自二三线城市抢人大战开始后，各地利好政策不断出台，有的地方化吸引人才落地，尤其是省会城市，优惠购房还贴钱；有些地方大刀阔斧引进国内外先进企业进入，为留住人才做经济结构变革；还有些地方一边引进人才，一边对新房市场限售限购，尽量避免炒房……无论哪种利好政策，赢得民心的同时，都在将市场往好的方向做引导，部分城市的政策变化尤为明显。
天津放开落户门槛 24内30万人申请办理
5月16日，天津公布落户新政“海河英才计划”，大幅降低落户天津的要求，落户年龄限制也放宽至本科40周岁、研究生45周岁，博士不受年龄限制。
事实上，天津的落户条件与其它城市相比，并没有特别突出的吸引点，但比起其它城市新政的推出和实施，天津的火爆程度远超预期。据天津人社局官方数据，新政发布不到24，就已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。
天津短期内吸引大量人才落户的有利因素主要体现在2个方面：其一，天津环首都北京。北京的房价有目共睹，无论是在北京发展一二十年的中年人，还是刚毕业就进京寻求未来的年轻人，普通工薪族很少有资本和勇气留在北京生活一辈子。目前，环京地区的顺义、昌平、门头沟、大兴等地房价都已在4万/㎡左右，五环以内基本5万以上；天津中心地带均价5.5万/㎡，大部分地区3万左右，且不少房子为地铁房，相较之下，离京134公里的天津或许是个更好的安家之选。
环北京房价
天津房价
其二，天津高考更具优势。天津落户政策放开后，有人曾在某房产网论坛组织讨论组，详细解读了天津学区、户口、教育政策、高考移民等信息，最终得出直接结论：天津买房相当于给孩子高考加100分！
图片来源：时间财经
故而，政策一出，北京去天津的火车票一票难求。
翻看天津历史房价，自2016年严格调控之后，天津的房价得到了有效管理，也遏制了投资投机购房行为的产生。但是落户政策的放宽，也为投资带来了更多机会，因此新政发布之后，天津也跟进了不少严管措施，比如不得在津落户、在外地工作等等，杜绝户口空挂等现象。
成都最长7年限售 武汉大学毕业生8折买房
与天津落户政策同时释放出来的，还有成都的限售政策。自落户政策开放以来，成都的房子购买难度越来越大，万人抢房、中签率不足1%等“热门事件”让成都陷入被动状态。被住建部点名约谈后，成都快速出手，在5月15日发布调控措施，降低炒房可能性。
成都新城原文
以天府新区成都直管区、成都高新区南部园区为例，买房门槛都有提高：落户不满2年，必须提供就业证明和12个月的社保及纳税证明；未落户的，要提供就业证明和24个月的社保及纳税证明；限购目标从个人提升到家庭，一对夫妻只能买2套；买到房子后，需取得不动产权证书3年后才可转让。
那么现在这些区域，从落户到转手变现，需要多久？2年社保+1至2年收房周期+持证期3年，大于等于6年，即使是本地人也需4-5年时间才可转让。
成都新政 图片来源：腾讯房产成都
尽管不少购房者对城市调控持有怀疑态度，但整体而言，调控政策在把控楼市发展方向和节奏的同时，也在抑制炒房的发展趋势。无论是成都最长7年限售，还是武汉武湖地区3年（加上交房周期约4-5年）限售，都有同样的作用，就看效果是长期还是短期。
区别于成都在限购方面下功夫，武汉在吸引人才政策落地后，于本周正式推出大学毕业生八折房源，一方面为购房资金不太充足的年轻人提供安家落户的机会；另一方面刺激安居房发展，为投资市场降温。
武汉申请八折房的条件比较宽松：毕业5年内、拥有武汉户籍、在汉就业创业满1年、3年内无住房交易记录。尽管房源信息释放后，受到了不少网友的吐槽，千言万语也就一条：太偏了；但大多数网友都还是非常看好的，其一，东西湖整体均价1.5W/㎡，安居房八折后均价6800元/㎡很实惠；其二，作为毕业5年内的“新社会人”，有机会安家落户，免去近十年的住房忧虑已经很不错了。
东西湖安居房原文件
人才是地方发展的根本，所以各地才会纷纷放开落户政策，以切实利好吸引大众，然利好实施过程中，总会有“老鼠屎”意图搅乱已经熬好的一锅香粥。天津开放市场，为在津人员提供了更为可靠的居住条件，却要严防死守炒房客；成都最长7年限售，意在增加更多人的购房中签概率；武汉推出八折购房，在降低新武汉人生活压力的同时可减少全新二手房入手概率……
一言以蔽之，以实际行动抑制炒房发展，尽可能让新房市场和谐发展。
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武汉楼市直击2018-05-31 11:54:38
