楼市节奏加快！今年楼市“金九银十”或难现？

转眼时间已进入三季度中旬，武汉楼市整体气氛上涨。以上周为例，19盘获得预售，8盘入市，5盘去化完全，其中新力城与五矿澜悦云玺首开。从本周起，武汉楼市开始加速奔跑，备战“金九银十”！下半年的首波供应高潮期将到来，越来越多的楼盘会加入到抢客大战。

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8月楼市供应达143万方  28盘入市19盘日光

8月周，武汉市新增供应11.9万方，成交26.2万方，成交均价15443元/平。此周单个项目推量较大，各项目均在3万方以上，其中欧亚达云台达到10.4万方，价格方面依然没有突破，客户抗性也相对减少。

8月第二周，武汉市新增供应54.2万方，成交25.7万方成交均价24234元/平。此周塔子湖在沉寂良久之后终于迎来了爆发，其中汇悦天地供应达10.5万方。首地云梦台达到9.7万方，但价格没有突破，开盘军日光。

8月第三周，武汉市新增供应44.8万方，成交26.9万方，成交均价12185元/平。此周供应相对有所回落，其中黄陂盘龙城和武湖板块在上半年区域供应短缺的情况下，终于迎来爆发，天汇龙城单次推量达到18万方，但价格方面依然保持平稳，开盘均日光。

8月第四周，武汉市新增供应32.3万方，整体去化率达93%，成交均价15872元/平。此周供应仍持续降低，其中黄家湖的新力城与盘龙城的五矿澜悦云玺首开，青山、王家湾、四新、二七等片区均有供应，价格方面让未有突破，开盘日光数有所上涨。

8月份楼市较7月份的气氛有所上涨，楼市供应增加，但在价格方面仍保持平稳，没有突破，客户抗性也相对减少，所以日光数相对变高。预计武汉“金九银十”阶段，楼市供应仍会有所增加，推盘量仍将保持高位。

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多片区房价天花板已刷新  价格短时间不会突破

7-8月，武汉市共计有5个地王项目入市。这些项目分别是：汉阳区碧桂园晴川府、东湖高新区正荣紫阙台、黄陂区南山十里星空。它们均为当时的板块地王，备受市场关注。

值得一提的是，在新房备案价和精装修“双限价”的背景下，这些地王项目入市，出乎所有购房者意料之外，在如此严格的限价环境下，这些地王项目仍然冲破所在片区房价天花板。

随着这些地王项目的入市，使得整个片区内价格已经达到其他正处观望期项目的心理预期，预计接下来即将到来的金九银十，或将迎来大面积的集中入市，形成新的一波开盘热潮。

继地王项目开盘之后，片区内其他楼盘入市价格与之前相差无几，未能有突破，江汉区中城悦城捂盘15个月，价格仍保持平稳；盘龙城五矿澜悦云玺地价与南山十里星空接近，但价格仍未突破南山十里星空，新房备案价仍限制较严格。

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即将到来的金九银十，是否会燃？

2018上半年，受限价政策影响，武汉楼市新盘推盘量极少，而7-8月，个别地王项目入市已逐步带动了区域楼市；此外，目前在售及将售的楼盘，多是16-17年高价拿地项目，受成本驱使，加快入市是当务之急。

基于以上原因，大部分开发商会选择将开盘时机延至“金九银十”，因此，“金九银十”势必将出现扎堆入市的景象，加剧竞争。

然而，信贷、调控层面，都没有丝毫的放松，甚至还有继续加码的可能，人才落户政策利好也已出尽。因此，房企需要更敏锐，相机而变，否则，这个金九银十，大概率会“凉凉”了。

世界城香榭丽舍已拿预售即将开盘，令人惊讶的是，楼盘居然有优惠，毛坯部分97折，一次性付毛坯部分95折，这是武汉楼市近两年来都未曾有过的促销活动；还比如华发首府外滩精装修边毛坯入市，且精装修可以按9.3折选择；部分开盘的项目选择无认筹，在市场行情持续下降的情况下，房企多重力度齐下，为拿到市场份额，抢占先机，必定会有更多的动作。

一年中楼市最为火热的阶段即将到来，我们一起拭目以待!