武汉土著 最不舍的是老城

老胡是老武汉，在汉口的万松园生活了大半辈子。

今年，老房子要拆迁，让老胡很是不舍，

不舍的是一起打麻将的街坊，

还有一起吹牛撮虾子的生活。

老胡的丫头同济做护士，随叫随到，值夜班，

住的太远，耽误工作，下班晚了没有车回来。

老胡在汉口逛了一大圈，要不总价太高，要不面积太大，汉口主城区还能在哪里买房？

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/ 壹 /

在老汉口人中，有“买房不出三环”的执念。

打记事起，过早就吃万松园的牛肉粉，为啥我要搬去盘龙城？

像老胡这样的武汉土著，对汉口老城是有感情的，江汉路、万松园、姑嫂树……

然而当你面对武汉天地、越秀国际金融汇这样级别的项目，你的腰包够鼓吗？

汉口主城区新房供应量少不说，多数定位豪宅，一上来便是160平+、500万+起步，有了两个特点，一是总价高，二是大房癌成趋势。

无论是品质刚需，还是改善，对于非买家来说，只能被迫外迁。

现实就是：多数人前思后想，可能也就只能承担一个200万左右的房子。

武汉楼市近几年的变化，打小生活在内环的同志们，只能住进曾经的乡湾里。对于留念武汉主城区，是否还有捡漏的机会？

答案是，有。

中心城区购房的窗口正在关闭，上帝为你关上门，也会给你开一扇窗，汉口二环线沿线、CBD附近也许是最后的窗口。

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/ 贰 /

说到武汉CBD，在老胡的心中，那里曾经是机场的代名词。

建于1935年的王家墩机场，见证了中国空军发展史。

80年前，就是在这里，中苏空军用一轮轮空战书写了保卫大武汉的传奇。

随着城市的发展，机场设施很难适应中心城区功能的要求，1997年3月，市政府决定，搬迁王家墩机场。

2007年，王家墩机场起降最后一架飞机。同年，王家墩4000亩机场用地，开始正式移交武汉市政府。至此，中央商务区建设进入了“快车道”。

如今，当年的硝烟战火，早已随着城市的发展沉入历史的长河。

这个曾经击破长空、洒下热血的王家墩机场，也迎来了新的机遇。

一个城市CBD的发展成熟至少需要20—30年，而武汉CBD只花了10年时间，金融总部的格局就已大成。

如今是CBD的成熟阶段。大隐于城的巨大公园群，城市综合体，2018年阿里云将强势入驻，盒马生鲜也要来，CBD的红利在兑现。

对于自住人群来说，现阶段配套的成熟度是非常重要的一点，很多时候人们不愿意去新板块买房，不是因为不看好一个板块的未来，而是因为“等不起”，年轻人面临的工作通勤、结婚生子、教育生活问题却是实际摆在眼前的。

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/ 叁 /

“400米，也就是约1/4英里，是最为舒适的步行距离。”

这个数值由美国著名的规划师克莱伦斯·佩里于1929年提出，并由此规定以400米为半径的圈为一个邻里单位。在今天，这个理论依然值得借鉴。

如果我们选择市中心，首要原因就是地段。

中产也好，武汉土著也罢，这类人群中的大部分都不愿意出三环甚至是二环，究其原因只有一个：生活半径。

地段的本质是配套，是地铁，是学校，是商超，是三甲医院，然而这些东西都是可以用钱复制的，不可复制的是我们的生活半径，这才是很多人坚持留在市中心的原因。

武汉很大，但我们的生活半径，可能只有家附近的几公里。

城市化带来的一个最为严重的问题，就是人们花费在“路上”的时间越来越长。

武汉，一般人们能够忍耐的出行时间是单程1个左右；在上海，这个数据被拉伸到2。

牺牲个人时间，从而达到某种程度的“发展”，这看起来似乎是生活在城市里必须付出的代价。

然而，生活半径、居住品质和价格，这三者是很难平衡的。所以，如果有一个处于这个平衡点的项目，一定会很受欢迎，比如说与CBD板块仅一线之隔的远洋心汉口3期—万和四季。

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/ 肆 /

望京单价的住宅，北京的远洋万和公馆一直以“高不可攀”的形象示人。冯小刚电影《私人定制》中万和公馆的亮相，让更多人知道了远洋的这个豪宅项目。

那么，“万和系”来到武汉，肯定是豪宅，一般人买得起？

虽然这次远洋带来的“万和”系高端产品，但，即将推出的户型108㎡起，大一点的142㎡，以关注家庭需求为出发点，与周边的豪宅动辄180㎡“起”的大平层相比，这个在限价背景下面积段，有力控制了总价，极为亲民。

亲民的不仅是面积，户型设计也极具用心。

对于很多象老胡的武汉土著，周边的配套，既可满足老人，子女上班也方便，提高生活效率。

对于老胡自己，附近有新华医院，同济、协和、武汉儿童医院等，社区还有“海医汇” 专属医护；

对于子女，这里有泛海城市广场、武商量贩，到武广商圈和菱角湖商圈也就10；

对于小孩，这里有武汉一中、大兴路小学、红领巾小学等等；

全家出行，这里有已经通车的地铁2号线、3号线，在建的有7号线和12号线，以及规划中的10号线。特别是汉江大道常青高架通车，二环线通达汉阳武昌，开车到天河机场仅20，出行坐车或自驾可以二选一。

社区环境也兼顾了老人和小孩。

黄金的汉口主城区，不仅老人和小孩，连宠物都有了休闭和玩耍的乐园，便于邻里联络感情。

为老城筑新品，让老人留故地。远洋此次“万和系”的豪宅，接了地气。

就像远洋心汉口3期-万和四季倡导“人生四时，与君和鸣”，生活依止四正勤，则精进不懈，远离烦恼。

汉口发展大道与常青路交汇处的远洋心汉口3期-万和四季，很多人都没想到，在这样的，竟然还有新房在卖，户型108-142㎡，200多万可以留在汉口二环主城区。

也许，正是“回归”的时候了。

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这次的主题是:

武汉主城区，还有多少捡漏的机会？

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