武汉的地越拍越远!金茂5亿再进阳逻 厦门建发10.74亿布局江夏

武汉楼市圈（whloushiquan）

2018年8月28日，武汉网上挂牌出让12宗地块，编号P(2018)060号至071号地块。12宗地块中有9宗地块限定了出让价，在竞价达到设定的出让价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。此次土拍12宗地总出让面积52.62万方，总出让金额52.3亿元。

值得注意的是，此次土拍蔡甸、黄陂横店、武汉经济开发区小军山、江夏大花岭、新洲阳逻等地均有地块出让，这些地块大部门集中在新城区，再通俗点说，开发商都跑蛮远的地方去拿地了！这个趋势跟我们预期的一样，主城区，三环内，基本没什么地可拍，好不容易出来的地一般企业也不敢拿，只能往很偏的地方进军。

成交结果：

1、09时30分，P(2018)060号新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南地块仅有一家企业出价，最后被长沙意茂企业管理有限公司底价50585万元拿下，楼面价3261.13元/平，据悉长沙意茂企业管理有限公司为金茂旗下子公司，这是金茂继华发阳逻金茂逸墅、金茂逸墅之后再度布局新洲阳逻。

2、10时10分，P(2018)061号东西湖区立光路以南、食品一路以东走马岭纯住宅地揭牌，该地无买家报价，遭遇流拍。

3、11时39分，P(2018)063号蔡甸区奓山街东风大道(延长线)与双丰三路交汇处以东(奓山街丛林村、奓山村)住宅用地有两家企业报价，经过两轮竞价被武汉城开房地产开发有限公司24770万元竞得，楼面价2016.44元/平，溢价率0.81%。

4、12时10分，P(2018)064号蔡甸区蔡甸街高庙村商服用地因无人报价而流拍。

5、12时42分，P(2018)062号蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村)地块经过3家企业120轮竞价最后达到出让指导价65644万元，将于8月30日9时30分，现场竞配建确定竞得人。

6、12时50分，P(2018)065号江夏区金口街旭光村住宅用地被武汉鑫悦嘉置业有限公司底价11630万元拿下，楼面价600.1元/平， 经查武汉鑫悦嘉置业有限公司为武汉地产旗下子公司。

7、 13时39分，P(2018)066号江夏区大桥新区办事处大花岭村住宅用地被厦门益悦置业有限公司底价107410万元拿下，楼面价6000.05元/平，据悉厦门益悦置业有限公司为厦门建发地产关联公司，在武汉项目为与城开合作的位于花山的武汉玺院。

8、14时10分，P(2018)067号武汉经济技术开发区141R2地块被北京北辰实业股份有限公司底价47708万元收入囊中，楼面价3780.03元/平。

9、14时50分，P(2018)068号武汉经济技术开发区143R2地块被北京北辰实业股份有限公司底价59754万元收入囊中，楼面价3780.02元/平。

地块详情：

新洲阳逻P(2018)060号地块

P(2018)060号地块位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南，土地面积70506.9平方米，住宅用地，容积率2.2，起始价50585万元，起始楼面价3261.13元/平，竞买保证金50585万元，上限价格58448万元，楼面价3768.04元/平。

地块要求：

1、地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房，其中首层建筑面积不少于100平方米;

2、地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

该地所在的新洲阳逻目前楼市发展欣欣向荣，接连迎来了红星、中城、当代、金茂、华发、福星惠誉、宝业、保利、绿城等品牌房企，除此之外，地块紧邻阳逻之心，阳逻之心目前已经确定有投资120亿的阳逻富力CBD、投资100亿的阳逻爱情海公园和投资50亿的阳逻万达广场等大型商业入驻，未来发展前景良好。

东西湖P(2018)061号地块

P(2018)061号地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东，土地面积72239.85平方米，住宅用地，容积率3.0、0.7，起始价75860万元，起始楼面价3500.38元/平，竞买保证金75860万元，价格147370万元，楼面价6800.03元/平。

土地使用强度

1、计容总建筑规模不得大于216719平方米。其中，住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于213989平方米，幼儿园建筑面积为2730平方米。

2、容积率=计容建筑规模/用地面积（住宅及相关配套用地约3.1，幼儿园约0.7）。

3、建筑密度：住宅及相关配套用地：≤25％，高层住宅建筑密度≤20%,幼儿园建筑密度：≤30％。

4、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》的规定执行。

5、建筑限高：100米，其他按相关规定执行并符合机场净空管理要求。

本地块内需要布局9班幼儿园一座，用地规模3780平方米，建设规模2730平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交东西湖区教育行政部门。

该地所在的东西湖走马岭区域沿线分布多以农田和厂房为主，离吴家山城区有一定距离，周边在售的多为商铺，分别是美安国际电商物流城和武汉自贸城，美安国际电商物流城均价15000元/平，武汉自贸城商铺均价17000元/平，另外泰顺和商业中心还有住宅在售，均价6500元/平。

蔡甸城区P(2018)062号、P(2018)064号地块

P(2018)062号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村)，土地面积46888平方米，住宅用地，容积率3.5，起始价41030万元，起始楼面价2500.18元/平，建筑密度≤22%，保证金41030万元，价格65644万元，楼面价4000.05元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、该地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

P(2018)064号地块位于蔡甸区蔡甸街高庙村，土地面积124279平方米，商服用地，容积率2，起始价49715万元，起始楼面价2000.14元/平，保证金49715万元。

地块要求：

1、项目意向竞买人须在蔡甸区设立公司华中区域总部。

地块所处的蔡甸城区是目前武汉不限购的热门区域，近两年内迎来了中建、金地、三远、越秀、中海、中核、中铁、碧桂园等大牌房企，地块周边在售和待售的项目有越秀翰悦府、依山龙郡、恒瑞上城、龙庭华府、中国核建锦城、金地中法仟佰汇等项目，毛坯均价在6500元/平左右。

蔡甸奓山P(2018)063号地块

P(2018)063号地块位于蔡甸区奓山街东风大道(延长线)与双丰三路交汇处以东(奓山街丛林村、奓山村)，土地面积49136平方米，住宅用地，容积率2.5，起始价起价24570万元，起始楼面价2000.16元/平，建筑密度≤28%，保证金24570万元，价格49136万元，楼面价4000.00元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、该地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

地块所处的蔡甸奓山，近年来迎来了碧桂园、泰禾、奥山等品牌房企，碧桂园打造的碧桂园领誉已经开盘售罄，泰禾在小奓湖打造的豪宅城开泰禾武汉院子暂未开盘，而奥山于7月18日以44127万元刚刚拿下奓山一住宅用地，楼面价3500元/平，另外还需无偿配建12%的公共租赁房。

江夏区金口街P(2018)065号地块

P(2018)065号地块位于江夏区金口街旭光村，土地面积67948.14平方米，住宅用地，容积率2.9，起始价11630万元，起始楼面价590.21元/平，建筑密度≤20%，保证金11630万元，价格13570万元，楼面价688.66元/平。

地块要求：

1、竞价达到出让价，则转为现场“竞无偿移交还建房”的方式确定竞得人;

2、用地内需配套一所的幼儿园(6班、180人)，幼儿园用地2700平方米，建筑面积1940平方米;

3、该项目为江夏区金口街金口新城拆迁还建安置项目，地块成交后，地块竞得人须就项目建设方案等相关事宜书面征求江夏区金口街道办事处意见;

4、地块成交后，地块竞得人房屋交付时间为土地竞得后20个月内，若，地块竞得人需按每平方米每月20元的标准向江夏区金口街道办事处支付新增安置过渡费;

5、地块成交后由江夏区金口街道办事处回购除竞得人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，回购价格为市场价4528元/平方米，地块竞得人同时须向江夏区金口街道办事处无偿移交不少于4.56万平方米的地下车库及举牌承诺无偿移交的还建房;

6、地块竞得人不得将无偿移交还建房的投资纳入项目商品房屋核价成本;

地块所处的江夏区金口街旭光村，离江夏城区有一定距离，地块周边分布有金港一号等小区，还有天猫菜鸟物流园位于此地，除此之外武汉著名的景点中山舰博物馆也距离不远。

江夏大花岭P(2018)066号地块

P(2018)065号地块位于江夏区大桥新区办事处大花岭村，土地面积71606.09平方米，住宅用地，容积率2.5，起始价107410万元，起始楼面价6000.05元/平，建筑密度≤30%，保证金107410万元，价格146800万元，楼面价8200.42元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人;

2、项目用地内设置一所6班180人的幼儿园，配套幼儿园用地总面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

地块所处的江夏区大桥新区办事处大花岭村，紧挨联投龙湾2期，地块周边分布有江南新天地、中建汤逊湖壹号别墅、五矿万境水岸、保利联投万科理想星光等项目，今年底纸坊线即将通车，未来区域居民出行将更加便捷。

武汉经济技术开发区P(2018)067号、068号、069号地块

P(2018)067号、068号、069号地块均位于武汉经济技术开发区小军山，三宗地块紧邻，周边分布有金润明珠花园、海伦堡小镇、海伦堡千鹭湾、实地君兰汀岸等项目，除此之外区域还吸引了中建三局、统建的入驻，区域打造的智慧生态城，紧邻长江和地铁16号线，发展势头良好。

P(2018)067号武汉经济技术开发区141R2地块，土地面积50484.23平方米，住宅用地，容积率2.5，起价47708万元，起始楼面价3780.03元/平，保证金47708万元，价格146800万元，楼面价6899.98元/平。

地块要求：

1、该宗地块当竞价达到出让价后，每次按住宅总建筑面积2%幅度竞配建公共租赁住房，配建比例高的为竞得人;

2、竞得人须在地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米;

3、该宗地位于智慧生态城园区，地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

4、竞得人须在本地块范围内临小军西路侧配建社区管理用房，建筑面积不低于2000平方米。

P(2018)068号武汉经济技术开发区143R2地块，土地面积63231.45平方米，住宅用地，容积率2.5，起价59754万元，起始楼面价3780.02元/平，保证金59754万元，价格109074万元，楼面价6899.98元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、竞得人须在地块内配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米;

3、该宗地位于智慧生态城园区，地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

4、竞得人须无偿代建本地块范围外一座城市一级消防站。

P(2018)069号武汉经济技术开发区143R2地块，土地面积64565.25平方米，住宅用地，容积率2.5，起价61015万元，起始楼面价3780.05元/平，保证金61015万元，价格111374万元，楼面价6899.93元/平。

地块要求：

1、若达到出让价，则转为现场采取“竞配建公共租赁住房”的方式确定竞得人，每次按住宅总建筑面积2%幅度竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人;

2、该宗地位于智慧生态城园区，地块内要求配建电动智能停车位不少于 50%;

3、竞得人须在本地块范围内西北角处配建一座用地面积不小于4567平方米的社区公园，公园内须配建一座公共厕所，控制绿计入绿地率指标。

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