我和2035有约

2018年春节，我瘫在客厅的沙发上，磕着瓜子，刷着微博，电视停留在中央一套，没人搭理，也没人关闭，在角落里自言自语，

谁也没料到，三个穿着喜庆的男孩，正通过电视，向千家万户提前预告今年高考的题目。

生活不是电影，一切令人惊叹的事情，总是发生在无声无息之间，没有慢放特写音效来提醒你，此处有大事发生，

就像几年前，我在中北路某楼盘卖房子，交房之际，群情激动的业主，和毫无节操的开发商，上演着在武汉各大楼盘必然经历的维权闹剧，

该楼盘2011年底开盘之时，价格在8000到9000之间，项目附近卖盒饭的老板，菜市场的摊贩，开副食店的大妈，在此地经营多年未曾拥有房产，咬咬牙，眼一睁脚一剁忍痛出手，

都是血汗钱，交房后发现货不对板，怎能不心疼，不愤怒，

当这些感觉受到欺骗的业主，和上来拦截的保安撕扯之时，谁也没想到，四五年后，他们依然在这里卖着快餐盒饭，做着鱼肉生意，身家却成倍的暴涨。

2015年到2017年这短短两年，很多人的命运发生了剧烈的改变，和原来一起打CS，打DOTA的小伙伴拉开了天堑般的距离，不是因为勤奋，也不是因为智慧，

只是因为，在某个看起来毫不起眼的时间点，买了房。

你说，这是不是一件令人惊叹的事情？

2018年会不会是一个令人惊叹的年份，还未可知，

但看到今年的高考题目，想想未来，难免不浮想联翩，

我们总是把希望放在明天，如果时间走到2035年，但愿2018年发生的种种不堪和无奈，都能烟消云散，不复存在。

如果写给2035年的房地产市场，我想，应该是一份心愿清单吧

房地产从业十多年，经历过大大小小的楼盘交房，无一例外不扯皮拉筋，维权已成常态，

在如今房价快速上涨的形势下，购房者更是只能忍气吞声，毫无还手之力，其中很大的一部分原因，就是因为预售制度。

放眼整个中国，除了房子，没有哪个产品，让你看张图纸，就交两三百万，等两三年，才能交货，货不对板，还不敢退货， 申诉维权，可能还被售后威胁。

看房的时候，在售楼部享受的服务，是春天般的温暖，交房的时候，则是冬天般的凛冽，

哦，现在房子好卖，可能看房时就已经感受到 winter is cog。

参观园林示范区，小桥流水，郁郁葱葱，收到房时，残花败柳，枯水烂石，

走进样板间，各种哇塞，回到自己家，天天我草，

如果是现房销售呢？

我不敢说，开发商会把房子品质做多高，毕竟市场摆在这里，供不应求，奢谈品质。

但至少，没什么可忽悠的空间了。

你看到的园林，就是真实的园林，你看到的房子，就是真实的房子，

而不是跟你造一个美轮美奂的梦，给你一个凄风冷雨的现实。

预售房就像指腹为婚，双方约定时兴高采烈，洞房花烛时，掀开盖头看见如花，吐完骂完，还得含着泪脱裤子上床。

现房就像自由恋爱，不管胖瘦美丑，至少，有选择权。

喂，妖贰零吗，救命啦，这里的开发商收10块钱的物业费，门口就配个大爷，追个小偷心脏病发了，

段子有点夸张，但现实却令人无奈。

随着房价上涨，物业费也水涨船高，以前收一块两块的，现在动不动就报四块，五块，问他物业有什么牛逼之处，除了忽悠几句港式服务，英式管家，也说不出个所以然来。

价格涨的倒是快，品质提升遥遥无期。

老小区可能众口难调，极端例子就是武汉天地一期，尽管住的都是不差钱的主，你想把物业费从两块多涨到四块多，比登天还难，

新楼盘不一样，都是高起点，买得起房的，也没听说过谁付不起物业费的。

关键是物有所值，服务品质对得起收费标准，而不是把业主当砧板上的鱼肉，随意宰割。

有些老牌开发商，比如万科，收两块三块的物业费，依然把物业做成标杆，而有些央企，做工程，电力起家，一猛子把物业费涨到天价，我就不信他能提供相应的服务品质。

只不过是地拿得好，不愁卖，购房者没有选择，只能闭着眼睛往砧板上躺，

更可悲的是，如果你不够肥，可能连任人宰割的机会都没有。

未来的房地产发展，除了谈规划，谈配套，谈园林，谈风格，谈户型，更重要的，应该是高附加值的输出，

而物业服务，是其中重要的组成部分。

银行一向是最喜欢随波逐流的机构，

07年到09年，银行放贷毫无底线，客户的收入证明和流水，一大半都是置业顾问做的， 只要数字上过得去，不问真假；

10年到13年，虽然没有之前那么放荡，但也没什么门槛，我印象很深刻的是，当时有个客户，在明珠豪生做服务员，自己收入一般，哥哥倒是很有钱，帮他付首付，还一部分月供，但款贷得有点多，月供比较高，服务员相应的收入说不过去，

郁闷，准客户做不进来，只好求助银行，

信贷员微微一笑，说，不要紧，开张空白的收入证明，我跟他把职位写成行政大厨，没问题，

一道难题顿时迎刃而解。

接下来的几年，银行逐渐规范，但除了征信太稀烂的无力回天，从没有客户因为流水问题卡壳，

那几年，无论是对客户还是对置业顾问，银行也是和蔼可亲，时常塞几个，请几餐饭，吃喝玩乐一条龙，必须的必。

轮流转，时间走到2018年，以前吃的喝的，都得吐出来还回去。

对于信贷经理，以前都是直呼其名，现在都是刘总，陈总，见面还得点头哈腰，

天热了买瓶依云，坐累了搞个按摩，这是置业顾问对银行工作人员应有的基本态度。

客户就更惨了，还谈什么商贷公积金，公平不公平，能贷得下来就得感激涕零。

客户坐在信贷员对面，仿佛在参加公务员面试，

不是世界五百强，没有两三万的固定工资流水，瑟瑟发抖，

做生意的，即使几十上百万的流水，都是垃圾。

就在几天前，和一位年纪稍长的信贷经理闲聊，对方霸气的表明自己的立场，能不能贷款，我说了算，你优质又怎么样，我就是看你长得猥琐，我就不跟你做公积金，

我立马跟着点头，是的是的，您说了算。

开发商的小命，现在都捏在银行手上，别看开发商在客户面前耀武扬威，一谈到回款，就怂了。

像早几年那样，不问青红皂白的放款，肯定不对，但像如今这样，比皇帝选妃还狠的挑剔客户，太过了。

为了控制房地产金融风险，导致符合正常贷款标准的普通客户，因为不够“优质”，被挡在门外，说不过去吧 ?

稍微有点规模的开发商，都喜欢给自己贴上城市运营商的标签，

而事实也确实如此，

并不是开发商从善如流，只是因为现在拿地门槛太高，有钱，都解决不了问题。

引进世界500强总部机构，商业自持十年以上，幼儿园，学校，养老机构，更不再话下，造医院，建图书馆，也不稀奇，

这就是目前热门地块的拿地要求。

这样的地块，拿还是不拿，早已不是怎么选择的问题，而是生与死的问题。

市场火热，土地稀缺，没有土地储备的开发商，只能等死，有机会拿地，硬着头皮也要上。

而在武汉这样的热门城市，稍好一点的地块，开发商已经与城市运营深度捆绑在一起，不管愿不愿意，都得往坑里跳，

而且是相当有实力的开发商，才有资格入坑，

17年地产20强就已齐聚武汉，这座城池的地产江湖，早已不是往昔的模样。

只是不希望这个市场变得单调，变得只有大鳄横行，

这些大品牌的开发商，确实给武汉带来了新的风格，新的思路，但是否会造出更好的产品，就不见得。

政府关心的，是招商引资，人才落户，开发商关心的，是建了购物商场，产业园区，能换来多少住宅的配比，

只要能占到好的地段，房子就不愁卖不出去，品质，从来都不是位的。

而这一点，跟购房者的需求，恰好是矛盾的，

你修600米的高楼关我屁事，你造的房子住的舒服吗？

当市场都是大鳄横行的时候，可能就直接忽略掉购房者的诉求了，能买到这个地段就不错了，还挑？

在城市快速发展的时候，我们需要有资金有资源的开发商，共同运营，在后期，我们更希望市场多元化，有更多小而美的企业能参与到住宅开发中来，

它可能建不了商场，也可能造不了高楼，但它会做让人住得舒服的房子。

前提是，未来的开发门槛低一点，让更多没有强大商业运营能力，但更关注居住品质的开发商进来。

只有这个市场的参与者千姿百态，我们的房子，才不至于千篇一律。

还有很多想说的，限于篇幅，就不展开说，简单带过。

比如调控，希望以后有一个健康的市场，一个不需要逼着恩爱夫妻，去民政局离婚才能买房的市场，

比如税收，只有工资税，没有财产税，普通人，没有避税渠道的，工资收入越高，扣税越多，但如果买房，不管多少套，并没有叠加的税务负担，这是暗示大家，拼了命的工作，不如买套房来得快？

比如租房，这个话题谈得很多了，初来这个城市，在外租过房的，都有不堪回首的痛苦回忆，什么时候，我们的租房体验能提升，才谈的上安居乐业。

希望未来这个行业的销售人员，下班能早一点，压力能小一点，脱发，能来得晚一点，

希望甲方能温柔一点，人性一点，不要有事没事按在地上摩擦，

如果还是这样，希望我的孩子，以后不要从事这个行业，

真的是拿命在换钱，还没有尊严。

天亮了，梦醒了，该起来搬砖了。

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