小妹无意中看到大家在讨论一个项目，先看讨论的内容
讨论内容就到这里，围绕的内容就是红星天铂这个项目，此前小妹于6月1日写过这个项目的说楼，这个我们后面再看。
在说楼里，小妹说过这样一句话“目前红星天铂对外宣传是毛坯，但是据说有可能变成装修”，结果，果不其然，红星天铂加装修了。
然后所有阳逻区域的房价出口就变成了，即将破万！红星将成为阳逻破万的项目！
小妹来说几点：
1、目前阳逻区域的毛坯价格基本都在6300-6400左右，绿城桃李春风算是个特例，基本到了6800的毛坯价格，因为绿城算是阳逻区域大品牌项目，即便位置并不那么好，但是备案价超过了大多数阳逻楼盘，也是目前阳逻区域备案价的普通住宅。
2、新洲邾城的项目，孔雀城问津兰亭的毛坯备案价达到了6300，有点出乎意料，因为邾城此前的房价也就是5000左右，距离阳逻还有点远，肯定是无法跟阳逻媲美的，但是最终孔雀城的备案价达到了6300，跟阳逻市区齐平。
3、红星天铂整体属于阳逻，再加上是纯新盘，价格有一定的变数，但是同样对比蔡甸区纯新盘，金地中法仟佰汇，我们可以大概猜测一下
红星天铂，目前可以说无地铁，21号线距离还有点远
金地中法仟佰汇，4号线延长线就在项目附近，虽然现在还没通车，但是相比红星天铂规划中的新港线要靠谱的多
红星天铂，红星地产首次进入阳逻的项目，纯新盘
金地中法仟佰汇，金地首次进入蔡甸的项目，纯新盘
红星天铂，四环外
金地中法仟佰汇，四环外
蔡甸区域房价：毛坯6300左右
阳逻区域房价：毛坯6300左右
金地中法仟佰汇最终房价：8800，含2000装修
红星天铂最终房价：待定，2000装修是定的
能说的小妹都说了，小妹认为红星天铂的价格可以参考金地中法仟佰汇，当然，纯新盘可能会有一定的变数，但是不会太超过，不然杨春湖地王也不会含恨开盘了。
说到这里再看上面的讨论内容，小妹只有一句话，开发商的套路都是被购房者宠出来的。
下面来看看红星天铂具体项目情况
基本信息
区位：武汉市新洲区阳逻柴泊大道路南侧
红星天铂位于新洲区阳逻商圈，详细一点说，红星天铂位于柴泊湖、福银高速以东，新洲区思源学校以南。
体量：红星天铂占地约17.3万方，总建面约39.8万方，容积率2.3，共计2279户。分为三期开发，我们来看看三期各自的分布。
规划图总平面规划图
可以看出，项目虽然是分为三期开发，但是一期跟三期是在一起的，二期在另外一边。
一期共包含6栋住宅，占地面积约3.2万方，总建面约8.2万方，配有5000平米的商业，以及3600平米的幼儿园，容积率2.55，绿化率30%，总户数689户，共计有754个停车位，其中地上车位172个，地下车位582个。
一期楼栋分布，因为效果图一期太小，我们直接用规划平面图
关于土拍
2017年12月4日，红星地产以11.94亿，楼面价2995元/平拿下P(2017)147号地块，该地块位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南，外环公路以东。
地块位置图
规划用地情况
楼盘动态
动态：红星天铂售楼部已开放，首推E2-1至6号楼96、117平米房源，预计2018年7月开盘！！
价格分析：红星天铂对外宣传的是毛坯销售，后面改成装修，而目前阳逻区域的毛坯房均价基本都在6400-6800左右，也就是说红星天铂不出意外也基本上是这个价格区间，再加上装修2000一平。
户型分析：
96-99平三房两卫：
全朝南的三房设计，而且是三房两卫，功能性比较齐全；
三开间朝南，增大采光面；
进门客餐厅连成一体，空间感增强；
功能分区做的比较隔开，动静分离；
缺点是毕竟不到100平方，还做成三房两卫，空间会比较紧凑，更适合一步到位的刚需一族
118-122平米三房两卫户型：
南北通透的设计，而且是南北双阳台，三开间朝南，整体的采光效果、通透效果会好一些；
客餐厅一体，增强空间感，而且进门处刚好在阳台，可以当作玄关；
主卧带洗手间，增强主人房的私密性，还带一个衣帽间，可以满足女主人的需求，当然，也可以改造到次卧里面去，增大次卧空间；
缺点嘛，次卧门对着洗手台，可以算一个，另外就是总价相比99的户型要高一些。
整个一期都是一样的户型，没啥挑的，不过这两个户型设计的都还可以，就是楼栋的区别了。
网友点评
咿***5：离阳逻开发区地铁站和施岗地铁站都好远，百度地图不低于3公里了，出行很不方便，听说价格可能到1万，应该是当前阳逻的价位了，周边配套不成熟。性价比不高。
天天10号：红星天铂在阳逻之心片区啊，那边发展起来估计要个五六年了，现在还是很荒芜！
萌萌大诗人：这个楼盘价格待定，楼盘内部设施不错，幼儿园;商业街，要是完善了后期社区生活应该会很方便。
静静老好人：南北通透的房子是我的最爱，主力户型不错。周围公交线路就几条，高峰期出行有点挤，适合开车出行。
交通状况
地铁：我们从下面那张图可以看出来，红星天铂项目距离目前已开通的21号线施岗站是还有一些距离的，轨道交通可以说，目前还不太方便。
另外，规划中的地铁10号线在阳逻有几站，但是目前尚处于批复阶段，我们就不放进来了。
自驾：项目旁边是绕城高速与S109，另外江北快速路预计今年开通，江北快速路将是未来红星天铂出行的主要道路。再往北，可以走汉施大道，自驾还算比较方便的。
公交：公交的话，目前项目附近公交线路较少，不能做太大指望！
交通图
配套盘点
商业方面，项目一期自带5000平米的商业，基本的生活需求可以自行解决。
稍远一些，项目过去一些是阳逻老城区，发展也还比较成熟了，一般的购物需求可以满足，要是再大一些，那就可以去往青山等其他区域。
医院方面，项目附近有新洲第二人民医院以及阳逻中心医院，距离不算太远，一般的小病可以解决，如果比较严重，还是考虑去市区更高等级的医院。
周边学校
项目一期规划一所幼儿园，具体开学时间尚不确定。
新洲区的学校还比较多，而且集中分布在阳逻老街，距离项目也不算远，而且新洲中学的师资还不错。
小妹点评
红星地产在武汉的个住宅类项目，此前红星是以红星美凯龙商业为主的。
地段处于阳逻之心，也就是待开发的阳逻板块，目前来看，交通配套等多有不足，需要时间去发展完善。
拿地价接近接近三千，成本有点高，因此一直有卖到一万的打算，但是目前阳逻区域的价格大概就是毛坯6400-6500左右，装修8400左右，如果超出这个价格太多，那么是否值得购买还需要打个问号。
购买建议的话：户型设计还是不错的，加装修之后性价比变低，再加上新港线目前尚未确定，可以考虑下，自住的话还是可以的。
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买房小妹2018-07-09 09:31:37
