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不识仁恒,枉做地产人

羊锅说楼 2018-07-14 00:43:53

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仁恒置地,终于要在武汉揭开它的面纱了。

7月20号

仁恒置地携手室内设计师梁志天

将在汉秀剧场亮相。

20年前,我们期待过情怀万科;

10年前,我们期待过华润万象城;

5年前,我们期待过春风绿城;

多年来,我们一直期待品质仁恒。

知名自媒体人刘德科说:

不识仁恒,枉做地产人!

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△南京仁恒江湾城 | 洁净的立面,清新园林

/壹 /

仁恒是何方神圣?

一家来自距武汉3000多公里的新加坡房企。

仁恒好在哪里?

08年,我看了上海仁恒河滨花园,草坪上,都是老外躺着,隔着一条两车道的马路,它比别人家的房价高一倍。

仁恒是豪宅中的战斗机?

不,是高端国际社区,

是精细、精工和精致。

仁恒是业界良心?

是。5月15日,我发了一条仁恒首秀的朋友圈

克而瑞、武汉地产、招商、华发、当代等圈中大佬,纷纷手动点赞,都愿意与我一诉心中仁恒衷肠。

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△南京仁恒江湾城 | 看看大理石的花纹,费工又费神

/贰 /

“好房子不是看广告,关键看交付”。

——武汉地产控股设计总监陈磊说。

上个月,我随着武汉媒体,参观了仁恒在南京和苏州的两地已经交付的楼盘。

先说苏州仁恒公园世纪的三个细节:

+

客餐厅,大理石上一尘不染。

不是没有灰尘,是大理石没有一丝杂色,

“我们把有杂色和色差的都剔除了”。

费钱!

+

入户大堂的墙面砖,远远看很舒服;

走近仔细看,砖与砖之间,都进行了“倒角”,磨圆,墙面质感立现。

费工!

+

外面立采用铝板,武汉只有融创壹号院等少数顶豪采用,

在仁恒,早已是标配,

而且,还用不锈钢压条来收边,耐用又好看。

费神!

+

每家都一个设备房,空调、净水、热水器等,整齐摆放其中,每个设备的管道、管线,从地下到天花,井然有序,方便检查和维修。

费心!

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△南京仁恒国际公寓 | 交付10年,一如往昔

/叁 /

看仁恒交付的房子,不仅是效果,更是结果。

在南京,我们入住的是仁恒国际公寓,整洁的大堂、干净的外立面、全新家具设施……

我无论如何也想像不到,这是一个已经交付10年的房子;同样,看完分四期开发的仁恒江湾城,你也傻傻分不清哪些是七年前交付的一期,哪些是去年交付的四期;

次日,我下楼过早,当我报出房间号时,服务员立即喊出我的名字,并把我引向进餐的包间;

一起进餐的,有不少高鼻深目的洋人,服务员流利的用英文与他们打着招呼,如同家人;

铝板外立面,可以保温隔热自洁,历久弥新,

细心的服务,更可以让业主的房子保值增值。

仁恒的每个保安,都可以记得住业主的门牌号码;

仁恒的社区水池,你很难看到飘落的树叶和杂物;

仁恒的停车区域,骄阳和暴雪,都有人为你遮档;

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△苏州仁恒公园世纪 | 正在运营的会所,你我的家

/肆 /

我承认,良好的服务是促进销售的工具,

我相信,场景体验也可以让人产生虚幻。

但,有太多的开发商,只把服务和场景当工具,

只是让买房人体验“虚幻”后,迅速下单签约。

然后,就没有了然后。

仁恒做到了持之以恒。

苏州的仁恒公园世纪,已经在销售第四期了,但它的会所——游泳池、健身房、会客室、图书馆、会议室等,已经运营了两年多。

会所里,既有已经购房的老业主,也有准备下订的准业主。

对此,“别人家的开发商”都是把会所当售楼部,告诉你,未来会所将如何如何。

或者干脆在售楼部的墙上,挂几张会所的效果图。

仁恒公园世纪是从一期买房开始,会所就启动了,当项目卖二期时,就将建好的会所,对业主或准业主开放,让客户真切、真实的体验到入住后的生活。

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/伍 /

仁恒的“秘诀”是从交付开始的?

对于精装房,仁恒的品质是从设计之初就开始了。

2015年前后,武汉的精装房一哄而上,遍地开花。

毫无精装经验的开发商,在施工上明显是“两张皮”。

先土建、结构施工,然后精装房施工。

你盖你的房,我装我的修。

为了按时交房,交叉施工,在所难免。

你浇你的水泥,我贴我的砖。

水泥还没有干透,墙纸就贴上克了;

门框还没有收边,门就开始安装了;

+

仁恒的精装房,始于设计。

土建和装修的两张设计图,同期出台,现场对比;

一个开关面板的点位,因为图纸与现场的偏差,先后8次调整设计图纸;

+

仁恒的精装房,土建前置。

地下管线、地暖等,在土建施工时,或者已经施工,或者全部预留。

+

仁恒的精装房,先模拟再施工。

石材的安装前,先看实物,一物多样;选定后,再实施预拼接,观看效果;最后,再到现场再看实际铺装效果……

+

仁恒的精装房,全部做外保温。

内保温,既占室内面积,又会让厨卫的面砖空谷、脱落

外保温,既可以腾出面积,又让厨卫的墙面砖历久耐用。

图纸、工序、现场……

仁恒精装房的每一个环节都有严格的操作流程。

1993年,仁恒就开始涉足精装房,

目前,精装房标准已更新到第五代。

25年的精装房“阅历”,比很多开发商做毛坯的时间都长。

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△苏州仁恒公园世纪 | 这才是置业的家

/陆 /

在苏州仁恒公园世纪,一位业主对我说,仁恒出名的时候,是它交付使用之后,我们住进去了,才推荐给身边的朋友。

有以下两组数据,供各位参考:

仁恒的老带新的比率,为50%;

仁恒的老业主复买率,为30%;

仁恒的房子的确是贵,

从2014年起,连续4年,高端人居均价;2017年达到了43288元/㎡;

仁恒业主的回报也确实不错,

25年来,仁恒房子的租金比周边平均高20%;

仁恒并不追求规模,

25年来,仁恒只有40个国际社区,5万用户;

仁恒追求慢工出细活,

25年来,仁恒的品质,连德国人都信服,南京90%的外国人都住在仁恒国际公寓;上海仁恒滨江园,住着40个国家和地区的外国人业主;

+

" 我们的价值取向,

不在乎一时的得失,

而在于营造一个几百年后依然活着的企业…… “

——仁恒置地集团董事局主席钟声坚先生

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