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说点不好听的

房产故事汇 2018-07-15 01:09:24

7月的光谷,天气很燥热,楼市很平静,半个月即将过去,居然没有项目开盘。

光谷确实是一块很特殊的地方,因为需求一直很旺盛,所以开发商都不紧不慢,永远都是下个月开盘。

同事去世界城香榭丽舍市调,说置业顾问都充满怨气,去年守到今年,每个月拿基本工资,以为是个快销盘,没想到也学人家泛悦城,琨瑜府,养精蓄锐,风轻云淡。

据说琨瑜府昨天又再念书,泛悦城办了一波护照,又开始高冷起来。

去哪里买房呢?

清江山水?

这是光谷一个还在使用十年前售楼部的楼盘,而且要找到售楼部,并不容易,真是酒香不怕巷子深,

开发商也确实卖的是陈年的老酒,房子当然是新盖的,地块的年份,基本跟光谷同龄。

不过这都不重要,重要的是,100到140之间的普通住宅,在关山大道区域,太稀少了。

正荣府怎么样?

这是个吃瓜群众远多于真实购买客户的楼盘,大家都翘首期盼它的价格新鲜出炉,刷新了土地价格的地王,能否刷新光谷的新房价格呢?

从5月底磨磨蹭蹭到7月,看来上面给的价格,开发商很不满意啊。

大公馆?

去年荣庸“宇宙神盘”的美誉,收集了无数粉丝的怨念和嘲讽,

今年总还算给力,做起了关山大道批发大户,春节前持续有货卖,春节后两次开盘,拿出了1400多套房源,

这简直就是饥荒年代大开粮仓的好心地主啊!

可惜的是,粮食也有不够的时候,

8月是大公馆今年的收官之作,要抓紧了。

好了,野棉花扯完了,下面进入楼盘点评时间。

1泛悦城

地段没话说,当之无愧关山大道蓝波湾,但房子卖到第二期,品质退居二线,利润浮出水面,更高的容积率,更多的超高层,是跑不掉的。

始料未及的是,泛悦城独领风骚,并没有一栋楼挨着一栋楼挤成一团,而是非常霸气的往天空的方向茁壮成长。

64层的住宅天际线,傲视光谷群雄,至少在高度这块,琨瑜府是输了。

伸手摘星的日子,不再是梦。

这样的规划设计,实在让人无话可说,泛悦城肯定是不愁卖的,但这样一个名副其实的关山大道地标项目,是不是稍微要有点追求,

能留下一些至少看起来养眼的作品,而不是杵着一排高耸入云的楼体,对着华科示威。

具体到产品,一是有一栋小高层,谨慎选择,周边都是五六十层的高楼泰山压顶,没有两梯两户应有的开阔和舒畅。

再一个,就是即将推出的10号楼,户型实在是让人大跌眼镜,你再怎么想追求利润,提高大户型的配比,

你不能把140这样的面积段,放在不能南北通透的中间户位置吧?

类似的设计,琨瑜府把120的面积放在中间位置,大公馆把107的面积放在中间位置,就你泛悦城能是吧?

三百多万买套不通透的房子,脑子瓦特了?

可悲的是,就是被人当傻逼,很多人还是会上杆子抢,没办法,谁叫它占了这么好的位置,想怎么玩就怎么玩。

二期规划图

二期效果图

二期经济技术指标

二期10号楼户型图

2琨瑜府

老代目前对这个楼盘了解的信息不多,和泛悦城一样,都卖到最后了,怎么密怎么来呗!

容积率5.8,还谈什么舒适度,卖的是品牌,地段和最后一期。

不过整体的排布,比泛悦城看起来舒服,虽然密集,但至少有序,未来建成后,从关山大道看去,不会突兀。

如果在这两个楼盘二选一,当然,前提是你有能力二选一,还是更推荐琨瑜府,品牌,物业,毛坯,这三点秒杀,地段稍逊一筹,

但琨瑜府这期是靠近关山大道的,坐地铁无非多走两步,坐有轨电车挺方便,差不了多少。

规划图

效果图

经济技术指标

3世界城

住在商业街上面的鸽子笼,的卖点,就是地段。

如果是投资,更多考量的是租金收入,即使以后转卖,以楼盘本身的品质,溢价空间不大,

如果是自住,适合对总价敏感,又看重关山大道地段的人群。

另外,装修品质不要抱太高期望,开发商不是专业做精装修的,上装修不买毛坯的目的,大家心知肚明。

4清江山水

个人认为这是该楼盘卖了这么多年,地段的一期,靠近南湖大道出行便利,不像之前的几期,都窝在里面。

高层的户型来说,100-140之间的面积段,关山大道主力需求,设计来说,三房,四房的实用功能性设计,整体虽然没什么突出亮点,但也没有槽点。

除了精装修让人有点不爽,其他的,都是一个日光盘的卖相,

这也意味着,高层即将推出的两栋楼不好买。

洋房就是另一个世界的产品,跟高层的走量不同,买得起洋房的,对开发商的品牌,物业,圈层这些软性东西更关心,以清江山水在光谷的口碑,难以支撑高端产品。

当然,洋房一梯两户,南北通透大开间,户型没毛病,如果你钟情于多层产品,又不太在乎开发商的品牌,可以考虑。

户型图(高层部分)

5紫阙台

无论是项目包装还是暖场活动,都值得光谷的所有楼盘学习,

但项目地块过于狭长和地价过高,注定了这是一个高难度的项目,

再怎么吹品牌,产品,园林,都很难弥补这两大硬伤。

进门的瀑布我相信不少人都看过了,确实很震撼,三房朝南的户型,大家也都见识了,拍手叫好,

你买吗?

我再去泛悦城琨瑜府看看吧!

以大户型为主力,也决定了它的客户群体并非刚需,而拥有三百到五百万的支付能力,意味着他的选择也会更多。

而紫阙台并没有独占性的优势,能让客户放弃泛悦城琨瑜府,更何况,还有限价这道拦路虎。

如果紫阙台带装修能卖到2.7万以上,那为什么不买泛悦城,琨瑜府,要选择一个长达1.3公里,位于南湖大道的社区?

如果紫阙台卖到2.7万以下,对于开发商来说,等同于做慈善。

拭目以待吧。

效果图

经济技术指标

户型图(部分)

6大公馆

一期最后两栋,今年最后两栋,学位房最后两栋,不多说了,抢吧。

关山大道这片就说到这,每个楼盘都有自己的优缺点,客户去现场看房,展示的都是好的一面,而我的点评,并不是故意刻薄,只是想给购房者多一个角度去考量楼盘,

你说客观,肯定谈不上,但真诚,还是有的。

另外,这些点评没有太多楼盘信息的介绍,更适合看过这些楼盘的人阅读。

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