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北京房租暴涨 武汉能安然躲过?我劝有些人别太天真!

武汉亦池 2018-08-27 03:12:25

武汉楼市圈(whloushiquan)

最近,北京房租暴涨的新闻刷屏了不少人的朋友圈。

中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,在其监测的35个城市中,有10个城市7月租赁价格指数环比上涨,北上广深4个一线城市全部在内。

“决遏制房价上涨”“房住不炒”还没摆平,房租又开始坐火箭了,赶紧要控制“房租不炒”了,如果说房价关系民生,那么,房租更是民生中的民生、刚需中的不锈钢了!

那么武汉房租市场现状如何?别急,有相关记者已经帮我们调查了解了市场。

武汉房租相对平稳

武汉房地产经纪行业协会负责人称,从租金变化趋势来看,一线城市租金呈明显增长态势,武汉等二线城市房租相对平稳。

贝壳研究院数据显示,武汉8月租金水平为34元/月/平方米,环比7月上涨0.3%,同比2017年8月下跌0.6%,近一年租金稳定在34元—35元/月/平方米,租金表现较平稳。

有网友说,跟北京相比,武汉租房压力小很多。

小编:嗯?怎么没有对比下收入和工作环境呢?我们觉得跟武汉相比,乡下的房租也好便宜的呢。

规模化租赁企业在汉暂未占据垄断地位

此轮北京房租暴涨,矛头纷纷指向了自如公寓、蛋壳公寓等规模化住房租赁企业。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖称,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源,人为抬高收房价格,这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。

8月21日,记者走访武汉多地发现,目前,武汉虽有多家规模化租赁企业入驻,但暂未形成市场垄断地位,租赁企业更多是收集毛坯房源,装修后做长租公寓隔断出租。

武汉房地产经纪行业协会负责人称,目前,武汉机构化、规模化住房租赁企业仍处于初级阶段。据统计,2017年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间,占市场租赁房源的比例约4%,远低于北京的近20%。

房租上涨的原因到底是什么?

面对房租上涨的原因,链家研究院院长杨现领表示,如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨,那只能说明一个问题:供给短缺,要么是数量的短缺,要么是质量的相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种形式的短缺,这是租金上涨的根本原因。

国务院发展研究中心研究员刘卫民在《央视财经评论》中指出,这一轮房租上涨,有多种因素,但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好,一些社会资本也好,他们在选择投资标的的时候,经常会讲头部效应,只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面,在市场化房源搜集方面,用力过猛。

刘卫民称,更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善,造成了对优质房源稀缺性的供应,一些大城市特别是年轻人,他们需要这些优质的租赁房源,而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

财经评论员万喆则指出,房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。

武汉房租难有较大上涨空间?

“武汉房租难有较大上涨空间。”8月21日,中指研究院(华中)市场研究总监李国政接受记者采访时称。武汉新建商品房销量连续多年居前三,存量房市场大,租赁房源充足。同时,武汉是多中心格局,租赁需求不至于过度集中于某一区域,造成供求失衡。

他提醒说,规模化租赁企业确实对租金上涨有一定的推动作用,应警惕租赁企业扫荡中低价位的房源,装修后溢价出租。“多数长租公寓背后有资本推动,当一家企业在一个片区掌握5%以上房源时,就可通过规模化效应推动租金上涨。”

贝壳研究院武汉分院院长钟涛认为,武汉的租金将继续保持稳定,不会出现大幅的上涨。从长期来看,武汉的租赁市场供需矛盾相对缓和;短期来看,武汉租赁客源在6月毕业季到达年内高点后开始持续下滑,7月和8月新增客源量环比分别下滑16%、13%,预计下半年,武汉租金将依旧保持平稳。

武汉房地产经纪行业协会负责人表示,解决房租难题可参照深圳和重庆。深圳单套房屋租金,中等价位比北京、上海低一半,主要原因是有大量城中村,解决租房难题;重庆前些年新建了50万套公租房,市民有较大的选择空间。政府部门牵头加强租房保障,才是根本之策。

就此问题,小编略有不同看法。虽然短期内武汉租金水平难有大幅增长,但并不能就此认定武汉租金难有较大上升空间。因为有些相关公司甚至私人小老板早就已经在武汉部署工作了,只是脚步很轻,很多人还没察觉而已。可是毕竟目前武汉市场还处于初级阶段,且武汉的收入水平及文化层次还有局限,暂且不能跟北上广比,短期内难看到明显效果,所以目前大家感受并不明显。但也并不能麻痹大意,就此断定武汉的租金难上涨,这是不科学的。

而且小编认为租金上涨也会有一个趋势,从一线扩散到核心二线,人口净流入的二线城市将开始进入上涨的行列。

况且租金上涨并不是单纯因素造成的,还有资本的作用,跟老百姓是否愿意,是否能够承受从来都是两码事。背景的打工仔们难道就都能承受这一轮暴涨?大城市从来都是优胜劣汰,你行你来,不行滚蛋。

就像几年前,大家觉得武汉的城建很稀烂,武汉的工作环境很落后,武汉的工资很低,可是武汉的房价却很贵,因此武汉的房价不会再涨,更不会暴涨一样,现在打脸了吧,后悔了吧。

小编只想说,不要小瞧大武汉,不要低估了市场!

相关Q&A

问:湖北省租赁市场发展如何?

答:湖北省有住房租赁需求的约565万人,其中武汉市253万人,主要为新就业人群;宜昌、襄阳、十堰等8个人口净流入城市,租赁需求约113万人,主要为外来务工、征收过渡、学区陪读等需求;其他市县为人口净流出地区,租赁需求约199万人,主要为中低收入家庭租房需求。

目前,湖北省购买新房、二手房、租房的比例约为7:2:1,租房占比10%,远低于发达国家的35%-70%,“重购轻租”的观念仍然存在。截至7月份,武汉、宜昌、襄阳、十堰4个国家或省级试点城市,共筹集了租赁住房4.8万套(间),将新建租赁住房18.7万平方米。

武汉市要力争用3至5年时间,将租购比从1:9提高到3:7。督促武汉市在东湖高新、白沙洲等新就业人群集中的区域,新建、配建租赁住房,力争年内开工14.5万平方米。另外,湖北省优化服务促进租赁房市场发展。其中,连续足额缴存公积金满3个月的无房家庭,可每12个月提取一次公积金用于支付房租。

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