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昨晚,读懂这家企业的人,都能看懂武汉发展的未来

楼市政国策 2018-08-10 00:11:52


凡是过去,皆为序章!每一个对城市生活的发问,都隐藏着对城市未来的创想。唯有拥抱新时代,洞察发展先机,我们才能与伟大时代同行,与城市共同生长!


转眼已入秋!房地产却没有往常迎接收获季节的喜悦!


“坚决遏制房价上涨”,来自层铿锵有力的发声,引发了全行业的迷茫和焦虑,紧锣密鼓的调控紧缩,两极分化的市场,出路在哪里?未来在何方?


8月8日晚,武汉东湖国际会议中心举办了一场房企品牌发布会,政国策梳理分析,读懂这家企业的战略布局,对于看懂武汉楼市与城市未来发展,很有参考和启发意义!凭什么这样讲?且听道来!



01



潜行17载,华翔亮剑大武汉


这家企业叫湖北三峡华翔集团!拥有全资、控股和参股企业近30家,17年来,在宜昌、武汉、遂宁、合肥、襄阳等城市开发量近926万平方米,总投资额近790亿元。


事实上,这家企业的名字并不为武汉人所熟悉,但提到其开发的项目,可以说是家喻户晓,如果再提到这家企业的创始人,想必更多的人会恍然大悟。


华翔集团的创始人,就是中国侨商协会副会长林华—兼任融侨集团董事副总裁!在武汉,华翔已有13年发展历史,很多人可能并不清楚。


原来,华翔2005年起就与融侨集团合作,先后开发了融侨锦城、融侨锦江、融侨华府、融侨悦府、融侨城、融侨天域等高端项目。这些楼盘,市场与口碑都不错。


华翔集团董事长 林华


换句话说,华翔见证了武汉房地产的“黄金十年”,是一个不折不扣的地产老司机,8月8日,厚积薄发的华翔,在武汉迈向长江时代之际,正式亮剑!


绝不能错过武汉城市发展的黄金时代!


值得一提的是,在恒大、万科等行业龙头围绕美好生活打造产业生态链的时候,作为一家志在全球发展的企业,华翔集团也有不少亮眼的表现。


从2015年起,在金融方投资方面,华翔集团参与了法国LA MAISON项目,造就了“中欧投资平台”的诞生;共同出资成立了国富人寿保险股份有限公司。此外,在医疗健康、光伏新能源方面,也都有广泛投资和布局。


华翔集团的目标是,助力城镇化升级,优化人居生活,致力于成为“拥有整合全球资源能力的资产管理集团”。


不是猛龙不过江!看来,在武汉正式亮剑的华翔,志在千里。




02

一杯敬阳逻,一杯敬光谷


发布会当天,华翔携新影·华翔城和光和创谷两大项目一同亮相,颇感意外的是,一个在阳逻,一个位于光谷东,从惯用的武汉地理界限划分,这两个项目都在四环线以外。


在融资、政策收紧之际,选择最为熟悉的城区小盘,似乎更加符合市场对于“区域性企业的印象“,华翔集团为什么反其道而行之,勇敢的拥抱大武汉的远城区?底气何在?


首先看长江新城板块的新影·华翔城,不同于一般的远城区项目,这是一个依托影视文化产业的超级大盘,让人惊叹华翔手笔之大:


长江新城与阳逻新城规划交叉带,环8385亩陶家大湖,18公里湖岸线;


项目依托的华中文化产业园,总规模5300亩,投资近百亿,由中央新影集团与华翔集团联手打造,是华中地区规模、功能最全、专业水准的影视文化产业基地,是湖北省“十三五”文化产业重点项目,志在打造武汉文化地标;


其中一期规划约200亩,2.2超低容积率,独享一线湖景资源,长江之上、三面环湖低密生态住区;


中央新影集团,目前国内的纪录片、科教片制作基地,华中文化产业园拥有民国风情园、影视培训中心、文化创意园、主题乐园、主题商业园、国际生态居住区,六大综合功能区;


再看位于光谷中心城的光和创谷,这个武汉最热地段的商务综合体。


“INOV光和创谷”,位于高新大道与驿山南路交汇处,与湖北省科技新馆、光谷科技会展中心隔街相望,临近东湖高新行政服务中心,远眺九峰山国家森林公园。周边1公里以内涵盖全球规模的单个地下空间城、绿地406、瑞安创新天地等城市级地标。


项目集总部办公、投资、居住、酒店及商业等功能,将5A级写字楼(自持)、创变LOFT、BLOCK街区、高端酒店(自持)、共享泛空间等多种业态融合一体,创新性打造垂直化商住空间,为光谷中心城核心重要综合体项目之一。



现在的中国,不缺房子,也不缺盖房子的企业,华翔清醒的认识到这一点,没有走老路“一心一意盖房子”,而是积极谋划转型,建造更好的城市与生活,做城市发展运营商。


因而,在众多企业遭遇困境甚至退出江湖的时候,华翔集团谋定而后动,逆势而上,才有了这一次惊艳的亮相。


03

寻找城市成长的密码


每天不一样,如今的武汉市场让很多人看不懂,特别是远城区的异军突起,这其中,华翔集团落地的阳逻和光谷东,很有代表性。


2017年以来,阳逻地价房价表现抢眼,成交量、价格涨幅一路领跑,已经吸引了华翔、华发、保利、当代、绿城、红星、金茂、华夏幸福、北辰实业、福星惠誉、南国置业、中城等多家房企!


根据招商信息,永旺、万达、奥特莱斯等商业体都将入驻。仅仅因为价格起步低,不限贷不限购?


没那么简单,在政国策看来,阳逻,已经迎来历史机遇,未来五年有望成为武汉最有潜力的发展板块之一。


一是规划和产业的价值。


伴随长江新城以及后期长江新区的启动,阳逻国际港、国家航天产业基地、华中文化产业园、阳逻之心等全面开花,产城融合的阳逻,将扭转远城区只能做睡城的历史。



二是交通环线再造价值。


除了目前运营的21号线,以及即将完工的江北快速路。根据官方消息,地铁新港线与新港长江大桥(原双柳长江大桥),均将于2019年开工建设。远期规划中,长江新城将新增23号线、25号线和27号线,光谷和阳逻之间还有一座光谷长江大桥,这种改变将是翻天覆地的。



最后,两大新区牵手,资本流动的价值。


试想,当新港大桥,加上后期的光谷大桥,打通长江新城与东湖高新的长江天堑,使武汉国家航天产业基地和武汉国家存储器基地连接起来,大光谷与长江新城实现对话,在桥岸经济的拉动下,资本流动的画面太美!难怪众多资本打破头也要抢驻阳逻。



华翔的选择逻辑非常清晰,志在国家中心城市的武汉,正在追求经济的高质量发展,新旧动能的转换、新产业的未来接续、新区域的联动发展非常关键,远城区必须成为承接人口产业的主力阵地。


华翔读懂了这一点,走产城融合之路,驱动城市更新和完善服务配套,为城市发展赋能,与城市共同成长。



新影·华翔城依托华中文化产业园,以生态绿环为基础,陶家大湖为中心,千万级文化配套傍身,打造城市级标杆文化生态大城。


“INOV光和创谷”融合多种业态,把城市板块功能及公共服务完整纳入,打造“微城市”商务综合体,内部多业态互融实现自我生长,外部享受城市资源循环。


这两个项目均选择创新发展之路,一个位于长江新城板块,一个属于“宇宙中心大光谷”,一个依托文化创意产业,一个融入科技金融产业链,契合区域经济和城市升级发展需要,是创建城市未来之举。


读懂了这一点,对于武汉未来发展格局乃至楼市、房价的走势判断,都有帮助,想来你也看懂了吧!


(政国策:资深地产与城市发展研究员)

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