重磅！房产税有新进展：上海启用新版银行不动产登记系统

7月18日，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启用新版银行在线查询不动产登记登记信息系统的通知》。

新版不动产登记信息查询系统启用后，辖内银行可更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，银行可以查到上海市民名下的所有不动产信息，包括了抵押，贷款情况。有效解决了以前不动产登记信息不对称的问题。

就在6月央视报道不动产登记的联网工作已经完成一个月后，上海下发了这项通知。短短一个月，这项工作就率先在上海开始实施，发挥作用。一切进展顺利的话，接下来可能会逐步深入向开始推广。

征收房地产税的技术壁垒已经被打破，房地产税这次可能真的要来了。

银行捂紧钱袋子

严格把控炒房资金来源

从表面上看，上海银监局与不动产登记局联手，完全只是为了提升规范和化解金融风险。

但是，实际上，银行和税务、公安、纪检部门要获取每个人的住房信息，已经不是问题。

今天，上海辖区银行可以查询个人房产信息，其他城市能实现也只是时间问题。如果房地产调控的长效机制不开玩笑，“房住不炒”会长期化，那么上海的经验将逐步推开。越是楼市火爆的城市，越会跟进。

银行有了查询权限，也就意味着，银行可以根据自己财务纪律、调控要求和炒房者的房产信息，不给炒房者加杠杆，根本上减少炒房资金来源。只要银行捂紧自己的钱袋子，大资金也就很难流入炒房界，炒房行为将变得寸步难行。

房产税注定要来

只是时间早晚问题

除了不动产登记的联网工作已经完成，7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人也曾表示：要加快推进房地产税相关政策举措。此外上半年，税务总局和自然资源部联合印发的《关于深化部门合作减轻群众负担提高不动产登记便民利民服务水平的通知》要求，推进不动产登记信息与税收信息互联互通，不动产登记机构要将土地、房屋登记信息实时传递给税务部门。税务部门将不动产登记信息和税收征管信息紧密关联，推进房地产相关税收的全链条管理。

不动产登记系统的完善，并与税务部门共享，房地产税征收实际就具备了基础可能。至于什么时候收，收多少，只是时间问题了。

抑制房价

不能只靠不动产信息公开和房产税

随着不动产登记的全面运行、上海银行的开始实施，让所有的炒房客都要不禁捏一把汗，也给很多还未买房的刚需带来了希望：房产税出台之后，房价会不会降？

目前各个城市的发展，对土地的依赖程度非常之高，天价地王更是层出不穷。征收房地产税可以让政府的收入来源摆脱对土地出让金的严重依赖，从这个方面来讲，确实可以有效的抑制房价的过分上涨。

但是如果想靠不动产信息公开和征房地产税降房价，力量未免有些略显单薄。首先，不动产信息公开，只是对有关部门公开，并不是对公众的完全透明；再者房产税出台目的，并不是为了增加赋税，而是为了打击炒房者使其炒房成本增加，从而使他们退出房地产市场，确保房地产市场的平稳长足的发展。对于刚需占主导地位的大多数城市来讲，对房价的抑制作用不是特别大，如果想要遏制房价继续上涨，货币政策和土地供应才是根本。

如果房产税真的来临，影响的肯定是手握多套房产的炒房者和售价的高价盘，普通消费者和正常价格楼盘的影响并不大。但对于有钱人来讲，肯定是不希望征收房产税的。不过，从现阶段各项举措和文件来看，政府“房住不炒”的决心很大，房产税已经箭在弦上，或早或晚，终将到来。