黄陂最新拿地价直逼片区最高楼面价 这个远城区楼市发展有多好

在6月21日的土拍中，位于黄陂区盘龙城经济开大区的P（2018）040号地块，经过47轮报价后达到熔断，最后于6月22日被武建富强以总价58140万元，楼面地价6026.68元/平拿下，即将刷新片区楼面价。远城区的土地市场正逐渐受到房企的关注，不少品牌房企接连入驻，不断在刷新拿地记录。

远城区土地市场火热  拿地价不断上涨

早在2016年，远城区就为武汉土地市场热门选手。其中东西湖最为热闹，2016年7月28日文一地产首次进入武汉市场，以总价5.53亿拿下东西湖临空港大道以东、武川公路以南地块，楼面地价4555.63元/平米，成为东西湖地价。随后在8月16日土拍中，融创以近29亿元摘得82号东西湖住宅地块，楼面价10687元/平，溢价率397%。不到一个月的时间，融创刷新了东西湖地价纪录。

而黄陂区在同日，也产生了地价。武汉中央商务区城建开发有限公司以总价17.955亿、单价6027元/平拿下的盘龙城经济开发区巨龙大道以西，景云路以北地块。继此地块价产生之后，黄陂在2018年6月22日，被武建富强以总价58140万元，楼面地价6026.68元/平拿下盘龙城经济开发区兴龙路以北，宋家岗东路以东的住宅用地。

随着开发商拿地价不断攀高，房价也随之水涨船高。目前黄陂盘龙城经济开发区房价在11083元/平，从2016年的8646元/平上涨了近2500元，且目前中城地产拿下的项目还暂未入市。而近年来，黄陂楼面均价普遍在5600元/平左右，房价也在与日增加。待中城或武建富强项目入市之后，对黄陂片区的房价势必有影响。

目前黄陂片区房价在除开别墅之外，价为恒安的山海关，均价在12500元/平，该项目位于盘龙大道汤云海路，三环与四环之间，周边资源配套丰富，在价格上也遥遥领先选城区其他楼盘。

黄陂盘龙城老核心区资源区域饱和 楼市发展受限

盘龙城的楼市从几年前的蛰伏期到近几年的上升期，发展确实很快。2016年地铁2号线开通，有着“汉口后花园”之称的盘龙城才开始被更多购房者关注。

从盘龙城楼市布局来看，其区域内主要以主干带向外延伸分布为主。从早期的盘龙大道和巨龙大道交汇处，楼盘都较为集中，可以说是盘龙城目前最繁华的核心地段，集结了奥特莱斯商圈和各种教育资源、医疗资源，这一区域发展相对成熟。但目前盘龙城这个老核心区的新建商品房小区已发展饱和，紧邻主干道的剩余空地屈指可数。

纵观盘龙城近2年的开盘记录，主干道沿线老盘加推偶有入市，纯新盘的开盘记录比较少，如汤仁海旁边的山海观、恒大龙城旁边的新力帝泊湾，且房价均已破万。

黄陂横店成为后起之秀 成为供应主力

黄陂盘龙城除了老核心区域，还有一个正逐渐成长的区域——横店。作为武汉少有的不限购区域，但是是一个后发展起来的全新板块，得益于地铁规划的7号线，区域内首块地入市就引起各大开发商不小的竞争。此后几乎每宗地进入市场都能引起争抢，截止目前，横店已有中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔、天纵云湖湾等多个项目，近2年或成盘龙城新房供应主力。可以说，在盘龙城趋于各方面饱和的情况下，横店将会吸纳更多的资源。

目前横店的房价带装修在10000元/平左右，整体起步价偏高，与配套设施相对齐全、在限购范围内的盘龙城核心区域房价相当，而房价定价组成部分中，横店的地价占了大头。

事实上，盘点一下武汉远城区的楼市发展状况，不难发现，鲜少有地区是与横店发展过程相似的：毫无前期城市发展基础，土地市场却异常火热。横店的楼市，经过近半年的发展，已经陆陆续续有购房者愿意买单，尤其是在地铁进入和政策发展规划等多管齐下的背景下，远期或有利可图。

总的来说，盘龙城这个远城区，虽然一直比较低调，但由于区域较大，片区内资源逐渐吸收整合，发展潜力还是有的。