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在这方面,武汉远远不及长沙

武汉楼市直击 2018-07-09 16:47:24

截止到7月4日上午10点,武汉城市留言板房管局板块下已经被精装维权留言刷屏,几乎每隔几就有一条新的留言。据不完全统计,自6月20日以来,关于精装的留言已经超过200多条。

留言几乎都是关于“公摊部分收取精装修费用”的问题,并不集中于某几个楼盘,遍布武汉三镇都有所涉及。业主普遍认为对于公摊部分也收取精装费用不公平、不合理:毛坯房公摊部分本来就需要开发商装修再交房,而精装房还要针对公摊区域再次收费,这难道不是重复收费吗!

精装按建筑面积计价?长沙说不!

对于精装房公摊部分同样收取精装费用并不是近几日才出现的行为,为什么这几天关于这个话题的讨论忽然甚嚣尘上呢?

原因大概是由于上月19日,长沙出台了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》,文件中明确规定:

1、新建商品住宅全装修部分价格 ( 套内装修部分 ) ,须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。并且是在长沙建设工程造价网中随机抽选。

2、全装修主要材料、设备价格按实际价格计算 ( 不得高于本市市场实际零售价格 ) ;公共部分装修、普通入户门、室内排水、强 ( 弱 ) 电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格;其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等 , 其总额不超过工程费的 3.0%。

停止精装重复收费!武汉呼声高!

邻省省会已经出台了相关政策,武汉的购房者坐不住了,楼市观察员、知名地产研究专家李国政先生在接受媒体采访时表示:

“首先我们得承认买房人的这个诉求是合理的。比如说我现在买一套建筑面积100平米的房子,公摊可能占20个平米,那么这些公摊部分可能交付的时候就处于装修的状态,那么现在,你又按照每平米装修标准给我来计费,这里就暴露出一个重复收费的问题。两年前,武汉装修房的比例不到30%,很多买房人没有遇到这个问题,而现在,武汉装修房的比例可能在70%以上。而且,买房人要签毛坯和装修两个合同,这个时候,问题就突出地暴露出来了。”

在上半年4月,湖北省出台了促进建筑业改革发展二十条:从10月1日起,湖北省50%以上楼盘要实现精装房;明年1月1日起,100%的楼盘要实现精装房。同时毛坯房限价越来越严格,开发商利润被压缩,纷纷通过捆绑精装提升利润空间。基于政策和市场的双重作用,精装已经是楼市不可逆转的大趋势,而关于精装房出现的公摊计费问题,长沙已经意识到必要性并出台了相关政策,但武汉的精装市场还亟待有关条例的出台进行规范。

在很多购房者看来,精装修的可操作空间本来就大,而大部分公摊区域,远远没有那么高的装修成本,把动辄20%-30%的公摊也计入精装收费,被吐槽为“有利益输送之嫌”。

市房管局官方回应

此前对于“为什么新房的公摊面积也要算进精装修总价里面”这条留言,市房管局于6月29日官方回复称:对于公摊部分的收费问题,目前房地产相关法律法规并无强制规定装修费用的计算处理方式,装修合同的条款,其他补充约定条款由买卖双方自行商定。

虽然武汉于去年出台了精装房的规范,约束了全装修的价格区间、明确了全装修标准、规定了开发商须公开展示全装修样板间、公示价格、标准品牌、房价表中公示精装修单价、总价、装修合同、签订承诺书:购房人知晓价格、 品牌等……但对于精装公摊部分收费问题并未有相关的条款,“具体计价单位和装修单价由购房人和开发商自行商定,以最终装修协议为准”这一说法,让开发商占据了主导权,购房者想要买到房只能被动妥协。

如何解决这一问题呢?有业内专家建议有关部门可以效仿长沙,针对公摊部分重复收费的问题制定专门的补充条例,规范市场行为。为稳定市场的平稳健康发展,维护消费者的合法权益,让精装房市场有法可寻、有法可依。

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