全国房贷利率连涨18个月 武汉每月房贷增加900元

至2017年1月以来，房贷利率每个月都在上调，首套房平均利率已连涨18个月。

据融360发布的6月份房贷监测数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，2018年6月首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%；二套房贷款平均利率为6.01%，相当于基准利率1.226倍。

武汉首套房利率上浮30% 赶超北上广等一线城市

6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%～5.57%区间。其中，北京为5.47%，上海为5.16%，广州为5.57%，深圳为5.51%，均较上月小幅上涨。此外，首套房贷款利率超6%的城市达到了4个，东莞以6.13%高居榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

近一年武汉房贷平均利率走势数据来源：融360大数据研究院

6月份武汉首套房贷利率平均值为6.06%，高于首套房、二套房贷款平均利率；二套房贷利率平均值为6.48%。据统计数据显示，上浮比例暂居之首的为武汉，其首套上浮25%-35%(上浮后的利率为6.125%-6.615%)，二套上浮30%-40%。从数据来看，武汉首套、二套房的购房成本差距在逐渐缩小。

从武汉银行利率上浮的情况来看：目前银行贷款首套是上浮20%起步，二套25%，但大部分都是首套房利率上浮30%，二套40%。其次在首套房的首付比例上，各大银行一致都为首付3成，而在二套房上，各大银行也是同出一辙，首付为五成。

利率上浮，武汉每月购房成本增加900多元

如果投资者选择到银行申请首套房按揭贷款100万元，选择等额本息还款方式30年还完，按照去年初执行基准利率标准来看，每月还款5307元，按照今年7月执行基准利率上浮30%的标准来看，每月还款6235元，比前者多还900余元，总还款额将高出33.4万元。

对于买房人来说，首套房利率一年上涨幅度超15%，还款压力就会增加。但受国家宏观政策调控因素影响，加之当前银行信贷资金规模普遍较为紧张，房贷利率呈现连续上涨局面，在未来3年，这一趋势应不会有太大改变。由于武汉楼盘持续走俏，购房成本愈来愈高，将会减少投资客炒房的投机行为。对首套刚需购房族而言，可利用‘刚需优先选房’、大学生‘零门槛’落户政策、公积金贷款等相结合方式，节省购房成本，购买适合自身的住房。

成本变高，是咬牙上车还是量力而为？

隔在购房者与房屋之间的除了房价，还有银行利率。而当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。在金融和房地产双重调控的形势下，房贷利率上浮是一个趋势。面对利率上浮，购房者心态是很矛盾的，一方面希望尽早买房，因为如果再不买利率可能会更高；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算商做出调整。整体来说，未来投机或投资的需求将会进一步被压缩。但对于刚需购房者来说，他们还是会择机上车。

从以上历史数据来看，近11年房贷利率为2007年的7.83%，目前房贷利率处于一个较低水平，低于历史均值。未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳，周期起码3年，可追至5年。

对于真正有需求的购房者来说，就需要与时间赛跑。但是还贷的压力也是实实在在存在的，可以合理调整自己的预算，根据月供承受能力重新选择合适的楼盘。