在6月集中供应后，7月全市供应回落，全市处于集中供应后的缓冲期。截止7月22日，7月供应量达到57.7万方，供应量每周持续增加，预计整个7月份供应量将接近80万方。上周（7.23-7.29）共有4盘入市，周成交套数达2326套，汉阳片区的两个项目均去化率达100%。热门片区刚需盘均持续日光，改善盘去化率也较为乐观。但仅黄陂横店板块去化率不如人意，均未去化完全。各区地王逐步入市，抬高部分片区价格天花板的同时，客户对价格存在抗性没去化有一定阻碍，也反映出购房者开始趋于理性冷静。
而在即将到来的八月份，全市供应将有所回升，据不完全统计，或将有41个项目待入市，相较于遇冷的7月，楼市将会逐步恢复火热。
- 大汉口片区 -
August house
七月份大汉口供应不足，供应的横店板块却意外遇冷。八月份汉口区域将有15盘入市，其中后湖板块捂盘许久的悦汇天地与城开云悦邸上个月还是未开，8月是否会开还是未知数。东西湖区将有5盘加推，黄陂区4盘加推，硚口区3盘加推，江岸区2盘加推。，供应主要集中在东西湖区。
东西湖依靠临空港开发区崛起迅速，很快成为大汉口置业热土，如今更是热闹非凡。东西湖的房价也是一涨再涨，除了距离主城区比较近，地铁的开通可以说是功不可没。8条线路环绕（1、2、3、6、7、8、泾河线、前川线）的优势可以说是让其他片区望尘莫及。东西湖区是武汉地铁建设的益城区，多条线路穿过，方便出行之余也吸引了大量购房者的目光。
- 大武昌片区 -
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大武昌片区8月份将有17盘入市，其中东湖高新区占半壁江山，将有8盘入市；洪山区3盘，江夏区4盘，青山区2盘。东湖高新作为武汉市领头羊的片区，区域内经济、教育、产业豆位居武汉，这也是东湖高新能留下越来越多人才的原因。东湖高新作为“第二总部”在光谷已经成为一个“现象级”，小米、小红书、摩拜等至今已有19个一线互联网企业在光谷设立第二总部。越来越多产业的集聚，必定能造成人群的集聚，造成光谷片区楼市供不应求的状态，此前奥山1000多套房源入市也是迅速消耗，8月份这批房源入市，也会给市场分走一定压力。
而大武昌其他片区也均有房源推出，白沙洲的爱家名校华城、金科城、新力城等，其中爱家名校华城将继续以毛坯出售，均价还未破万，而金科城由前期毛坯出售变为精装修出售，毛坯房源也是越来越稀缺；江夏区有新华联青年城将推出200多套房源，五里界的拾光里和琨瑜之星仍是从七月未开拖至八月；青山区则有两个品质楼盘中冶39大街和御江壹品青山印将开。
- 大汉阳片区 -
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上周大汉阳片区的两盘新城璟棠与阳光城檀悦去化率100%，汉阳片区仍是刚需的选择，且市场供应仍是紧缺。在7月份预计开盘的纽宾凯公园里和龙湖春江彼岸仍是未开，预计8月可能会开，除此之外，汉阳主城区还有招商樾望和万象汇润府将入市，其中招商樾望这个热门盘将推出改善型户型，刚需购房门槛将会变高。
蔡甸区在7月蛰伏之后，8月将有4盘入市，且均为精装修房源，前期遭到哄抢的金地中法阡陌汇此次将再次来袭；汉南片区则将有1盘加推，目前蔡甸与汉南片区整体均价仍还未破万。
从以上统计数据来看，大户型和精装修房源将会逐渐占领市场，小户型和毛坯将会越来越稀缺，购房者的门槛也在慢慢提高。相较于冷清的7月，8月楼市气氛将会回升，像如今的夏天一样炽热，可供选择的还是较多，购房者可以提前做好功课，祝愿能买到心仪的房子！
武汉楼市直击2018-08-02 09:35:19
