中建御景星城时隔一年，今天再次开盘，不少网友表示比较好买。
中建御景星城已于今日下午7点半网开。推出D地块1、2、3、4号楼，111.32、121.52、138.85、152.98、170.75平毛坯户型，均价23000元/平，据了解，目前仍有一些顶楼、底楼户型在售，大户型剩的稍多一些，现可以直接交定金认购。
回顾一下加推楼栋的备案价。
开盘点评：
中建御景星城，一直以来，对外宣传不多，上次开盘还是去年的事，渐渐淡出购房者视线，突然开盘的消息也并没有过多的曝光，也没给想买的人太多的准备时间呀。
项目在汉口的地段是不错的，三地铁交汇处，但是都一定的距离，步行上可以接受。说到地段，青山的中冶39大街均价24000，御江壹品青山印均价21000，地段尚不及汉口二环，但也开盘售罄，汉口二环却没有。
中建开发，楼盘质量有一定的保证，但是小区整体的品质中规中矩，和市面上新进开发商开发的刚需盘无异，开盘卖不完也正常。
产品毛坯，目前中建御景星城的二手房均价26000左右，新盘开盘均价23000，在区域价格还是比较低的，而且有倒挂，单论价格还是比较有性价比的。但是周边大部分待拆迁，小区内、新世界的带有的商业配套都没做起来，还需要时间等待。
下面是中建御景星城的说楼，可以了解一下。
基本信息
区位：中建御景星城位于硚口区解放大道与汉西路交汇处（武汉万泰汽配城旁）。
大区位上，中建御景星城位于硚口汉西，解放大道沿线，周边三条地铁线，交通比较方便，商业有南国西汇、医疗上有武汉知名的同济、协和。小区位上，小区南边是汉西路，北边、东边是解放大道，西边是时代新世界。
体量：中建御景星城总体量70万方，分C、D地块，目前C地块只有9、10号楼仍未推出，其他楼栋已经售完，另外C地块中靠近D地块的C1-7号楼去年年底已经交房。其中地块53万方，包含6栋超高层住宅，一栋公租房，两栋写字楼，小区整体容积率在3.33，绿化率30%，小区总户数有2406户，人车分流，车位比在1:1.2，其中D地块的车位比在1:1.02。带有24万商业自持运营，含两栋写字楼，1.8万方市政公园，国际双语幼儿园。
楼盘动态
动态：中建御景星城已于6月29日开盘，推出D地块1、2、3、4号楼，户型主要是111.32、121.52、138.85、152.98、170.75平户型，价格在23000元/平，据了解，目前仍有一些顶楼、底楼户型在售，大户型剩的稍多一些，现可以直接交定金认购。预计2018年9、10月份推出C地块9、10#建面108、150平带装修科技住宅。
价格分析：中建御景星城时隔一年没开盘，但是价格并没什么变化，均价约23000元/平，其中110平的户型备案起价20500元，比前期价格还低一些。推的D地块的是毛坯产品，首付3成，二套5成，建面152、170平的二套7成。按的户型111平来算三成首付75万起，但认筹金100万，利率上浮30%左右，所以月供算下来估计9500左右。
户型分布如下：
即将推出D地块1、2、3、4号楼，其中1号楼43层，1层架空，17、34层为避难层，2、3、4号楼，47层，1层架空，17、34层为避难层，均为3梯3户，电梯可以通地下车库。公摊在25%，1、4号楼户型分布类似，边户138平，中间户111平，2、3号楼户型分布类似，边户170、152平，中间户121平。楼盘旁边就是轻轨线，有一定的噪音影响，户型有消防管道与烟雾报警器入室，每户有一个房间做避难间，确保安全。
（小区周边情况）
（小区在建工地情况）
（小区在建工地情况）
下面是具体户型。
该户型建面111平，主要是1、4号楼的中间户，做三房两厅一厨一卫设计，几乎全房朝南采光，带南向阳台，采光不错，不过餐厅的位置在最北边，自然光采光有一定影响，好在户型进深不大，南向卧室带有飘窗。
该户型建面121平，主要是2、3号楼的中间户，做三房两厅一厨两卫设计，户型结构和建面111平的差不多，主卧多了个卫生间，部分房间开间大一些。
该户型建面138平，主要是1、4号楼的边户，做三房两厅一厨两卫设计，户型南北通透，动静分区，设计比较合理。双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不相互冲突，客厅开间4.2米，比较宽敞，主卧带有衣帽间与卫生间，卧室均带有飘窗。
该户型建面138平，主要是2、3号楼的边户，做四房两厅一厨两卫设计，户型南北通透，动静分区，设计比较合理。双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不相互冲突，三开间朝南，采光面比较大，客厅开间4.5米，比较宽敞，主卧带有卫生间，卧室均带有飘窗。
该户型建面170平，主要是2、3号楼的边户，做四房两厅三卫一厨设计，户型南北通透，动静分区，设计比较合理，双阳台设计，保证日常晾晒与休闲不相互冲突，南向阳台开间7.2米比较大，连接客厅与书房，活动空间大，采光面也大。书房可以改成卧室，增加户型功能性。主卧带有卫生间与衣帽间，北向卧室也带有卫生间。
网友点评
fang6****5：我就住旁边，优点是交通不错，开车去解放大道和二环都比较方便，通达汉口各处，说两个缺点。一个是噪声，右边是铁路，老式火车过去声音很大经常还会鸣笛~前面天上是轻轨那声音也很酸爽，地下是解放大道24车流不断声音传的很远很远，还有华汉广场和自带的公园，那可是大叔大妈眼中的，多个广场舞团队争相斗舞，几个自带ktv遥相呼应，都是每晚的日常，还有左边汉西路晚上也比较繁忙噪音不可小觑~总之你如果买了这里特别是靠前的几栋，睡觉敢开窗算我服！第二个就是地铁，说是3个地铁口，但是尴尬的是它差不多在三个地铁的正中间，去哪个都比较远，特别是夏天，你可能会需要叫个的士去地铁站…我感觉汉口核心区域也就到宝丰那边，这一块算不上核心地段，环境确实比较差，住在这里也有一说一。
夏***满：本想入手的，一看评论，不敢买了，中建三局不是很牛吗，怎么房子这么。。。。还有就是火车线附近，会不会很吵？就怕房子质量有问题，车位费也是大问题。
交通状况
公交：周边解放大道太平洋站，距离项目约200米左右，公交线路还是很多的，去汉阳、汉口、武昌都比较方便。
地铁：周边地铁目前有1、3号线，但是位置蛮尴尬，双墩、宗关、太平洋站三个地铁口距离项目都有一定的距离。后期还有规划的还有地铁12号线，双墩站与3号线换乘。
自驾：项目距离二环线距离约780米，上二环去汉阳、去汉口火车站都比较方便，另外项目挨着解放大道，但是解放大道的车流量比较大，宝丰路那块在施工，宝丰路立交匝道未来全部建成后，将形成四层立交，将有望解决建设大道、解放大道及汉阳来往车辆的拥堵问题。
配套状况
中建御景星城本身带有24万自持商业，但是小区交房楼栋不多，配套还起来，另外自带国际双语幼儿园，靠小区的南侧，在C、D地块的中间，自然环境上，小区本身带有1.8万方市政公园，就在目前营销中心的上面，这边经常有大爷大妈在这边耍太极、跳广场舞。
（小区自带市政公园）
周边配套还是丰富的，周边学校众多，一些小商店、小菜场、小超市还是有的，周边大型商业主要还是南国西汇，距离项目约1.2公里，一站公交或骑个共享单车估计8、9，还是比较近的。
医疗配套上，武汉知名的三甲同济医院距离项目2.9公里，协和医院距离项目4.2公里，医疗配套可以说是非常好了。
周边学校
中建御景星城周边的学校非常多，长征小学、太平洋小学、新合村小学、水厂路小学等，中学也多，武汉二十六中、六十三中、十七中等。据说可以对口新世界的崇仁路小学分校，但是肯定还是以交房为准。
（小区配套 国际双语幼儿园）
（周边小学2018年划片情况）
小妹点评
中建御景星城，均价约23000元/平，毛坯销售，和去年开盘价格一致，相比周边时代新世界、兴华尚都国际带装修约26500元/平的价格来看，在汉西区域内其单价具有一定性价比，但价格并不算低，在武汉目前市场上超过2万的房价已经开始出现降温。
地段上，中建属于汉口二环，算是城市核心区域。
交通上，周边轻轨、地铁都在附近，周边有地铁3号线、轻轨1号线、未来还有12号线三条地铁线，出行便利，宗关、双墩、太平洋站的距离都差不多，都不远也不近，步行上可以接受。靠近解放大道，车流量大，自驾公交有点堵。
配套上不得不提的就是医疗配套，5公里范围内就有武汉的两家三甲医院。但周边环境比较旧，小区自身的自持商业24万方商业、新世界的商业都没有起来，商业主要依靠南国西汇，日常休闲短期内只是可以满足基本需求。另带有1.8万方的市政公园，日后生活休闲都比较方便。
产品上，户型的面积段相比于周边比较全，从111-170平的三房到四房，户型设计比较大众化，公摊25%，属于正常范围。
另外，中建三局建设，楼盘质量是有保证的，但是小区的物业服务上网上评价一般，相比一线品牌还是有一定差距，整体品质中规中矩，并没有特色，和目前市场上新开发的刚需盘品质保持一致。
购房建议：项目套均总价在250-390万左右，整体楼盘从价格上看偏改善，相对适合在汉口区域的改善性家庭，但是需要注意的是，由于周边整体处于待拆迁状态，短期内没有大型成熟的商超配套，对于环境以及商业配套有较高要求的家庭可能需要重点关注。
对于目前市场来说，虽然楼盘在区域的价格有一点倒挂空间，但是由于限购、限价等严格调控政策，加上汉口人口流入情况一般，短期内要想有大幅上涨较有难度。投资的话，只能考虑长线发展。
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买房小妹2018-06-30 19:02:44
