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价格曝光!毛坯备案低至12500!一次狂推1159套!

买房小妹 2018-08-08 10:57:39

今天,后湖目前仅有的两个项目同期拿预售了,分别是首地云梦台、汇悦天地三期。

首地云梦台陪跑的概率太大,而汇悦天地则相对好买一些,而且货量大,还有80平米的小户型,价格也没有预期中的那么高,一起来看看。

简单做了几个价格表

1号楼

2号楼

3号楼

4号楼

5号楼

6号楼

从价格表发现了什么?

1-4号楼的价格基本上都在15000左右,而出现12000多价格的反而出现在5、6号楼中,其中5号楼有80平的小户型,6号楼出现在113平的户型上

其余楼栋的起步价基本都在13000以上,看看具体的楼栋房源情况

本次拿了6栋楼的预售

1号楼

2号楼

3号楼

4号楼

5号楼

6号楼

下面看看项目具体情况

基本信息

区位:武汉市江岸区和谐大道与健身街的交汇处

汇悦天地位于武汉市江岸区,再小一点说,位于后湖塔子湖板块。北面是中央华城,南面是余华岭小学,西面是余华岭社区,东面是百步亭金桥汇。

体量:汇悦天地整个项目分为三期开发,一期已交房,二期已售完,三期目前尚未开售。汇悦天地三期占地约6.1万方,总建面约33.4万方,容积率4.33,绿化率35%,总计2248套房源,机动车位总计1856个车位(含130个商业车位+150个社会公共车位)。共包含12栋楼,均为待售。

三期位置图

项目三期与一二期相隔了一段距离,更靠近市民之家这边一些。

总平面规划图

户型分析:

4、5号楼80平米两房1卫:

全朝南两房,客厅带朝南阳台;

两个卧室都是朝南向的,保证了卧室的采光;

缺点是主卧太突出,会一定程度上影响厨卫的采光;

客餐厅一体,会增强视觉上的空间效果

4、5号楼108-111平三房两卫户型:

南北通透的设计,而且是南北双阳台,通透性更强;

主卧带卫生间,增强了主人房的私密性;

三房两卫,功能性比较齐全,面积110平米左右,各空间也不会太紧凑;

缺点是只有主卧朝南,另外两个卧室都是朝北的。

6号楼101-104平三房一卫户型:

全朝南户型,优点是三房设计,且是三开间朝南的布局,加大了采光面;

客厅带阳台,三个卧室均带飘窗,赠送面积增多;

客餐厅连在一起,增强空间感;

缺点是毕竟就100个平方出头,除开公摊20来个平方,套内只有70多平,做成三房各空间都比较紧凑。

6号楼115平三房两卫户型:

南北通透的设计,比较难得的是该户型做成了四开间朝南的设计,大大增强了朝南采光面;

三房两卫,主卧带卫生间,功能性比较齐全;

客餐厅都朝南,且连在一起,会增加空间感;

缺点是虽然是南北通透的户型,但是通透性并不是很强。

6号楼128-135平米三房两卫户型:

与上面那个115平米的户型比较接近,也是南北通透的设计,四开间朝南,采光效果不错;

主卧带衣帽间与洗手间,成为独立套间,女人的最爱;

客厅带阳台,三个卧室均带飘窗,赠送面积加大了一些。

网友点评

极***移:强制性打包2500/平的精装修,太不地道了!

蝶是会飞的叶子:这个楼盘还是不错的,首先是大品牌开发商地产集团,品质方面完全可以放心的;其次是地铁房,3号线市民之家就800米左右,出行便利;小区体量还不小,有30多万方,真正的人车分流的设计,唯独美中不足的就是车位只有1700多个,达不到1:1的比例

f***0:之前看的沙盘,没怎么注意,今天特地去工地转了圈,发现楼间距居然密成那个鬼样子,它是怎么通过审批的?真是蛮神奇。楼间距极其小不说,还是超高层,感觉完全见不到光。我真是无力吐槽。那么小的一块地,能盖那么多栋,开发商也真是够了,哎,对楼间距极其不满意!

十***寒:离市民之家挺近的,今天去人还不少,售楼部装修与服务不错,置业顾问都蛮耐心的。价格还没出来,预计毛坯价不低于首地云梦台,再加精装费。对我来说,价格还是高了,只能考虑的80平方米户型了,并不太喜欢这个户型。但貌似买小户型的人蛮多的,还不定买得到。

交通状况

地铁:汇悦天地三期目前最近的地铁有2条,分别是3号线市民之家站、8号线塔子湖站,但是两边的步行距离都差不多在1.3-1.4公里,就步行距离来说,相对有点远。

地铁情况

自驾:项目附近有塔子湖东路、武汉大道、后湖大道、和谐大道等多条主干道,距离三环也比较近,自驾还是比较方便的。

公交:项目门口目前尚没有公交站,最近的公交站点需要走一下,不算太方便!

交通图

配套盘点

商业方面,项目自带一栋独立的3层商业,基本需求可以自给自足。项目旁边的金桥汇小区已交付,基本的商业配套还是比较齐全的。

另外,项目附近还规划有中美大都会商业,在建中的绿地汉口中心商业,再远一些有汉口城市广场商业以及金桥永旺,这两个是已开业的。

医院方面,项目附近有武汉后湖医院,一般的感冒发烧可以过去,稍远一些还有中心医院、同济协和等。

周边学校

项目三期自带一所幼儿园,具体开学时间尚不确定,附近还有余华岭小学、越秀育才分校、十三中等,学校还比较多,但是最终对口哪所学校尚不确定,距离最近的是余华岭小学。

小妹点评

汇悦天地三期是汇悦天地的三期项目,武汉地产集团开发的,品质上相对小开发商还是强一些的。 

地处后湖,就凭着这个关注度也不会低,因为后湖目前压根没什么项目有货,购房有一定的难度。 

汇悦天地三期项目加装修了,前期都是毛坯卖的,价格上肯定会高一些,相比隔壁的首地云梦台没有太大的优势,但是比首地云梦台相对好买。

户型设计中规中矩,距离地铁的距离不算很近也不算很远,周围生活配套相对齐全,相对远离主干道,交通不那么方便的同时噪音灰尘会相对小一点。 

购买建议的话:后湖区域目前就汇悦天地跟首地云梦台,没得选,后湖整体来说还是相对成熟的,无论是出行还是商业、学校等都比较成熟了,所以,不管是投资还是自住都算是不错的,而汇悦天地在后湖来说相对好买,可以看看。

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