先给大家看一组数据，来源于小妹昨天的稿子！
统计，7月预计开盘57个，大汉口26个，占了快一半，还挺多！其中57个开盘里，毛坯仅12个，大汉口占4个，东西湖+阳逻3个，三环内或者说主城区，只有1个。。。。
很显然大家能看出来，毛坯越来越稀缺了，三环内的能买的毛坯更是凤毛麟角！
这三环内的一个毛坯，就是位于古田的天宇万象国际！天宇万象国际2期预计7月中旬开盘，目前样板间已开放，主推2号楼建面约108、118、128平米毛坯房源，共251套。
毛坯，可正常首付，可公积金贷款，预计均价16000-17000元，就算按17000元/平计算，108平3成首付门槛仅55万而已！！！
性价比有多高，小妹给大家比比就知道了！咱们还是数据说话！
一：与周边新房对比，直接少了3000元/平的精装修！
小妹先上一张图吧！
这是古田区域的新盘位置价格图，一目了然！因为带精装修，均价全部在19000元/平以上，位置再好一点的洺悦府、兴华尚都国际，都上了23000元/平了！
发这图并不为了要说天宇万象国际的价格有多低，现在一个区域一个价格，毛坯价格基本定死，装修再溢价，这块儿的精装修都是3000元/平，天宇万象国际是精装修扎堆里的毛坯，毛坯直接少了3000元/平，总价少了30多万！
二：与周边二手房对比，基本已倒挂
很老的房子就没有可比性，所以小妹找了天宇万象国际周边三个比较新的小区，建筑年代都在2010年以后的，来比较下二手房的价格。
天宇万象国际距离海尔国际广场不到400米，距离赛达国际不到600米，距离汉口春天800多米，当然这些都是距离古田二路轻轨站越来越近的。
汉口春天的二手房价格是最贵的，已经上2万了！
赛达国际的挂牌价格也不便宜，也都在2万多！
海尔国际广场稍微便宜点，但也要一万八九，而且这还是毛坯价格。
再看看周边其它远一点楼盘的二手房挂牌价，低的17000元/平，高的2万多，两三千一平的倒挂，其实算不上特别严重，但一百平的房子总价也能少个小几十万。再加上天宇万象国际是毛坯，又是新盘，交易直接少几万到十几万的税费，所以更是可见其性价比！
三：咱们拿首付来算账！55万现在能买哪里？
小妹对武汉楼市相当熟悉了！经常有粉丝问多少首付买哪里？
55万买哪里呢？
大光谷三环内不用想了，三环外光谷东都18500元/平了！55万也就能买江夏庙山吧，文化大道都买不起了！
大武昌三环内的白沙洲首付60万起步，因为全部精装修，装修部分全部全款！
大汉阳三环内也只有毛坯可以这么低首付，但是1000人抢300套房子，相当不好买。
大汉口三环内的价格一直是各区域的，目前门槛低点的只有后湖和古田了，可惜没房卖啊！三环外远城区房子倒是多，最近的东西湖盘龙城都是12500元/平的价格，精装修的也多，装修部分全款首付一下子就五六十万！要不就再远点到新洲阳逻了！
从以上各方面比较来说，55万买汉口三环内，基本等于最后的机会了！
四：这55万首付买到的产品是什么样的？全是三房！
天宇万象国际首次预计推出2号楼，共包含三个户型，分别是108、118、128平米的三房。2号楼38层，2个单元，2梯4户，公摊约23%左右，1-3层为社区商业，16和25层为避难层，2单元4-15层、38层的最西侧为公租房（共计26户）。对，不是几十平的那种一室一厅小户型！全是三房！
108平米三房一卫：
刚需级别的三房设计，既满足了3房的功能性需求，又不至于面积太大总价太高；客餐厅一体，增大了空间体验感书房可改造成为儿童房，与主卧距离较近，方便照顾，老人房相隔较远，反而保障了主人房的私密性。
118平米三房两卫户型：
南北通透的设计，而且还是南北双阳台，增加了房屋的通透效果；同样也是一体化客餐厅，空间感十足；主卧带卫生间，相比三房一卫明显这个户型的私密性更好一些；遗憾的是两个次卧都朝北。
128平米三房两卫户型：
这个户型无疑是三个户型里面的，南北通透，而且南北双阳台，虽然同样是南北双阳台，但是118的户型北面阳台在卧室，而128平米的这个户型北面阳台在厨房，只要厨房的开门空间扩大一些，通透性提升一大截；客餐厅与厨房连在一体，要是做成开放式厨房，空间感更强；其余房间分布在一边，虽然也是只有一个主卧朝南，但是因为这个户型是三面采光的，没什么遮挡，因此三个卧室的采光都没什么影响；因为面积也是三个户型里面的，三房的空间也是最阔绰的，银子允许可以优先考虑。
最后给大家介绍一下这个楼盘的基本情况！
天宇万象国际2期位于武汉市硚口区古田二路与长升路交汇处，长丰小学对面，属于二环与三环之间，硚口古田片区。
天宇万象国际2期地理位置图
天宇万象国际总建面40万方，分为多期开发，其中一期已交房，目前主推二期。二期建面约8万㎡，其中计容建面约6万方，由一栋3万方高层住宅，38层共两个单元，一栋2.3万方soho公寓，33层，以及0.7万方商业裙楼组成。项目容积率约4.61，绿化率30%，总地下车位共计618个，车位比比1：1.03，人车分流的设计。
整体效果图
小妹综合点评其它方面：
关于交通：距离1号线古田二路站不到1公里，准地铁盘；自驾有长丰大道、古田二路、解放大道、二环线、三环线等众多城市主干道，非常方便。
关于商业配套：天宇万象国际2期项目自带7000方的社区商业，后期基本可以满足自身需求，而且古田的配套已经相当成熟了，附近还有凯德广场、南国西汇、宜家等大型商超
关于学校：距离项目最近的是长丰小学，然后就是易家墩小学、七十九中、古田路小学、辛家地小学等，都算是古田区域的老牌学校了。
关于品质：小区小而精，不仅引进的国际级园林设计单位，打造的还是智能社区！其中包括免费wifi全覆盖、共享充电系统、生态活水系统、园林陪伴系统，以及全智能社区，即智能电梯系统、智能道闸系统、快速应答系统、物管应急系统、智能停车系统！
关于物业：引进品牌金地物业，26度线下管家，提供服务！
最后小妹要说的是，汉口三环内能上车的机会真的是不多，遇到一个低首付的还能公积金贷款的毛坯，且买且珍惜吧！
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买房小妹2018-06-30 19:00:59
