无证售房、违规收取“茶水费”、销售抵押房……24日下午，市房管局通报了今年一季度房地产市场违法违规行为整治情况，对典型违规案例进行了分类曝光，30家开发企业和52家经纪机构被整改或信用扣分。
对此，市房管局负责人表示，今年以来，我市严格按照国家、省市关于稳控和规范房地产市场的一系列部署要求，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续保持房地产市场高压严查态势，推动房地产市场专项整治工作常态化开展，重点围绕加强商品房销售全过程监管，对典型违法违规问题进行精准打击，保持了房地产市场的正常秩序。
市场整治效果明显
违法违规行为呈下降趋势
24日下午，市房管局通报称，今年一季度，市、区两级房管部门共出动执法人员773人次，检查（复查）388个在建在售商品房项目和565家经纪门店。
整治工作中，共发现存在各类违法违规问题的商品房项目32个、经纪机构58家。其中，对30家开发企业和52家经纪机构违规行为下达了《整改通知书》督促限期整改，环比去年四季度分别下降25%和25.71%；对21家开发企业和24家经纪机构进行了信用扣分并向社会公示，环比去年四季度分别下降21.43%和下降46.67%；对1家经纪机构实施了行政处罚，环比去年四季度下降88.88%。
此外，经统计，一季度房地产市场投诉问题主要集中在认筹金、商品房交付、购房贷款、价外价、停车位纠纷、合同网签不及时、销售抵押查封商品房、捆绑销售这8个方面。其中，认筹金（定金）纠纷、商品房交付、购房贷款等前3类问题较为突出，占投诉总量的61.81%。
分析投诉问题可见，经过市区房管部门持续高压整顿市场秩序，前期违规提前认筹、装修变毛坯、不按要求公示、捂盘惜售等违法违规问题已大幅减少，但商品房交付、“价外价”、销售抵押查封商品房、捆绑销售等违规问题还不同程度存在。
曝光一批案例
违法违规案例集中在八个类别
长江日报记者梳理发现，一季度违法违规行为主要表现在8个类别，市房管局对相关案例进行了集中曝光。
该局相关负责人表示，对此次曝光的开发企业、经纪机构分别给予责令限期整改、信用扣分、行政处罚，同时采取暂停销售、暂停资质升级、会同相关部门联合惩戒等方式从重处罚。下一步，该局将持续开展房地产市场整治工作，严格查处各类违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
1一是无证销售问题。如：武汉嘉盛房地产开发有限公司开发建设的越秀·星悦湾畔、武汉德成软件园开发有限公司开发建设的德成国际文化创意软件园项目存在未取得和商品房预售许可证向买受人收取预订性质的费用问题。2二是商品房交付问题。如：武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑、武汉普提金地产置业有限公司开发建设的普提金国际金融中心、武汉缤购城置业有限公司开发建设的缤购城、湖北富丽园集团有限公司开发建设的富丽金澜湾、武汉兴开源房地产开发有限公司开发建设的懿·尚街等项目存在延期交付问题；武汉泓远泰房地产有限公司开发建设的青城阳光、武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司开发建设的青澳·都市尚巢、武汉永盛和置业有限公司开发建设的水墨江郡等项目存在未达到合同约定的交房条件，将商品房擅自交付使用的问题。3三是违规收取“价外价“问题。如：武汉广泓房地产开发有限公司开发建设的广电兰亭时代、武汉鸿亚假日置业有限公司开发建设的湖墅观止六组团、武汉中孚工业有限公司开发建设的天元四季花城住宅小区、湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发建设的新力?帝泊湾等项目存在在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用的问题。4四是捆绑销售问题。如：湖北湖畔豪庭房地产开发有限公司开发建设的卓尔生活城二期项目存在以附加条款的方式销售商品房，迫使购房人接受其他服务的问题。5五是未按规定公示问题。如：海伦堡地产集团开发建设的海伦堡军山、海伦小镇、海伦春天等项目存在未按规定公示商品房价目表，发布不实价格和销售进信息等问题。6六是资金监管问题。如：武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑、武汉市蔡甸区建新房地产开发公司开发建设的新福茂·中央广场等项目存在未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户的问题。7七是不按规定整改问题。
如：武汉澳兴置业有限公司开发建设的海伦堡·君临长江、武汉天合锦程房地产发展有限公司开发建设的北大资源·山水年华、湖北好利达置业有限公司开发建设的怡华逸天地等项目存在未按规定及时整改的问题。
8八是经纪机构违规问题。如：武汉世纪芳华房地产经纪有限公司、武汉世纪胜联房地产经纪有限公司、武汉众诚友家房地产经纪有限公司、武汉星联家房地产信息咨询有限公司为法律法规限制交易的房屋提供经纪服务；武汉御景房地产代理有限公司、武汉弘科房地产经纪服务有限公司经纪人员以个人名义承接经纪业务；武汉爱家天地房产经纪有限公司报送检查资料弄虚作假；武汉中原盛世房地产顾问有限公司以不正当手段承揽经纪业务；武汉市艾尚房地产经纪有限公司为不具备相关资质的经纪机构提供便利等。
记者|廖桥
编辑|严珏
来源|长江日报
出 品|长江日报地产研究院
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武汉数据君2018-05-27 00:31:35
