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落户放宽依然被限购?还有这些楼盘可以买!

武汉楼市直击 2018-06-19 09:55:29

2017-2018年,二三线城市抢人大战开始后,武汉可以说是卯足了劲吸引各地人才来武汉安居落户,相关政策一放再放,比如年龄限制、社保年限要求、学历要求,实在不行,还有积分落户做补足。尽管落户政策放宽不少,却依旧有不少购房者无法顺利落户买房,故而非限购区的楼市受关注程度也比较高。

首先,我们还是先来弄清楚武汉市当前划定的限购范围。根据2016年12月21日发布的扩大住房限购范围通知,武汉市原限购范围:7个中心城区(江汉区、江岸区、武昌区、洪山区、青山区、硚口区、汉阳区)、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区,新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。具体范围如下:

东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);

江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北);

黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

根据以上3张远城区限购范围图示,不难看出,武汉大部分近主城区地段都已经划入限购范围,如果无法正常落户,想要在近主城地段买一套房子的难度可想而知,尤其是近汉口主城区的各远城区,绝大部分已划入限购区域。

好在,远城区的供地数量和体量都在不断增加,尤其是2017-2018年,远城区的蔡甸、黄陂横店、江夏五里界、汉南、新洲等地供地量可观,个别行动较快的楼盘已有开盘记录,大部分楼盘的消息也在陆续入市。

为了方便广大被限购的网友看房,我们对武汉非限购区域的楼盘做详细列举,供大家参考。

新洲

初步统计,新洲中心地区以及21号线到达的阳逻,目前共有14个楼盘处于在售和待售状态,其中新盘和老盘数量各占一半,大多数楼盘位于阳逻地区,新洲传统城区较少。新洲目前整体毛坯均价在6500元/㎡左右,阳逻地区均价略高几百块,部分楼盘为带装修交付。

新洲近2年新进的品牌开发商比较多,比如孔雀城、新力、华发,尤其是华发,截至目前在新洲已拥有5个项目(分别是P(2017)133、P(2017)134、P(2017)157、P(2018)004以及武汉临江兴城房地产开发有限公司80%股权转让),加上早进的品牌开发商保利、绿城、当代等,有地铁21号线加持,未来的整体居住环境还不错。

蔡甸

尽管2017年蔡甸土地市场引起的轰动不小,进入的品牌开发商也很多,如越秀、金地、中海、华发等,但入市较快的目前仅有金地中法仟佰汇已经开盘。金色华府、中海尚城、华发地块等项目现暂无确切产品消息,另有部分楼盘开盘时间迟迟待定,故而初步统计下来,蔡甸的可关注楼盘尚有限。

蔡甸自中法生态新城批复后,热度大有提高,楼市也跟着涨水。从去年开始,蔡甸楼盘的购买难度就非同一般,不少本地开发商制造饥饿营销的氛围,蓄客量远超推出房源量、开盘时间一推再推等,加剧了市场的紊乱。品牌开发商的进入在一定程度上可以调节市场紊乱,但因有地铁4号线深入蔡甸腹地,预计购买竞争还是会很激烈。

横店

横店版块算是2017年楼市中异军突起的一个版块,凭借一条7号线卖出不少房子,也卖出了不少地。不过,相比地铁已经通车的阳逻和在建的蔡甸,横店版块的房价本身起点就比较高,初入市时受到市场质疑比较多。

现阶段,横店的各项配套都不齐全,大多数生活设施还需依赖盘龙城老城区,看中南和北辰的商业设施是否能与住宅同期交付并投入运营,否则周边居民短期内的日常生活会有所不便。

江夏五里界

江夏地区的限购范围较大,绝大部分楼盘都位于限购区内。五里界周边比较特殊,恰好位于沪渝高速之外,且近年引进了几个品牌开发商,比如招商、路劲、华润、武汉地产、郑州鑫苑等,被限购的购房者可以给予一些关注。不过,五里界地区离江夏城区和规划的地铁口都比较远,自驾的便利性会稍高一些。

汉南

汉南的楼市发展算是细水长流,前期楼市发展以碧桂园和绿地为主,且宗地都比较大。绿地在前期汉南楼市发展缓慢的时期,先行发展商业和别墅,为后期业主入住创造了较好的生活条件,如今远城区发展加速,绿地自行创造的商业街不仅为自己,也为周边楼盘起到了一定的作用。

现除了前期资源占有比较多的碧桂园和绿地,其它品牌开发商也开始以各种渠道进入汉南,拓展版图,有地铁16号线的加持,预计汉南的整体宜居性还是不错的,遗憾的是离武汉三大主城区距离偏远。

总体来说,不限购区域的选择性还是比较丰富的,5个小区域内共包含40-50个在售和待售楼盘,如果只是单纯的想要买来自住,只需根据自己的购房预算和生活需求来选择即可,若是想要投资,恐怕还要费一番心思将各区近期发展和远期规划做比对。

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