楚人有鬻盾与矛者，誉之曰：“ 吾盾之坚 ， 物莫能陷也 。”又誉其矛曰：“ 吾矛之利 ， 于物无不陷也 。”或曰：“以子之矛，陷子之盾，何如 ？” 其人弗能应也 。
刺不破的盾和什么都刺得破的矛，自然是不可能同时存在的。当只要矛和盾没有针锋相对，你就永远不知道谁才是最后的赢家。
如果将一个片区的优势比作开疆辟土的矛，短板则是限制它更进一步的盾，对于优势与短板同样鲜明的武汉新生片区来说，你能预言这场矛与盾的战争吗？
远城区中的香饽饽，五里界与横店，一南一北把守武汉大门，都是房企入争相入驻的热土。五里界已经聚集了华润、招商、路劲、鑫苑、碧桂园地产等诸多房企大佬；而横店板块则汇聚北辰、中南、金辉、融侨、中建三局等行业龙头。作为武昌、汉口紧邻限购红线的不限购区，两片区在近两年内赚足了眼球。
新进房企的热门登陆点
五里界和横店的热度，在这两年突然爆发，或需要归功于武汉限购范围的扩大。2016年12月武汉扩大限购范围，江夏的庙山、藏龙岛、纸坊被划入限购范围，位于庙山与纸坊之间的五里界，成为江夏片区少有的不限购区。五里界楼市之火越烧越旺，一发而不可收拾。
盘龙城限购之后，与限购区仅一桥之隔的横店板块自然承接了大量外溢的购房需求。
现在的土储就是未来的房源，对于拿到地就成功了一半的房企而言，提前占位是永恒不变的真理！距离限购区最近开发商争抢的香饽饽。
房企扎堆三环外，甚至四环外已经成为目前的市场大势。不限购的优势，让片区不乏购买力支撑。四环稳步上升的价格，不断刺激购房者神经。种种利好叠加，催生武汉远城区热。
新进武汉房企最青睐的片区。目前两片区内超过一半的楼盘都是品牌房企在武汉的首秀，很有可能成为这些房企在武汉的标杆项目。横店板块的北辰蔚蓝城市、中南拂晓城、金辉优步湖畔…… 五里界的路劲时代城、鑫苑地产武汉的新项目等等，都是其在武汉的首发。
盘的分量不可小觑，爱惜羽毛的房企拿出的不是压箱宝也该是拿手戏，至少应该对得起开山之作的名头。从这个角度来看，楼盘的品质值得信赖。
2014——2015年间，新进外地房企青睐三环内的后湖以及光谷作为自己踏入武汉的步，而形式在2016年开始发生变化。2016年武汉共有14家房企首入武汉，其中黄陂横店、东西湖、江夏成为房企新宠，而2017年开始，聚光灯给向了五里界。至此，横店和五里界开始在楼市里抢占属于自己的一席之地。
背靠大树好乘凉 后发先至不无可能
五里界背靠光谷的区位优势，大光谷宜居后花园的定位，为片区发展带来了更多的想象空间。五里界位于武汉南部新城组群，与湖北的湖泊梁子湖相连，因此环境资源丰富，优势明显，主打生态宜居。
从目前出让的几块土地的容积率来看，也印证了这一点。2017年9月12日的土拍中，五里界的3块地、P（2017）078号地块容积率为1.0——1.5；P（2017）079、P（2017）080地块的容积率为1.0——1.8，均在2.0以下。
横店板块作为临空新城的新兴片区，借临空产业东风，承载临空产业区居住功能，北望后湖，高楼拔地而起，产业园陆续投入使用，初见城市雏形。由于临空限高的原因，片区内的楼盘大多以多层和小高层为主。
片区内虽然配套、交通等几乎是空白，也为规划建设带来了更大的发挥空间，后发先至不无可能。
配套薄弱 需借助老城区
与片区的优势同样明显的是片区的短板，也正是我们上文说的，作为一片合格的白纸，它有无限发展可能，同样的，你就得忍受作为一张白纸的单薄。
横店板块北辰蔚蓝城市25万方商业如果能够顺利投入运营，对片区内的短板能起到一定的补足作用。五里界目前在售的楼盘大多带有社区底商，但是体量不大。片区内对大型商业综合体依然十分渴求。
目前两片区均无地铁、出行主要靠自驾。无配套支撑对生活造成的种种不便，不用花时间赘述。“食得咸鱼抵得渴”，目前一房难求的背景下，不管可见配套有多贫瘠，相信还是会有勇士义无反顾的出手。
楼市未形成阶梯差价
价格才是这场豪赌输赢的关键。横店板块近期拿地楼面价均在5000元/㎡以上。在2017年12月7日的土拍中，黄陂横店P（2017）114号地块建面由中建三局以7.5亿元收入囊中，成交楼面地价5280元/平。P（2017）115号地块则由融侨集团竞得，成交楼面价5198.81元/平。P（2017）116号地块由金辉地产收入囊中，成交楼面价5197.79元／平。
在刚刚结束的6月21日的土拍中，中铁置业以79420万元竞得P（2018）039号，楼面价5605.67元/平黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东地块。可以看出目前横店板块的地价正在小幅上涨中。
江夏五里界的地价也已经超过4000元/㎡。2017年9月13日土拍中，华润、招商、武汉地产分别拿下武汉江夏区五里界街毛家畈村3宗地，P(2017)078号由华润斩获，成交价2.66亿元，楼面价3836元/平。P(2017)079号由招商地产竞得，成交价36594万元，楼面价3820元/平。P(2017)080号则花落武汉地产，成交价36477万元，楼面价4353元/平，溢价率74%。
地价决定了这两个片区的房价不可能太低，在限备案价的情况下，掌握其中平衡尤为艰难。目前横店板块中南拂晓城整体均价11000元/㎡仅一墙之隔的北辰蔚蓝城市整体均价约10800元/㎡，金辉优步湖畔整体均价约10800元/平米。而盘龙城天汇龙城2017年8月28日开盘推毛坯高层，当时的均价为7990元/㎡，宋家岗恒大龙城上一期开盘整体均价11000元/㎡。
五里界新盘暂无楼盘开盘，但是从从目前的放风价来看，五里界的房价预计大约将会在每平米万元左右。
从价格看来，两片区与相邻老片区并没有形成特别明显的价格差，老城区生活氛围浓厚、居住方便，新城区规划更加科学。但就目前的市场情况来看，这种成长中片区，要受到广泛认同，道阻且长。就横店板块开盘情况来看，目前片区的热度和关注度都不算太高，楼盘开盘去化差强人意。五里界现在尚无楼盘开盘，但是从目前已经释放消息的楼盘来看， 片区内楼盘多为合作开发，例如琨瑜之星由招商、华润、广电三大房企合作，拾光里由招商、华润、碧桂园三大房企合作；路劲时代城由路劲地产联合湖北大都地产共同开发。房企合作共赢的同时，实际上也是一种风险分摊。
不限购的特点是这两大新生片区的天然利好，但是如果片区如果要有长足发展，片区短板必须一一解决。人口、交通、产业这三个维度，与片区发展息息相关。人口是基础，交通是速度，而产业是动力。只有齐头并进，才能够带动片区进入上升通道。
武汉楼市直击2018-07-03 14:00:17
