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首付24万就能买的成熟商圈盘要开了?价格很美好 但是。。

买房小妹 2018-07-11 14:36:45

今天,小妹的朋友圈充斥着这么一个消息:天汇龙城拿预售证了

后面大家都懂的,不过小妹咨询了一下置业顾问,置业顾问表示还没拿到?????????

这个盘也是个神盘之一,说开盘说了好久了,而最新的消息是预计7、8月开盘,现在已经7月了,小妹打听了一下,据说是最近准备开盘了,不管预售证是否真的拿到,可以做准备了。

2017年底就是预计要开盘,结果一直在往后延迟

而现在已经到了2018年7月10日了,仍然还没有开盘

该项目上一次开盘时间为2017年8月27日,距离现在已经接近11个月了。

为什么要等这个盘?

这个盘到底有什么魅力?

小妹跟大家说道说道。

1、盘龙城体量最大的毛坯盘!

请注意,这里面有两个重点。一个是体量最大;一个是毛坯。

天汇龙城项目总体量约260万方,一般我们看到一个60万方的都觉得很大了,但是这个项目比4个60万方还要大,体量大就说明整体的货量多,开发周期长。

第二个重点是毛坯,毛坯是现在买房首选,这一点没毛病,而天汇龙城又因为自身的大体量,为了后期地块的销售,不能一下子把价格提太高,短期内暂时不会加装修,因此,相比盘龙城遍地装修盘来说,天汇龙城的性价比杠杠滴。

2、配套齐全

天汇龙城项目自身体量在那里,项目规划了11所学校,包含小学跟幼儿园,请注意,11所,什么概念?一般一个区域能有11所都觉得很多了,现在是一个小区11所。而且项目对面还有盘龙城一小跟中心幼儿园(公立),也算是盘龙城比较好的学校。

另外项目规划有独立商业,13万方,自给自足够了。附近的话,还有盘龙城中百仓储、叶店商业、盘龙城奥特莱斯等等,反正都是区域配套,可以共享的。

3、附近有地铁

地铁2号线盘龙城站、管委会站都在项目附近,当然了,天汇龙城不算是一线地铁盘,因为距离地铁也不算很近,但是附近有,还是2号线,可以说过得去了。

4、价格,价格,还是价格

如果一个楼盘很好,但是价格超级贵,关注的人会很多吗?

答案是不会。

如果一个楼盘还不错,但是价格超级便宜,关注的人会很多吗?

答案是肯定的。

而天汇龙城就是这样一个项目,综合还不错,价格比盘龙城其他楼盘便宜2000+,抢不抢?绝对抢啊。

楼盘效果图

但是,这个项目不好抢。

上面就已经看到了,开盘延迟了几个月,资料都不怎么收,上次开盘直接0元认筹,我不收你认筹金你买不到也别找我,这个做法没几个开发商了。

外面的CS满天飞,从最早的5、6万,到后来的8万,一直都在上涨,而昨天的中介也是各种发价格消息,最最重点的内容是毛坯8500。

小妹要说一句,其实真实的价格应该是毛坯8000,比8500更低。

因为前期开盘都是8000,备案价不可能一下子涨500的,所以基本按照8000来算就差不多了,我们来看看前期的备案价

便宜点的7800左右都有,贵一点的也就是8300-8400左右,还是在盘龙城,不是蔡甸、阳逻那种远郊区,有资格参与的还是多多参与,不过浇花的话没有太大必要,前面也说了,体量大,总是要卖的。

看一下这期的户型

这次比较遗憾的是没有85的小户型,最小都是100平米的,8000来算的话,最低总价80万左右,首付3成24万左右。

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