昨天，武汉市国土资源和规划局公示金科地产集团武汉有限公司新建居住项目（大洲村城中村改造K2地块二期）规划方案。经查询，早在今年春节前夕，金科地产集团武汉有限公司就已经报建了金科城二期新建居住项目，此次公示明确展示了二期规划内容。该项目整体规划除了5栋超高层住宅楼，还包含5栋独立的商业配套楼以及部分商业裙楼。
根据公示，K2地块二期规划净用地面积约5万方，总建筑面积28.86万方，其中住宅约19.2万方，配套商业12871㎡，其它配套如物管用房、社区用房、门卫、消防站、公共厕所及垃圾用房，共计2031.79㎡。根据规划，金科城二期预计总户数1579户，设住宅机动车停车位2098个、商业停车位55个、物管及社区用房停车位20个；设住宅非机动车停车位958个、商业非机动车停车位194个，物管及社区用房非机动车位19个。二期整体容积率4.08，绿化率30%。
规划图显示，金科城二期5栋超高层住宅楼中，以9号住宅楼为，共计55层，下设商业裙楼，与11号商业楼连通；8号和10号住宅楼均为47层，靠近二期人行出入口的7号和8号商业楼；11号住宅楼为48层，12号住宅楼为46层，下设商业裙楼，靠近13号商业楼，该楼栋与商业衔接处设垃圾房。
大洲村K1、K2地块是金科地产在2017年1月通过土拍形式摘得，为金科地产首进武汉的项目，一期2号楼已于本月毛坯开盘，认筹金60万，毛坯均价19200元/㎡。
金科地产经多年发展，整体布局特色鲜明，以“京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济圈”为主，在进入武汉房地产市场的同时，还在郑州、南京、广西等城市进行了土地储备。金科地产在拿地武汉之初，就将金科城定位为中高档型住宅，尤其是该项目作为武汉的处女作，在建设和项目定位宣传方面都比较用心。撇开金科城外部环境不说，该楼盘目前的口碑很不错，从首期开盘的优良去化率即可看出端倪。
项目总技术经济指标显示，金科城总建筑面积87.4万方，计容总建筑面积约64万方，规划总户数5031户，总体量较大，随着首期楼盘开盘入市，预计后期房源会陆续入市解渴。不过，根据首期开盘情况来看，预计买到的难度不小。
金科城位于连接团结大道和友谊大道的仁和路旁，靠近正在如火如荼建设的杨春湖高铁商务区和青山核心地段，周边已有地铁4号线建成通车，距离仁和路站约1公里；离在建的地铁5号线和平公园站约1.7公里；离城市环线12号线钢都花园站约2.4公里。整体三镇交通比较便捷，但与各条地铁线都有一定距离。待轨道交通10号线再次纳入建设范围，可能与地铁站之间的距离会所有缩短。
该楼盘周边暂无大型商业、医疗配套设施，需借助北侧青山的武商众园、八大家、印象城、第九医院等，整体外部环境稍有欠缺。不过因前期品牌和口碑积累不错，再加上它靠近的青山地区在售楼盘不算特别多，整体受欢迎程度还不错。
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武汉楼市直击2018-05-31 11:58:17
