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还想留在主城区,资金不足怎么买房?

武汉楼市直击 2018-07-23 11:08:17

2018上半年武汉楼市最显著的特点之一就是刚需刚改化。2017年以来,高地价项目不断增加,2018年各种附加条件也令隐性拿地成本居高不下。在成本及溢价压力下,主城区洼地片区及远区”大户化”已渐成趋势,这使得购房门槛也越来越高。

开发商致力于大户型 小户型房源成为稀缺

如今的置业热土后湖三大纯新盘户型都相当大,首地云梦台户均141平,中美大都会户均158平,城开云悦邸户均120平。除此之外,硚口片区龙湖长丰项目户均123平,光谷东联投医院户均127平、绿地光谷中心城户均129平、四新片区招商樾望户均140平,对于购房者来说,留在主城区的门槛越来越高。

从2017年至2018年,两江四岸滨江项目层出不断,也无一例外均以大户型为主。如汉口二七滨江的华发外滩首府、绿城黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江;武昌的联投中心、奥山武汉江山;汉阳的碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸等;东湖风景区的华侨城原岸、西北湖的西北湖壹号御玺湾等。

很多开发商都失去了做小户型住宅的动力,因为小户型对于开发商来说性价比不高。以至于整个新房市场上,小户型的供应急剧下降,即便在白沙洲,小户型房源供应也非常有限。在新房限价状态下,楼盘能够拿到的备案价,户型大小是一个衡量标准,一般户型越大备案价越高,这也是开发商更倾向于做大户型的原因。

不想出三环:武汉主城区的购房门槛探一探

如今主城区置业门槛越来越高,部分刚需置业者会将目光投向远城区,但大部分人心中还是更倾向于在主城区、地段好的位置置业,能够享受主城区成熟的配套和浓厚的生活氛围。在大市场的环境下,主城区基本以大户型为主,对于资金不够充足的刚需置业者压力巨大,因此置业者在选择主城区买房时会考虑购买小户型,既能满足自己居住在主城区,也能减轻总房价压力。

江岸区:

幸福湾:位于汉口东偏北的位置,处于二环和三环之间。乘坐轻轨1号线可武广商圈和江汉路商圈。在循礼门换乘2号线也是可以轻松到达武昌的各个区域。自带38万方商业综合体,周边配套有待升级。

房源信息:预计7月下旬开盘,非毛坯价格预计16000元/平的均价,带约2000元/平的装修,将推出75平小户型,预计首付46.5万。

江汉区:

中城悦府:位于汉口二环内,武汉的CBD板块。项目距离地铁3号线云飞路站约800-900米左右,距离7号线常码头站约1公里左右。共享CBD的配套,泛海城市广场等商业资源。板块内有很多老小区,比较接地气。

房源信息:将推出建面83平的带装修房源,前期均价24500元/平,含6500元/装修,但这个价格是武汉出台精装修之前,现阶段武汉新房装修限价,预计价格可能不会有太大波动,但装修价会降低。属于一直捂盘中,难买程度可能会有,预计首付70万。

汉阳区:

中核时代广场:位于汉阳三环内,江城大道与梅林四街交汇处,地铁10与11、12号线交汇处,武汉市中医院斜对面,附近有永旺商圈,中核大楼,并规划有小学。

房源信息:中核时代广场前期毛坯房源均价12000元/平,属于汉阳三环内价。后期将有5栋楼推出,加上精装修,首付价格也属于比较低。因没有房源信息,所以无法预估。

武昌区:

武昌区基本为大户型且房价3万+以上,对于置业者来说门槛太高,可以看的是区域内的公寓住宅。

万金国际广场:位于紫阳东路与中山路交汇处,地铁4号线武昌火车站D出口,交通较为便捷。周边生活配套较为成熟。

房源信息:主要推出建面42-63平毛坯房源,均价16500元/平,整体房价69.5万起步,价格相对而言比较合适。

硚口区:

汉水岸:解放大道与联工路交汇处(古田一路轻轨站旁),属于商住楼,且为老盘。项目配套齐全,可享受硚口片区商业资源,交通相对便利。

房源信息:目前在售52-104平公寓,毛坯交付,均价12500元/平,总价65万元

洪山区:

菁英城:位于白沙洲大道与八坦路交汇处,二环线与三环线之间,项目自带幼儿园和商业,周边配套还在修建中,与规划中的地铁12号线青菱站相距1.8公里,出行主要以自驾和公交为主。

房源信息:预计将推出82-115平房源,前期为毛坯交付,均价为10700元/平,但比较难买,若后期加上装修价,预计首付50万起。

入主主城区,可以选择江汉、江岸、汉阳、洪山四个片区,四个片区内还有小户型房源,但多数为精装修房源;而武昌区、青山区、硚口区三个片区,小户型主要为公寓,基本没有100平以下房源,对于刚需来说,暂无参考性。目前主城区内小户型属于稀缺房源,但同样可以享受中心城区的各种配套,对于资金不充足的在购房者,可以参考一下。

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