较少。地铁4号线延长线的修建虽为蔡甸房价带来了小幅上涨，但吸引力明显不如中法生态新城。区域房价稳定上涨、品牌开发商（如碧桂园、金地、中海）落子等与楼市息息相关的事情，均发生在新城正式批复之后。
俗话说，品牌开发商争相涌入的地方一定是具有潜力的地方，一方面开发商在政府消息的获知渠道上比普通购房者更为广泛，重大区域利好政策会引来不少名企的关注，分抱大腿求发展；另一方面品牌开发商的进入会刺激地区发展，楼市或多或少都会受到影响。以现状来看，蔡甸的发展速度比光谷和东西湖尚要缓慢不少，待中法生态新城的建设步入正轨，预计后期的整体发展会有所提升。
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武汉楼市直击2018-05-17 11:17:26
