前些天，江南新天地与枫泽星都汇先后取得预售证，枫泽星都汇开盘在前，现在已经卖完了，只能等后期。
7月20日（今天），江南新天地接着推盘，而且还是在这么炎热的夏天，室外线下开盘！买房不易呀，此次推出的是三期最后的1、2号楼，建面112、128平户型，开盘也已经卖完了。
这样的话，江夏文化大道的地铁盘短期内就没有了，扎心。
回顾一下这次开盘的备案价，整体备案均价在9900元/平左右，部分房源备案价低至9199元/平，再加上2000元/平的装修，均价约11900元/平。
点评：
1.江南新天地预计均价12000元/平左右，而区域内的二手房什么菩提苑、清江泓景、南车花园等均价都已经14000-15000元/平了，价格优势还是很明显的。
2.项目对位置有点远，快靠近四环线，三环外6公里，而且珞狮南路那边太堵，自驾到中心城区还是有点堵。但是江南新天地就正在大花岭站的地铁口，27号线真的是文化大道的交通出行的救星，营销中心门口就能看到地铁站出口，而且区域内本身楼盘不多，沿线地铁盘除了枫泽星都汇就是江南新天地了。
3.小区这边最主要的问题就是配套了，附近没有什么大型商业，依靠小区自带配套，商业上联投广场，后期还有永旺，但有些距离，医疗上有江夏人民医院，周边教育资源一般，主要是大花岭小学、大桥中学等。
4.地铁27号线修建难度大，很大原因是江夏文化大道部分地段地下溶洞大且密集，尤其是大花岭站到江夏客厅站段，地铁修建有影响，住宅同样也会有影响。
但是据置业顾问说，这次开盘没戏，今年下半年江南新天地估计还有两次节点。
另外枫泽星都汇地块一分为ABCD四个区，其中A区由4栋、A1-A4号楼，以及两栋公寓组成，B区8栋15层楼栋，均为两个单元，目前均已售完，C区4栋15层，4栋32-32层，前几天也已经卖完，后期还有D区，但D区户型、产品等没有太多释放，具体情况待定。
另外文化大道沿线的地铁盘，还有洪山区的新盘翰林尚苑，的开盘也到了下半年，首开会推出14、16号楼建面102、125平房源，约528套房源，目前诚意登记中。
基本情况：翰林尚苑位于文化大道新路村到文化大道大港村沿线，靠近地铁27号线新路村站，K1地块占地约11.1万方，建面约46.5万方，总共17栋楼，由2栋9层小高层，4栋24层高层，5栋33层高层，5栋23层高层及1栋30层高层组成。小区内带有幼儿园，容积率3.25，绿化率30%，总户数2522户。
点评：本土开发商，开发项目不多，楼盘算是正地铁盘，距离新路村站比较近，周边巴黎春天、世贸林屿岸，二手房均价在16000元/平左右，目前项目没有太多信息曝光，价格、户型都没出，还待后期了解。
下面是江南新天地的说楼，具体情况可以了解一下。
基本信息
区位：江南新天地位于江夏区文化大道与大花岭街（新华街）交汇处。
大区位上，项目临近汤逊湖，位于江夏区文化大道沿线，年底文化大道上的地铁27号线纸坊线通车，会大大拉近江夏与武昌的联系。文化大道上还有江夏永旺与江夏中央大公园的规划。
小区位上，项目三期南面为湿地公园，远一点是新长江香榭湾；东面、北面为汤逊湖；西面为文化大道、二手车市场（或欧亚达）、长职学院。
体量：江南新天地占地面积500亩，在江夏这边属于百万方的大盘了，容积率2.04，绿化率52%，项目分五期开发，目前是三期，前期房源已经售完，7月20日加推的三期的1、2号楼，户型是112-128平的三房、四房带装修房源。
楼盘动态
动态：江南新天地已于7月20日开盘加推三期最后的1、2号楼，主推建面约112-128㎡的三房、四房非毛坯房源，约352套房源，均价约11900元/平，含装修2000元/平，预计今年内后期可能还会有两次加推。
价格分析：江南新天地自从加了装修之后价格很稳定，均价11900元/平，含2000元/平的装修，但前期验资80-160万，这对刚需可一点都不友好呀。凭什么？难道就是因为它的位置好，正地铁口？
户型分析：
江南新天地三期的位置位于整个小区的中间，不是一线临湖的，也不靠近文化大道沿线，预计加推的1、2号楼45层，都是1个单元，3梯4户，公摊约19.9%，还是比较小的，主流连廊设计，中间的户型较为通透的同时私密性较差。
该户型建面112平米户型，可两房可三房，三开间朝南，双阳台设计，保证日常休闲和晾晒衣物不冲突，或者，北向阳台可以改成个儿童房，更加紧凑实用。公共卫生间除外，主卧带有独立的卫生间，满足生活上的需求。
该户型128平米户型，设计可四房可三房，同样是三开间朝南，双阳台设计，保证日常休闲和晾晒衣物不冲突，或者，北向阳台可以改成个儿童房户型。户型南北通透，采光好；主卧带有独立卫生间，生活更加方便；不过厨房面积相对有些小，卫生间不是干湿分区。
网友点评
阿***2：前几天去看了，地铁就在门口，还是湖景房，小区环境也不错，这边还规划了永旺，还是挺适合居住的，价格也合适，去二手房看了都1.6万了，还是毛坯，希望6月份能中签，祝我好运，哈哈哈
liuhong19571212：优点：1、八千多一平米的价格算是这个楼盘的一个优势，武汉现在的房价上涨的太快，八千多一平米的楼盘已经不多见了。2、旁边有华师的汉口分校，是一个不错的配套，是一所很好的学校，要是小孩能在这里上学，照顾起来相当方便，周边的配套比较完善，有小型的中百超市，满足基本的生活需求还是没有问题的。3、周边的环境很好，视野开阔，空气清新，周边也很安静，比较适合居住。缺点：1、交通不是很方便，公交车很少，只有9开头的江夏公交车，到市中心长，换乘多，还是有点麻烦。2、地段有点偏远，周边的人气还是少了点，看以后发展怎么样吧。总的来说，有利有弊，利还是大于弊的，我觉得这里比较适合养老，周围环境好，安静，只是上班不方便，所以老人居住还比较好，个人的一点小建议。
交通状况
公交：目前售楼部门口有文化大道鹏湖公园站，有公交901、905和908路公交车，可以去汉口、武昌等方向，线路不多。
地铁：江南新天地门口就是27号线大花岭站，可以说是地铁口盘了。地铁27号线纸坊线在野芷湖站连接7号线，预计今年年底通车，届时通达武汉三镇。去武昌核心也更近一步，去武昌火车站的话预计在半内，这个时间是可以接受的。
自驾：文化大道到街道口商圈的直线距离大约是13公里，并不算太远，但珞狮南路到街道口高峰期拥堵，尤其是洪山区政府那块，堵车也是头疼问题。另外三环线距离项目约6公里，可以经由文化大道上三环，这边倒不堵，去汉阳、光谷都蛮方便。
配套情况
江南新天地自带12万方商业，包括了商业街、写字楼和酒店，可以满足后期住户的生活需求，营销中心旁边的中百超市已经开业。
项目周边还有有联投广场、中百商场、沃尔玛等，未来江夏永旺梦乐城也已正式签约，南四环线与星光大道交汇处，周边还有长江工程职业技术学院、汉口学院、武汉东湖学院等大学，大学里的资源也是可以享受的。
自然环境上，项目临近武汉的城中湖-汤逊湖，虽然三期不是一线临湖，但有湖相伴会更加宜居。另外周边还有谭鑫培公园，未来文化大道规划还有江夏中央大公园。
医疗配套上，周边有江夏人民医院，在27号线谭鑫培公园站旁。
周边学校
江南新天地自带幼儿园，周边有大花岭小学和大桥中学，高校有长江工程职业技术学院、汉口学院、武汉东湖学院，中小学教育资源比较一般。
小妹点评
江南新天地价格还是有优势的，预计均价12000元/平，与区域二手房有一定程度的倒挂。
项目对位置有点远，快靠近四环线，三环外6公里，而且珞狮南路那边太堵，自驾到中心城区还是有点堵。但是项目就在正地铁口，27号线的大花岭站，预计2018年年底就通车了。
小区这边最主要的问题就是配套了，附近没有什么大型商业，依靠小区自带配套，商业上联投广场，后期还有永旺，但有些距离，医疗上有江夏人民医院，周边教育资源一般，主要是大花岭小学等。
另外，地铁27号线修建难度大，很大原因是江夏文化大道部分地段地下溶洞大且密集，尤其是大花岭站到江夏客厅站段，地铁修建有影响，住宅同样也会有影响。
购买建议：江南新天地在江夏区毕竟是地铁口，位置还是很好的，周边的配套也都有规划，后期发展不错，但是全款对于刚需而言实在是不友好。
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买房小妹2018-07-21 20:02:32
