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从中心到边缘,被世界驱逐是大多数人的常态

武汉楼市直击 2018-07-09 16:49:59

从三四线到一二线,从落后到前列,随着城市的慢慢发展,越来越多的高楼林立,越来越多的环线环伺,不管是从小就跟她共同成长,还是被吸引的外来人,当武汉以飞速的状态发展,你将会离她越来越远。在武汉,只有有资产的人才有选择权。

世界是有钱人的世界,这句话未免有些残忍,但在房子面前,似乎也只能摇摇头苦涩一笑——随着三环内旧城改造已慢慢收口,主城区的土地、房企拿地艰难,面市项目逐年减少。同时武汉的常住人口不断增加,主城区的新房供求比例严重失衡,新房供应也就变得紧缺。想要买房,大多数人会自动忽略中心城区,不是没有选择,而是没有选择的实力。

公开资料表明,从人口发展来看,2017年末武汉市常住人口1089.29万人,其中城镇人口871.87万人,占常住人口的比重为80.04%。根据武汉城市规划,2020年武汉市常住人口超过1200万人,这也就意味着未来武汉的城镇人口会远远超过900万,远远超出了现在三环划定的面积,所以被世界驱逐是大多数人不得不接受的命运。

远城区也有优质股

当你不得不考虑在远城区安家的时候,总会被各种各样的状况吓退:没有地铁、没有商圈、周围一片荒地。当你要用有限的金钱换取未来的时候,通常会陷入恐慌,地铁在规划中、干道在规划中、公园也在规划中,对于大多数购房者来讲已经是吃了一颗定心丸。在六个远城区中,综合优势来看有两个片区还是非常不错的。

宜居性

自然环境成就独特优势

东西湖区:紧挨汉口核心的东西湖区,自然景观资源丰富,休闲娱乐配套多种多样,使其成为宜居置业的优选。金银湖湿地公园,极地海洋世界、园博园等热门景点也成为更多人看好这个区域的原因。

江夏区:水景资源丰富、环境生态宜居的江夏区,配套设施也在不断完善中。汤逊湖作为江夏区特有的亮丽名片,凭借独特的湖居资源、清新的空气、洁净的水资源以及成片的绿地为这片区域的宜居性加分。

从宜居性来看两个片区各有特点,不相上下。

通达性

地铁拉动区域发展

东西湖区:8条线路环绕(1、2、3、6、7、8、泾河线、前川线):其中,地铁8号线开通后,将在宏图大道形成2,3,8三地铁交汇。未来将开通的7号线,以及开始施工的1号线径河段、6号线二期,将衔接金银湖和走马岭。

江夏区:目前没有投入运营的地铁线路,但有武咸城铁、有轨电车T1、T2贯通。规划有27号线、11号线,2号线延长线,正在建设中。

相较来看,东西湖区地铁线路更加密集,2、3、6、8四条地铁线路已经投入运营,还有四条线路正在加紧建设。东西湖,从远郊的武汉绿肺,到如今的融入汉口,地铁的全面深入功不可没。

便利性

生活终究是茶米油盐

东西湖区:早在2014年,金银潭永旺作为武汉永旺购物中心就已开业。随后宜家荟聚、东方马城为东西湖增色。去年,又一家购物中心——金银湖万达广场已开工,预计2018年12月投入使用。

江夏区:联投广场万汇MALL、万豪世纪天街、江夏商业广场、罗马春天奥特莱斯,另江外夏永旺也已落地,将于2019年动工,广信万汇城商业体也将于2019年投入使用。

在商业配套上江夏区有更多的选择,同时在教育和医疗资源也优于东西湖区,有协和医院、同心手外科医院、光谷中心医院、同济医院光谷院区,还有长城中学,庙山小学、华一寄宿、武汉外国语学校分校、武汉枫叶国际学校、华师一附中等。而金银湖协和医院在今年8月才落下实锤,预计2019年12月完工,整体规划较慢。

供应量

三季度可售楼盘

根据前几日公布的武汉三季度即将入市的105个楼盘来看:

东西湖区12个楼盘:长青壹号南区、长源假日港湾二期、家美天晟阳光城、九坤新城壹号、美联奥林匹克花园、武汉客厅、欧亚达云台、恒大帝景、临空港青年城、文一云水湾、恒大常青花园、金湖听语。

江夏区6个楼盘:美加湖滨新城、碧桂园天玺湾、花山学府、招商依云华府、中锐滨湖尚城、中建汤逊湖壹号。

从供应量来看,三季度东西湖区的可售楼盘更多,可选择的空间更大。而就安居客统计数据来看,东西湖区6月二手房均价13888元/平,江夏区略低一些均价12074元/平。

以宜居性为切入口,两个区域各有优势,东西湖区交通优势更明显,江夏区配套更完善。要买远城区的朋友,不妨根据两个区域的不同特色和自己的需求来选择一处居所。被世界驱逐的煎熬背后,未尝不是一场柳暗花明的惊喜。

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