房天下 >   资讯中心   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

武汉二手房倒挂最严重的区域,竟然是它?

武汉楼市直击 2018-07-16 09:31:43

2018年上半年,地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房在限价令的政策之下,不允许开发商自主定价,无论市场多少需求,价格都不能过高。但是周围的二手房价格是无法监管的,因此二手房价格随着市场行情涨起来,但是新房被紧紧压制住,这样就形成了新房与二手房价格倒挂。新房市场普遍受到限价、限购、限贷等抑制性政策,在此基础上,武汉一二手价格“倒挂”严重。

同一区域二手房价格超新房 江岸、东西湖倒挂最严重

在5月份国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中,武汉二手房涨幅1.8%,位居。在控制住房不炒的情况下,武汉频繁调控,锁定价格,设置新房备案价,使得部分拿高地价房企捂盘惜售,致使短期内时长存在供不应求,房企放缓上市节奏,导致部分需求转移至受政府调控较小的二手房市场,二手房价格则继续上扬。小编整理新房与二手房价格如下:

汉口区域

大汉口二手房价格倒挂最严重的区域为二七滨江、金银湖、金银潭,二手房比新房价格分别高出70%、66%、60%。硚口和常青、汉口中心是二手房与新房价格则差不多。远城区二手房价格倒挂比主城区更为严重。

武昌区域

大武昌区域内二手房价格倒挂最严重的为青山、白沙洲,二手房价格比新房价格分别高出46%、37%。武昌主城区比远城区二手房价格倒挂更为严重。

汉阳区域

大汉阳区域则远城区倒挂比主城区严重,其中蔡甸二手房倒挂差幅36%,王家湾二手房倒挂差幅22%。

二手房价格倒挂背后,区域潜力被看重

从倒挂差幅看区域潜力,价值差越大,区域潜力度越大;反之,亦然。

相比较武汉三个区域的数据,大汉口为武汉楼市一二手房房价倒挂最严重的区域,武昌第二、汉阳最末。也表现出武汉三镇发展的速度与区域价值。汉口为武汉经济、政治中心,发展,区域资源最为丰富;武昌区依靠教育、产业而起,区域内实力雄厚;汉阳区排名第三,发展较为落后,但势头很足。

其次,武汉远城区的二手房房价倒挂差幅普遍高于主城区。主城区由于限购、中心土地资源减少,导致房源供应量普遍不高,且价格高,买房主力逐渐向远城区转移。不仅如此,近几年,远城区从土地市场成交、轨道规划,到商业体签约入驻都十分引人注意,其中东西湖区发展名列前茅。东西湖区在居住环境上得天独厚,在交通方面,也不亚于主城区,8条轨道环绕(地铁1、2、3、6、7、8泾河线、前川线),武汉三条地铁交汇站宏图大道也在东西湖区内。商业配套上,东西湖区拥有武汉永旺、随后宜家荟聚、东方马城也为东西湖增色。而去年,东西湖又签约了金银湖万达广场,将于今年下半年投入使用。各种生活配套都为东西湖提供了居住的便利性。

而主城区二手房房价倒挂,小编认为主要因素是教育资源集中。主城区中优质二手房资源少且价格高,又以有优质教育资源对接的小区最为明显。其中江岸区是典型,作为汉口核心,各种资源不必说,都为武汉、最优。区域内最优质的应该是重点学校多。所以,在江岸区的二手房成交上,二手独领风骚。

二手房房价倒挂不仅反映出片区的新房市场的火热,更能反映出的是片区的价值潜力。多数购房者不管是买房自住还是投资,都会从区域的交通、教育、医疗、产业链、商业价值等方面考虑。二手房倒挂严重的区域,片区肯定是资源集中,发展潜力好,片区的新房源紧缺,卖家就会坐地起价。所以,在买房置业的时候,一定要衡量好。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈