房天下 >   资讯中心   > 武汉楼市直击 >   正文

手机看新闻

远城区置业竞争激烈 阳逻与横店怎么站队

武汉楼市直击 2018-07-27 09:21:34

众所周知,武汉的刚需已经渐渐向远城区外溢,2018年上半年楼市成交排行榜江夏、东西湖、黄陂等片区也是名列前茅。在我们关注购房者动向的同时,开发商则在我们之前就开始布局远城区,从2017年至今年上半年,远城区在土拍市场也是竞争的十分激烈。根据中国指数研究院的数据,top20房企中,已经有15家布局武汉远城区。远城区中的黄陂横店与新洲阳逻板块,正作为后起之秀,加速发展,在武汉楼市竞得一席之位。而两者实力如何,孰强孰弱?

置业热点横店 新房成交遭遇滑铁卢

其实说到横店,很多人都不知道这个紧挨着黄陂的区域是怎么凭空火起来的。从2016年起,就有消息说横店要腾飞,又是地铁、又是规划商业,横店一时风光无限。但时至今日,建设远没有规划中的那么好。

首先就是地铁前川线2019年无法通车,因为全线尚未开工。前川线是7号线的北延长线,北起黄陂前川,南至江夏纸坊,预计将经过横店板块。正所谓,“地铁一响,黄金万两”。在地铁前川线规划还暂未落地之时,已有不少开发商看好横店板块。目前横店已经集结了中南佛晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔、天纵云湖湾、中建壹品澜郡及中铁地块等七大楼盘,被网友戏称横店“七龙珠”。这些楼盘在去年至今年上半年的开盘数据中,去化率是比较高,由于不限购,价格低,不少没能在黄陂盘龙城买上房的顾客会选择在此。

而从2018下半年开始,横店板块的热度明显下降了不少,从近期开盘的数据来看,上周横店板块两盘入市,中南佛晓城去化率90%,北辰蔚蓝城市去化率80%。较之前开盘数据来看,北辰一直卖的较好,去化率100%,中南佛晓城其次。此次开盘,效果不如之前的主要原因就是,横店板块所预期的利好都未实现,如今只有楼盘林立。

此外,横店的价格已经与盘龙城相差无几,备案价已破万,北辰此次均价在12500元/平。且在今年6月21日的土拍中,中铁以楼面地价5605.67元/平进入横店板块,而此时黄陂片区楼面价为6027元/平,相差不远。横店在用行动证明:我们虽然别的赶不上别人,价格不能落后啊。以同样的价格,相信更多人还是会选择成熟的盘龙城。

阳逻凭实力竞争 上周日均成交量

从长江新城确定之日起,阳逻港口新城就借势的一帆风顺。近日,武汉新港委员会搬迁至阳逻、武汉“阳逻之心”PPP项目拟投资100亿,将引入永旺和奥特莱斯、阳逻签约富力CBD和万达广场......阳逻近日比较忙,想不上热搜都很难。

阳逻是武汉东部重要的军事要塞和水上门户,如今这里已成为武汉的住宅热门区域。阳逻依靠政府规划,吸引产业加入,加大了人口流量。长江新城作为对标河北雄安新区的规划,将代表武汉未来三十年发展的潜力,阳逻是长江新城的重要组成部分,区域内土地热度也迅速攀升。

如今,保利、中城、绿城、金茂、当代、电建等大牌房企已经进入阳逻。尤其是以建筑品质著称的华发一口气拿下5片地块重仓布局阳逻以后,阳逻的发展前景被普遍看好。长江新城将阳逻分为阳逻老城区、新城居住城区和阳逻开发区。新城居住区是最近几年新开发的核心居住区域,最重要的规划是“阳逻之心”。

“阳逻之心”是未来阳逻新区市民活动和高端生活中心,采用政府与社会资本合作模式(PPP)进行,规划有有一轴(柴泊大道核心公共服务轴)、一带(蓝玉项链生态带,9.6公里长的滨水生态绿廊)、四大区等。可以说,阳逻的发展是看得见的,在一天天变好。

上周的新房成交数据也显示,看好阳逻片区发展的人也不少,在远城区中,阳逻的房价算不上高,毛坯均价6500元/平,还有已经开通的地铁21号线加持,交通也算便捷。而阳逻片区目前楼面价为3525元/平,位于施岗附近,发展空间较大。

阳逻与横店,楼面价相差2000元/平,房价相差5000元/平左右,在价格方面,阳逻占有优势;两个同为远城区的置业热门板块,且都位于大汉口的后方,承接汉口刚需外溢的资源,不相上下。而以发展前景的角度看,阳逻长江新城与“阳逻之心”建设正如火如荼,片区实力将会被提升;而横店还在起步阶段,发展较为缓慢。所以,对于置业来看,你想站哪边呢?

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈