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武汉远城区备案价大起底,最低5500元/平起

武汉楼市直击 2018-08-10 08:51:47

随着区域规划和城市配套的不断升级,武汉远城区已不再是“烫手山芋”,对于想要继续拿地,深耕武汉市场的房企来说,远城区的拿地成本更低,因此,无论是交通规划最为发达的东西湖,还是以水景生态资源闻名的江夏,又或是坐拥武汉中法生态城的蔡甸,都已成为众多房企争相布局、抢滩市场的热门区域。

2018年无疑是远城区腾飞的一年,不管是土拍还是新房成交榜单上,远城区都名列前茅。从目前武汉的房价看来,不少远城区的房价已经过万,在刚刚开盘的北辰蔚蓝城市也刷新不限购区域价,南山十里星空刷新盘龙城价,那么武汉远城区现在最真实的备案价与房价到底是如何的呢?

大汉口片区

详细楼盘解读:


盘龙城:毛坯备案价9000元/平起,代表楼盘为武汉恒大龙城(10000元/平含2000元/平装修,只争对刚需客户);尚璟瑞府(11000元/平含2000元/平装修);南山十里星空(12500元/平含2500元/平装修);其次是F水星城、盘龙理想城、翰林尚苑、洪福美境。这一板块由于后续出了一些地王项目,比如南山十里星空、五矿澜悦云玺,所以价格被提高到11000元/平,前期已有项目备案价只有7500元/平。

横店:备案价8000元/平起,代表楼盘有中南佛晓城、天纵云湖湾、金辉优步湖畔、融侨方圆,价格都是10800元/平(含2000元/平的装修);但近期开盘的北辰蔚蓝城市毛坯备案价破一万,将房价拔高至了13000元/平。

汉口北:备案价6800元/平,代表楼盘有联投汉口郡、汉北玺园、清能正荣府,房价均价在8800元/平(含2000元/平装修)。

武湖:备案价7000元/平左右,代表楼盘有汉口御江澜庭(9900元/平含2000元/平装修)、长江凯旋城(11000元/平含2000元/平装修)。

前川:备案价7000元/平,代表楼盘为南德国际城、碧桂园全金外滩、板桥逸景,新房均价9000元/平(含2000元/平装修)。

吴家山:备案价7645-10800元/平,代表楼盘为远洋世界3期(7645元/平,毛坯出售);沿海翡丽公馆(11000元/平含2000元/平装修);欧亚达云台9700元/平毛坯房。吴家山前期项目都快清盘了,后期将入市的都是一大波高地价项目,拿地成本超过或接近片区备案价的,比如楼面价1万元/平的融创观澜府、9000多地价的电建地产洺悦御府,7000多地价的华发四季等。

金银潭:备案价11500-13500元/平,代表楼盘为美联奥林匹克花园六期巴塞罗那(16000元/平含2500元/平装修);常青花园恒大御景(15800元/平含2500元/平装修);天纵半岛蓝湾(14000元/平含2500元/平装修)。

金银湖:备案价11500-14500元/平,代表楼盘有庭瑞新汉口(14500元/平,毛坯);融创观澜壹号(12500元/平含装修),金珠港湾(13500元/平)。

新洲城区:备案价5500元/平,代表楼盘为孔雀城问津兰亭、上坤绿城、振泰汪集豪庭,此前都为毛坯出售,价格在5000-6000元/平之间。

阳逻:备案价6300元/平,代表楼盘为莱茵港(6300元/平,毛坯出售);还有新力金沙湾、红星天铂、当代满庭春MOMΛ、新影华翔城等待售楼盘,价格都未知。

大汉阳片区

详细楼盘解读:


蔡甸区:蔡甸城区与中法生态新城大体上都是备案价6000-6800元/平,代表楼盘为碧桂园知音豪庭(8500元/平含2000元/平装修);三和名仕城(8300元/平含2000元/平装修);中国核建锦城(6500元/平,毛坯出售);金地中法阡陌汇(8800元/平含2000元/平装修);恒瑞上城(8400元/平含2000元/平装修)。

汉南区:备案价在6300-7500元/平左右,精装房在8800-9500元/平之间,目前区域价格的是碧桂园凰城悦山湖7600+2000元/平。

大武昌片区

详细楼盘解读:


庙山:备案价9300-10500元/平,代表楼盘武汉雅居乐花园(12800元/平含2500元/平装修),为庙山备案均价过万的楼盘;广信万汇城(9700元/平,毛坯);泊樾府(12000元/平含2000元/平装修)。

文化大道:备案价9700元/平,代表楼盘江南新天地、联投龙湾、枫泽星都汇备案均价均未过万,加上装修只要2000元/平,均价大致在11500元/平左右。

大花岭片:备案价8500元/平,另外江夏地王中锐滨湖尚城10800元/平的备案价是有突破的,不过属于特殊案例。

流芳:备案价13000元/平,代表楼盘为招商东城华府(15720元/平含2500元/平装修)。

葛店:备案价8000元/平,代表楼盘为新城汇隽(10000元/平含2000元/平装修)。

远城区由于许多项目还未入市,例如五里界的琨瑜之星和拾光里,花山的联投花山郡,还有东西湖吴家山的高价地项目等,价格都是成谜的。目前多数楼盘根据已出的价格进行统计,仍具有一定的参考性,由于目前房价遏制的厉害,估计后期仍是稳定状态,不会有较大波动。

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