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实探武汉四环楼市之东西湖篇:吴家山成西四环边置业热土。

武汉热线房产网 2018-06-14 00:14:10

武汉四环线位于武汉五环线(外环绕城高速)和城市三环线之间,于2011年动工开始建设,截止目前沌口长江大桥已经通车,南四环计划今年年底建成。随着四环线的加速建设,武汉四环时代已经快速标签化的呈现在我们的面前。

通过四环线串联起来的各大新城区也加速发展,吸引了地铁的到来、各项规划的布局以及产业的聚焦,而作为嗅觉最为灵敏的开发商自然也不会放过这一轮发展契机,早早的开始布局在四环沿线的各大板块。

鉴于此,我们将陆续推出实探武汉四环楼市系列文章,今日推出第二篇:东西湖篇。

东西湖主演沿西四环布局,涉及区域包含了吴家山、金银湖两大板块,而就目前两大区域发展情况来看,金银湖板块主要集中在三环附近,靠近四环的区域目前处于尚未开发的状态,所以今日探讨主要针对吴家山板块,也是目前东西湖房源库存最充足的板块。

吴家山

Wu Jiashan

吴家山片区属于东西湖区的一部分,位于东西湖的西边。据当地人介绍,早年的吴家山就是农村,到现在还能在那边看到保留下来的农田和农场。后来随着旧城改造,片区内开始发展起来,渐渐的外部开发商开始进驻。

临空港经济开发区以及吴家山新城概念的提出更加让外界看到了这一片土地的价值。

位置

吴家山东接金银湖板块,南边与蔡甸区接壤,涵盖了吴家山新城、旧城区以及临空港经济开发区部分区域。

产业

1武汉临空港经济技术开发区

是首个发展临空经济的国家级功能区,已形成食品饮料、机械电子、现代物流三大支柱产业。

区内聚集了百事可乐、哇哈哈、统一、蒙牛、双汇、周黑鸭、良品铺子、皇冠食品等50多家国内外知名食品企业,形成华中地区聚集程度最高的食品加工产业集群。

汉欧国际综合物流园正式落户于此,各种大型物流园也汇聚在这里,如吴家山物流园区、舵落口大市场物流园区 、走马岭物流园区,舵落口大市场物流园区。

2武汉新港空港综合保税区

将打造一区两园模式的保税区,分为了东西湖园区和阳逻港园区。

东西湖园区具体位于临空经济技术开发区工业倍增示范园区内,新港空港综合保税区获批意味着国外货物入保税区可缓征关税,意味着进出口贸易将迎来前所未有的发展空间,能为企业极大节约生产、制造、物流成本。

全球保税商品直销中心已正式开业,武汉市民不出国就能低价买到品质与国外一样的进口商品。

配套

——医院。

东西湖最大民营二级综合医院太济医院、东西湖区人民医院。

——学校。

吴家山第一小学、吴家山第三小学、吴家山第四中学、吴家山二中、吴家山三中、吴家山中学,吴家山四中。

——交通。

轨道交通线1号线径河延伸线(已通车)、轨道交通线6号线一期(已开通)、轨道交通线7号线一期(2017年建成通车)、轨道交通线6号线二期及3条有轨电车线路方案,分别是吴家山到柏泉、吴家山到新沟镇、环金银湖路,待上级部门批复同意后,即可动工建设。

——科技文娱。

临空港文化体育中心(在建)、市民文化体育中心(在建)、竹叶海公园、张公提公园。

——商业。

东西湖保税区进口商品直销中心、宜家荟聚、北冰洋城市广场、吴家山美食街。

楼市

这几年武汉发展快,越来越多的外地开发商看中了这一方沃土纷纷来到武汉。吴家山也不例外,在2016-2017年里,先有文一、欧亚达、融创、中南等品牌房企进驻吴家山,后有华发、武汉地产布局吴家山四环。

吴家山老城区新房几乎零供应,主要以二手房为主,反而是四环边以及吴家山新城新房布局较为集中,从目前数据来看,除了泾河板块楼盘价格较低之外,其余板块房价已经全面破万,甚至有部分楼盘定位高端号称将突破2万。

据小编实探发现,目前华发、武汉地产斩获的四环边地块还处于拆迁阶段,但是不少新盘已经拔地而起,后期房源储备非常充足。

远洋世界3期悦璟湾预计2018年6月底加推29号楼77-90平毛坯房源,上期均价7600元/平,正在诚意登记。

武汉电建洺悦御府预计2018年6月16日开放宜家外展点,开盘时间待定。

欧亚达云台预计2018年7月加推二期,7-10号楼78-138㎡毛坯房源,上期均价9600元/平。

沿海翡丽公馆三期预计2018年7月份加推12号楼83-109平米精装房源,目前正在登记,前期均价11000元/平米。

武汉融创观澜府预计2018年6月推出1-3号楼约191-236平叠拼别墅,7、8号楼140-162平洋房以及约104-140平超高层精装房源,高层和叠拼正在诚意登记中。

金地悦海湾预计2018年下半年首开1-3号楼约125-180㎡临湖小高层,目前正在诚意登记。

九坤新城壹号预计2018年6月推出15、16号楼75-123平装修房源,前期价格12000元/平米。

中建壹品澜湾预计2018年6月推出二期D区12-14号楼约96-125㎡毛坯房源,目前正在诚意登记。

文一云水湾预计2018年6月底加推1、2号楼120平米平层及跃层装修房源,毛坯均价10800元/平米。

中南熙悦预计2018年下半年首开3号楼122-141平精装高层,中南熙悦为湖北首个WELL认证住宅。

美联德玛假日预计2018年下半年推出三期新房源,加推时间待定。

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