低迷数月的地产股一反常态高开高走。截至8月10日收盘，A股H股80家房企均有拉升表现。其中,中国恒 大上涨8%，富力地产、融创中国、世茂房地产升逾5%，雅居乐集团、合景泰富、龙湖集团涨幅超4%，54家地产股涨幅超过1%。
此次地产股强势回调与市场面的一则消息时间上耦合。8月9日晚间，多个媒体发布消息称，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
记者多方求证，虽然目前未有明确文件表明该政策会落地，但此次信息作为房地产政策收紧以后由“严”向“松”转变的个例，确实在释放一个积极的信号，即未来刚需盘的松绑成为可能，并且股市已经根据传闻在市场上有所反应。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前政策一放松，容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象，但从侧面也说明银行本身从商业运作角度看，其是有类似的放松动作或倾向的。
总体上说，未来商业银行资金面若是要宽松，建议在“房住不炒”的大框架下做一些微调。比如说，针对住房困难群体，尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体，可以适当给予宽松，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。
自今年以来地产股一直呈现低迷状态，在7月初，棚改实现审批权“一刀切”消息以来，地产利空信号便不断发酵，致使股价一路下滑，地产股曾在一周内市值蒸发超过3000亿。为了提振市场信息，6月份以来，融信中国、新城控股、禹洲地产等多家上市房企大股东更是不断增持公司股份，此次地产股大范围“飘红”也反映了历经数次下跌，市场“拐点”或已来临。
业内人士表示，政策虽然还没有切实落地，但是政策会对房贷市场和购房市场等产生较为明显的影响，而这种“边际效应”会使未来还有更多城市、更多银行会有房贷利率的下调，反应在楼市及股市上也会有一定的刺激作用。
来源：地产视界观
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凤凰网房产武汉2018-08-17 14:33:07
