千套地铁房砸向东西湖!别担心!常青花园片还有新货!

东西湖作为距离武汉市区最近的新城区之一，区域楼市红火异常，正因如此吸引了各大房企纷纷驻足。2018年8月10日，武汉金辰盈智置业有限公司金地北辰阅风华规划方案批前公示，金地北辰阅风华紧邻地铁2号线金银潭站，周边配套良好，该项目的面市将为区域新添1016套供应。

金地北辰阅风华规划方案批示

2018年8月10日，武汉金辰盈智置业有限公司金地北辰阅风华规划方案批前公示，该项目位于武汉东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，总用地面积为41761.98平方米，地上总建筑面积127226平方米，地下室建筑面积52882.03平方米，容积率3.046，建筑密度25%，绿地率30%。

金地北辰阅风华包含9栋住宅，其中1、2、4号楼为33层住宅，3号楼为34层住宅，5、6号楼为16层住宅，7、8、9号楼为18层住宅，9栋楼中1、3、4号楼为一个单元，2、5、6、7、8、9号楼为两个单元。

金地北辰阅风华总户数1016户，按人均3.2人/户计算，可容纳3251人居住，项目配套机动停车位1520个，其中地上停车位2个(幼儿园校车车位)，地下停车位1518个，地块包含一个6班幼儿园，建筑面积1940平方米。

金地北辰阅风华位于东西湖常青花园片，项目以北是美联奥林匹克花园5期和一座变电站，项目以西是美联奥林匹克花园，项目以南是武汉地铁2号线金银潭站和永旺金银潭店和常青一中。目前片区包括庭瑞新汉口、常青花园恒大御景等项目在售和待售，常青花园恒大御景预计2018年9月加推22、25号楼，主推建面约76、79、104、125、127、130平米非毛坯房源，前期均价15800元/平，庭瑞新汉口C区11、12号楼预计8月开盘推出建面约64-106平米毛坯房源，前期均价约14300元/平米。

此次金地北辰阅风华面市，是常青花园区域为数不多的新房项目，因此也吸引了不少购房者的关注。金地风华产品系是金地旗下的一个高端产品系，从2012年开始落地，相传风华系产品对选址比较严苛，建成的风华系产品屈指可数，分别为杭州西溪风华、南京中心风华、杭州金地大运河府、宁波风华东方、沈阳金地九韵风华、苏州金地平江风华等。

北辰首进东西湖牵手金地

随着东西湖交通、商业等资源和配套的丰富以及越来越多企业的入驻，东西湖越来越成为一个新的置业热点，同时也吸引了更多的开发商将目光投向该片区。

北辰拿下东西湖P(2017)131号地块可谓十分不易，该地网上挂牌吸引了包括华侨城、万科、碧桂园、平安、光明、金地、中海、武汉地产、福星惠誉、绿城、越秀、北辰、五矿、荣盛、广电等15家房企的竞拍，在经过了67轮报价后进入熔断价，最后评比方案确定竞得人。

2017年12月13日，在经过规划方案评比之后，位于东西湖的131号地块竞拍结果出炉：武汉北辰辰智房地产开发有限公司以84分胜出获得该地块，成交价133820万元，楼面地价10518.29元/平。

P(2017)131号地块位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，土地面积41761.98平方米，住宅用地，容积率3.05。地块周边拥有庭瑞新汉口、美联奥林匹克花园、常青花园恒大御景、百步亭长青壹号、华星融城等项目。

2018年5月8日，武汉金辰盈智置业有限公司报建金地北辰阅风华项目，武汉金辰盈智置业有限公司为该项目成立的公司，公司股东为北辰和金地，由此推测，金地将参与该地块的运作。

该项目的成立，为北辰首次进入东西湖，而金地早已在东西湖布局，早前在金银湖开发有金地格林春岸，现如今开发有位于吴家山新城黄狮海旁的金地名仕系产品金地悦海湾。

常青花园新房二手房倒挂

最近，武汉楼市屡屡被汉口常青花园的一个新楼盘常青花园恒大御景刷屏，因为这个项目连续开盘，备案均价13300/平，加上2500元/平精装价格，均价15800元/平。而周边很多二手房价格都在两万/平左右，有的甚至超过了两万/平，同样的地段，二手房反而比新房还要贵很多，新房二手房价格出现了严重倒挂。

走访常青花园多家二手房中介机构，可以发现这个片区的二手房价普遍高于新房价格。以常青花园十一小区，这个2012年交付的楼盘为例，很多二手房的单价都在23000元/平方米左右。而更旧一些的十四小区，二手房单价大多也超过了18000元/平方米。新房比二手房还要低几千块，这使得不少市民关注常青花园恒大御景，因为15800元/平还带装修的价格太过“诱人”。

不少市民告诉小编，他们关注这个楼盘已经很久了，这个房价比周边二手房低不少，确实让他们心动。“个是价格低，第二个是学校好，交通方便有地铁。”一位对此项目心动的购房者表示。

其实，新房二手房价格倒挂的现象不仅在常青花园存在，据业内人士透露，在武汉市许多地方，包括光谷、后湖等热门片区甚至房地产市场都出现了新房二手房价格倒挂的现象。

这与不少城市新房库存偏少有很大关系，不少城市出现了新房供不应求的局面，目前，不少城市都出台了新房限价政策，限价导致了供应减少，二手房就变得奇货可居，因此托高了区域二手房价格。

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